부동산투자 공실 없이 운영되는 상가 지식산업센터 좋아요.

다시 저금리시대를 맞이하면서 은행에 있는 자금들이 다시 부동산으로 몰리고 있는 추세 입니다.

지난달 한국은행의 전격적인 기준금리 인하로 즐거운부동산에도 부동산투자에 문의를 하신 분들이 늘어났으며 

실제로 거래를 하기 위해서 찾아오시는 고객님들도 많이 계십니다.

 

부동산투자에 있어서 수익률도 중요하지만 뭐니 뭐니 해도 공실이 없이 계속 운영되어야 합니다.

물론 공실도 없고 수익률도 높으면 더할나위 없이 좋겠지만은 

첫번째로 꼽자면은 공실이 없이 운영되는 곳을 찾아야 하는데 

이런 곳이 바로 송파구 문정동 법조타운에 있는 상가 지식산업센터 입니다.

 

 

 

송파구 문정동 법조타운은 전체가 초역세권이며 

법원 검찰청 때문에 법조타운이라는 이름이 붙었지만은 지식산업센터 건물들이 더 많은 곳입니다.

하루 유동인구 10만명에 육박하는 많은 직장인들과 

주변 주거지역에서 법조타운으로 산책하러 오시는 분들 그리고 가족단위 외식하러 오시는 분들도 많이 있습니다.

준공된지 2년~3년 정도 밖에 되지 않아서 새건물이며 깨끗한 주변 시설 또한 눈길이 가는 곳입니다.

 

공실 없이 운영되고 있는 지식산업센터 매매가격은 꾸준하게 강보합세를 유지하고 있습니다.

 

상가는 일부만 현재 공실로 남아 있는데, 90% 이상의 입점을 하였고, 모든 상가들이 영업도 잘되고 있습니다.

모두들 불황기라고 하지만 그래도 선전을 하고 있는 송파구 문정동 입니다.

 

 

 

송파구 문정동 법조타운에서 최고의 부동산 중개업소로 이름난 즐거운부동산 입니다.

유튜브, 네이버 검색창에서 재미랜 검색하시면 자세한 내용도 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

송파구 문정동에는 이렇게 초대형 지식산업센터 건물들이 많이 있습니다.

지하4층~지상17층까지 있으며 

모두가 개별적으로 분양은 모두 완료 되었고, 매매가격도 많이 올랐으나 

계속 유입되는 수요자들 때문에 꾸준하게 가격도 오르고 있는 추세 입니다.

 

지상1층~2층은 상가로 구성되어 있으며 지상3층 부터는 지식산업센터 입니다.

 

 

 

문정동 지식산업센터는 매매가격은 평당 1300만원~1400만원 수준이며 매도자 우선 시장입니다.

지금도 지식산업센터에 투자를 하거나 실입주를 위해서 임대차를 하면서 기다리고 있는 기업들이나 

부동산투자를 생각하는 투자자들도 계속 해서 유입이 되고 있는 곳입니다.

 

지식산업센터 임대료는 보증금 3천/월세 230만원 부터 있으며 

제일 큰 특징은 공실이 거의 없다는 것입니다.

임대차계약이 끝나면 바로 바로 새로운 임차인이 들어오는 그런 곳입니다.

 

 

 

 

문정역 3번 출구와 4번 출구가 현재 공사 중이라서 조금은 불편한 점은 있지만 

그래도 초역세권이라 출퇴근이 좋은 곳입니다.

 

송파대로를 이용하면은 승용차, 버스 등도 편리하게 이용도 가능합니다.

 

지하철3호선 가락시장역에서 내려서 5분 정도 걸어오면은 문정법조타운으로 출퇴근이 가능하기 때문에 

더블역세권이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

조금은 특별한 거리를 만들어서 다른 지역에 비해서 이색적인 모습을 보여주고 있는 1층 모습입니다.

1층 상가들은 공실을 거의 찾아볼 수 없을 정도로 입점률이 좋으며 

위치에 따라서 가격차이가 많이 나지만 

매매가격 5억~13억에 이르기 까지 다양하게 있습니다.

 

불경기로 인해서 임대료 가격을 많이 낮춰기 때문에 수익률은 조금 떨어지지만 

상가 역시 공실이 거의 없이 잘 운영이 되고 있는 곳입니다.

 

 

 

상가 지식산업센터 사무실 오피스텔 등 부동산투자에 대한 종류들도 많이 있으며 

최하 2억에서 부터 20억에 이르기까지 다양한 투자 상품들이 많은 곳이 문정법조타운 입니다.

 

역세권이라 좋고, 공실이 없어서 좋고, 부동산투자 상품들이 많아서 좋은 곳입니다.

 

 

 

 

지상 1층을 자세히 보면은 휴식 공간들도 많아서 일하는 직장인들이 언제든지 내려와서 커피 한잔 할 수 있는 공간들도 많이 있습니다.

 

삼삼오오 모여서 이야기할 수 있는 곳과 여름에는 시원한 나무 아래도 많이 있습니다.

 

주변에는 공원들도 많아서 무엇하나 부족함이 없는 곳입니다.

 

 

 

 

출퇴근 시간과 점심시간에는 인산인해를 이루고 있는 문정법조타운에는 

점심식사 하러 가는 직장인들이 줄서서 나가는 모습입니다.

 

 

 

 

외부 모습을 많이 보여드렸는데 

지금부터는 본격적으로 내부 모습을 보여드리겠습니다.

 

대부분 회사들이 인테리어를 하고 입주를 한 곳이 많이 있습니다.

99% 입주율이라고 해도 틀린 말이 아닐 정도로 많은 회사들이 입주를 했습니다.

 

 

 

 

다른 지식산업센터 건물을 보더라도 공실은 거의 찾아 볼 수 없어서 

연금 식으로 꾸준하게 월세를 받을 수 있는 곳입니다.

 

 

 

 

문정SKV1 지식산업센터 구내식당입니다.

 

점심시간에는 빈자리를 거의 찾아볼 수 없을 정도로 직장인들이 점심을 먹는 모습입니다.

 

문정법조타운 상가들은 점심시간에는 거의 대부분 식당들이 줄서서 기다리고 있는 모습이며 

커피숍과 디저트 카페들도 줄서서 먹는 모습을 많이 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

엠스테이트 지하 식당가 모습입니다.

여기도 공실이 보이지 않는 식당가 입니다

 

부동산투자에 있어서 제일 중요한 것은 공실이 없이 매달 월수입을 찾는 곳입니다.

이런 곳을 충족시켜주는 곳은 송파구 문정동입니다.

 

일단 한번 오셔서 보시면 새로운 세계를 보는 듯 할 것 입니다.

 

부동산투자에 대한 모든 문의는 즐거운부동산 입니다. 010-8737-3669 허득주 (재미랜) 공인중개사 입니다.