부동산정보
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분양가상한제란 이유때문에 새아파트 인기는 급상승부동산정보 2019. 8. 10. 04:38
송파구 문정동 즐거운부동산 재미랜 입니다. 분양가상한제가 부동산 뉴스에서 매일 같이 나오는 이야기 입니다. 그럼 분양가상한제란 무엇인지 한번 알아 보고, 분양가상한제 이후에 아파트시장은 어떻게 변할 것인지도 확인 해보겠습니다. 먼저 분양가상한제란 집값 안정화의 일환으로, 주택을 분양할때 토지와 건축비에 건설업체의 적정 이유을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도 입니다. 이 제도는 현재 공공택지분양 위례신도시 감일지구 등에서 지금 시행하고 있는데, 민간택지에도 적용되면 주상복합아파트 분양에도 적용이 됩니다. 그러면 서울의 재건축 재개발 아파트 뿐만 아니라 아파트를 분양하는 모든 곳에서 다 분양가상한제의 적용을 받습니다. 재건축 재개발을 하는 주택조합에서는 분양가격은 제대로 받지 ..
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광명역자이타워 인테리어된 사무실 임대 있습니다.부동산정보 2019. 8. 8. 05:28
광명역자이타워는 지식산업센터와 업무시설 두개 동으로 지어졌으며 지하2층~지상25층까지 있는 건물 입니다. 만 2년이 넘는 시간 동안 건물을 짓고 8월 31일 준공을 앞두고 있습니다. KTX광명역 바로 옆이라 접근성이 좋고, 지방으로 출장이 많은 기업들한테는 최고의 위치가 되겠습니다. 광명의 핫이슈로 떠오르고 있는 광명역자이타워를 자세히 살펴 보시고, 임대 문의는 010-8737-3669 즐거운부동산으로 연락 주세요. A동 2001호 부터 임대 호실이 있으며 임차인이 원하는대로 인테리어를 해드립니다. 조건도 좋고, 내가 원하는대로 인테리어를 해주니까 정말로 좋습니다. 20층이라 전망도 좋고, 변호사, 법무사, 세무사, 회계사 등과 모든 기업들도 입주가 가능 합니다. 광명역자이타워는 대지면적 5900여평에 ..
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부동산투자 공실 없이 운영되는 상가 지식산업센터 좋아요.부동산정보 2019. 8. 6. 05:48
다시 저금리시대를 맞이하면서 은행에 있는 자금들이 다시 부동산으로 몰리고 있는 추세 입니다. 지난달 한국은행의 전격적인 기준금리 인하로 즐거운부동산에도 부동산투자에 문의를 하신 분들이 늘어났으며 실제로 거래를 하기 위해서 찾아오시는 고객님들도 많이 계십니다. 부동산투자에 있어서 수익률도 중요하지만 뭐니 뭐니 해도 공실이 없이 계속 운영되어야 합니다. 물론 공실도 없고 수익률도 높으면 더할나위 없이 좋겠지만은 첫번째로 꼽자면은 공실이 없이 운영되는 곳을 찾아야 하는데 이런 곳이 바로 송파구 문정동 법조타운에 있는 상가 지식산업센터 입니다. 송파구 문정동 법조타운은 전체가 초역세권이며 법원 검찰청 때문에 법조타운이라는 이름이 붙었지만은 지식산업센터 건물들이 더 많은 곳입니다. 하루 유동인구 10만명에 육박하..
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상가임대차보호법 적용되는 상가임대 문정동에서 찾으세요.부동산정보 2019. 8. 5. 05:57
상가를 임대 받아서 몇 년간 영업을 잘 해왔는데, 갑자기 임대인이 상가임대 계약을 연장하지 않을때 많은 임차인들이 당황하는 일을 많이 겪었습니다. 그러나 상가임대차보호법이 적용되면서 최고 10년까지는 임차인이 아무런 걱정 없이 영업을 할 수 있고, 10년이 지난 다음에도 계속 더 영업을 할 수 있으면 더 할 수 있는 상가임대차보호법이 개정되었습니다. 어떤 분들은 10년만 영업권을 인정하면 괜찮다고 하는데 10년후에도 임차인이 영업권을 요구하면은 임대인은 영업권을 더 연장을 해줘야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 임대인은 현 시설물을 매수를 하고 임차인과 재계약을 하지 않을 수 있습니다. 상가임대차보호법을 받지 않은 경우에는 10년 이후에는 임차인이 영업권을 주장할 수 없습니다. 서울의 경우 보증금 + 월세..
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분양가상한제 적용지역 안되는 이유부동산정보 2019. 8. 2. 05:44
송파구 문정동 즐거운부동산 재미랜 입니다. 현재 부동산 시장에서 제일 뜨겁게 달아오르고 있는 분양가상한제 적용지역 문제 입니다. 분양가상한제란 집값 안정화의 일환으로 주택를 분양할때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보낸 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말합니다. 정부에서는 주택가격의 안정을 위해서 분양가상한제를 적용한다고 하지만 반대로 주택을 공급하고자 하는 시행사에서는 원하는 가격에 분양을 하지 못하기 때문에 그만큼 수익이 줄어드는 것입니다. 강남 A라는 아파트 단지가 재건축을 하기 위해서 일반분양을 할려고 하는데 재건축조합에서는 건설사와 함께 분양가격을 책정을 하는데, 조금이라도 더 많은 이익을 가져가기 위해서 분양가격을 평당 4000만원으로 산정 했다고 가정 하겠..
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부동산 트렌드쇼 2019 삼성동 코엑스 B홀 박람회부동산정보 2019. 7. 27. 04:14
기준금리 인하로 많은사람들이 다시 부동산에 대해서 관심을 많이 가지고 있는데요. 2019 부동산 트렌드쇼가 강남구 삼성동 코엑스 B홀에서 7월 27일 토요일 까지 열리고 있습니다. 이틀간의 박람회라서 시간이 많이 없는데 재미랜은 어제 다녀왔습니다. 오늘 티스토리 블로그를 보시고 삼성동 코엑스 B홀 박람회 가셔서 부동산의 돌아가는 모습도 보시고, 어떤 상품이 많이 나와 있는지도 확인하는 시간이 되었으면 합니다. 올 가을에 기준금리가 추가로 인하 되면은 더 많은 분들이 부동산에 관심을 가질 것으로 예상 되는데 다른 사람보다 한 걸음 먼저 시작하는 자세로 부동산에 대한 좋은 공부가 될 것 같습니다. 어제는 금요일인데요 코엑스에 많은 차량들이 몰리면서 주차하는데만 30분이 넘게 걸렸습니다. 웬만하면은 오늘은 지..
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3기신도시 토지보상금 30조 풀린다. 집값 상승의 원인 ...부동산정보 2019. 7. 25. 04:28
내년부터는 3기신도시 토지보상금이 30조 이상이 풀릴 예정입니다. 올해 22조원의 토지 보상금이 풀렸는데 2기신도시 조성 당시에 토지보상금하고 비슷한 금액이라서 집값상승에 또 다른 변수가 될 전망입니다. 부동산 업계에 따르면 내년부터 인천계양, 남양주왕숙, 과천, 하남교산, 고양창릉, 부천대장 등 3기신도시에 30조이상의 토지보상금이 풀릴 것으로 추정하고 있습니다. 기준금리인하과 토지보상금 30조까지 풀리게 되면은 아무리 강한 부동산 규제정책이라도 하더라도 서울 집값 상승은 불보듯이 뻔할 것 입니다. 수십조원의 토지보상금이 풀리는 것은 2003년 2기신도시 지정 이후 16년만의 일인데요. 당시 정부는 서울 집값을 안정화 시키기 위해 수도권 10곳, 지방2곳 등 12곳을 신도시를 지정하고 약 40조 규모의..
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서울아파트 거래량 다시 절벽 수준으로 ...부동산정보 2019. 7. 20. 05:10
올 봄에 서울아파트 거래량이 늘어나고 가격도 조금씩 오르는 현상이 일어나자 정부에서는 민간택지까지 분양가상한제를 시행한다는 말에 다시 아파트 거래 수준은 절벽에 가까운 수준으로 떨어졌습니다. 자본주의 사회에서 사회주의 경제 정책들을 펼치고 있는 문재인 정부는 다른 물가는 다 올라도 아파트가격 만큼은 절대로 올라서는 안된다는 정책을 펼치는 바람에 대한민국 다른 사업들까지 움추려드는 현상이 나오고 있습니다. 6월 서울아파트 거래량은 1753건 이었지만 7월 1일~18일까지 거래량은 431건 밖에 되지 않습니다. 정확하게 계산을 하자면은 약 75% 정도 줄어든 거래량인데, 올해 들어서 가장 적은 거래량을 보인 2월 보다 못하는 거래량을 나타나고 있습니다. 서울 아파트 매매 거래의 실종은 모든 구에서 나타나고 ..
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기준금리 인하 수익형부동산이 뜬다.부동산정보 2019. 7. 19. 05:37
우리나라 경제는 작년 하반기부터 계속 내리막길로 접어들고 있었는데 한국은행은 정부의 눈치를 보면서 기준금리를 계속 내리지 않고 있었는데 이번에 전격적으로 인하를 단행 했습니다. 2019년 1분기때는 마이너스 성장을 했는데도 한국은행 총재는 하반기때는 경기가 살아날 것이라고 큰소리 치면서 기준금리를 계속 동결 시켰는데 이것은 부동산 규제정책의 일환으로 풀이 됩니다. 문재인 정부가 들어서고 부동산이 폭등하자 부동산에 대한 모든 규제들이 한꺼번에 쏟아지면서 대한민국 경제는 어떻게 되든지 상관하지 않고, 무조건 부동산을 잡기 위해서 수단 방법을 가리지 않았습니다. 부동산 규제정책을 펴는 것까지는 이해를 했으나 공급 정책은 3기신도시를 만들겠다고 발표를 했으나 서울의 집값을 잡는데는 전혀 상관이 없는 곳에 발표를..
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분양가상한제 공급의 씨를 말리고 있다.부동산정보 2019. 7. 16. 05:06
최근 강남의 아파트가 상승세를 이어가자 정부에서는 분양가상한제를 또다시 들고 나왔습니다. 아파트 가격만 오르면 무조건 규제정책부터 펼치고 있는 문재인정부는 도대체 누구를 위한 주택정책을 펼치고 있는 궁금합니다. 제일 이해가 되지 않는게 3기신도시 입니다. 강남재건축아파트를 규제하면서 공급 차원에서 3기신도시를 만든다고 했는데 3기신도시는 서울아파트가격을 전혀 잡을 수 없는 위치에 만든다고 해서 이해가 되지 않았습니다. 그리고 서울아파트가격이 조금이라도 가격이 움직이면 무조건 규제부터 하는 정부는 무슨 생각을 하고 있는지 궁금합니다. 서울의 주택보급량은 오피스텔을 포함해서 96% 수준입니다. 아직도 주택이 10%~20%정도가 부족합니다. 주택이 부족하면은 빨리 공급정책을 펼쳐서 많은 주택을 짓도록 해야 하..