즐거움이 가득한 집 즐거움이 가득한 집

송파구 법원로 128 문정SKV1 지식산업센터 B동 132호 즐거운부동산을 운영하고 있는 재미랜 입니다. 재미랜은 즐거운부동산을 홍보하기 위해서 인터넷으로 다양한 방법으로 운영을 하고 있는데 티스토리, 블로그, 유튜브까지 하고 있습니다. 어느 사이트에 가서든지 재미랜 검색하면은 바로 찾을 수 있습니다. 유튜브에서 구독자 1,000명 돌파 축하 메일까지 보내주셨습니다. 언제나 최선을 다하는 즐거운부동산으로 인지 될 수 있도록 앞으로도 더 노력하겠습니다. 분양에서부터 입주 매매 임대 등 부동산에 대한 모든 것으로 활동하고 있는 즐거운부동산이 유튜브에서도 구독자 1,000명을 돌파 했습니다. 언제나 감사드리고, 앞으로도 최선을 다해서 공부하고 노력하는 즐거운부동산 재미랜이 되겠습니다. https://www.y..

경기도 안성에 있는 신안CC는 정규홀과 퍼블릭 코스가 있는데 두군데 다 좋은 골프장으로 이름난 곳입니다. 퍼블릭코스는 예전에 한번 다녀왔던 곳인데, 나름대로 좋은 점수를 주고 싶었고, 이번에는 정규홀에 다녀왔습니다. 애플코스로, 오렌지코스, 토마토코스 등으로 되어 있는 27홀 골프장 입니다. 조금 오래된 골프장이라 페어웨이도 넓고, 비거리도 길어서 누구나 좋아하는 골프장 같습니다. 장애물이나 해저드도 많이 보이지 않아서 초보 골퍼들도 많이 좋아하는 그런 코스 라운딩 가서 모처럼 원하는 대로 스윙을 해도 괜찮을 것 같은 골프장 ... 그린도 특별히 어려운 점이 없어서 무난한 골프장 입니다. 이런 것을 원하는 분들은 신안CC 골프장으로 가시면 됩니다. 단지 경기도 안성에 위치하고 있어서 서울 송파에서 60키..

대영힐스CC 골프장은 충청북도 충주시에 위치한 골프장입니다. 예전에는 가격 싸고 골프장도 별로 좋지 않는 골프장 이었다고 하는데 몇년전에는 새단장을 마치면서 많은 분들이 대영힐스CC 골프장을 찾는다고 합니다. 강원도 횡성에 있는 대영알프스CC 골프장이 있고, 대영베어스CC 골프장, 대영힐스CC 골프장이 있습니다. 같은 회사가 운영하는 것 같은데 대영알프스CC 골프장은 굉장히 어려운 골프장으로 기억을 하고 대영베어스나 대영힐스 골프장은 처음 가보는 골프장 입니다. 대영힐스CC 골프장은 7시 이전에 티업을 하는 것으로 그린피 60,000원으로 다녀왔습니다. 전체가 27홀 골프장으로 되어 있는데, 비거리는 조금 짧은 편이며 페어웨이는 보통 넓이 입니다. 그린도 어렵지 않다는 생각이 드는데, 홀컵 위치를 갓쪽에..

상가매매는 시설금과 권리금을 합쳐서 매매를 하는 점포매매와 상가매매 비슷한 느낌은 있습니다. 상가매매는 임차된 상가를 매매해서 매달 월세를 받는 경우도 있습니다. 시설금과 권리금 계약을 하고 나서 직접 점포를 운영하는 경우에는 임차인으로서의 계약을 말합니다. 또 다른 한편으로는 분양된 상가 호실을 매매를 하는 것인데, 점포를 매매하거나 상가를 매매하는 경우 둘다 송파구 문정동이 좋습니다. 송파구 문정동에는 문정법조단지라는 지식산업센터와 관공서가 함께 공존하고 있는 곳인데, 준공된지 2년 ~ 3년 정도 밖에 되지 않는 건물들이 많아서 이제서야 서서히 자리를 잡아가고 있는 추세입니다. 기존에 많은 상가들이 공실로 남아 있었지만은 자리가 안정되어가는 모습을 보이면서 빠르게 임대차계약도 이루어지고 있는데 거기에..

점포매매 상가임대 등 다양한 표현으로 임대차계약을 하는 경우가 많이 있습니다. 최근에는 상가임대차보호법이 개정되면은 많은 임차인들이 10년 동안 안심하고 영업을 할 수 있는 조건들이 만들어지면서 점포임대에도 활기를 띠고 있습니다. 점포매매에서 제일 중요한 것은 어떤 품목으로 창업을 하든 수요자들이 많아야 합니다. 수요자가 많은 곳을 찾는다면은 우선 역세권을 첫번째 입니다. 서울시내 A급 상권이라고 할 수 있는 홍대, 건대 등도 역세권을 중심으로 움직이고 있는데 두곳 상권은 대학교라는 특수한 거리를 형성하고 있습니다. 그러나 송파구 문정동에는 최근에 뜨는 상권으로 자리를 잡아가고 있는데 홍대 건대도 젊은층 위주로 활기를 띠고 있는데 문정동에도 많은 직장인들이 20대 ~ 30대가 많아서 젊은층 위주의 창업을..

부동산가격이 급격하게 오르는 것은 투기 수요자들 때문이 아니라 수요자가 많다는 것을 정부가 아직도 깨닫지 못하고 있는 것 같습니다. 2018년 913 부동산대책을 만들면서 더이상 투기세력들이 활기를 못치게 만들겠다고 큰 소리 치던 정부는 최근에 다시 강남권으로 부동산가격이 오르기 시작하자 분양가규제, 분양가상한제까지 들고 나오고 있습니다. 자본주의 경제에서는 시장이 돌아가는 대로 정부에서는 보조를 하고 어느 정도까지만 통제를 해야 하는데 부동산시장 전체를 사회주의 제도로 만들려고 하고 있습니다. 아무리 강력한 부동산규제정책이라고 해도 수요자들이 줄서서 기다리고 서울주택은 아직도 15% ~20% 정도 부족한데 이런 상황을 정부는 부정을 하면서 모든 책임을 투기세력으로 몰아가고 있습니다. 투기세력으로 몰아가..

송파구에서 제일 핫플레이스로 이름을 날리고 있는 문정동 문정동에는 옛 비닐하우스를 철거하고 법원과 검찰청 그리고 지식산업센터 건물들이 많이 들어섰습니다. 어떤 사람은 천지가 개벽을 했다는 말도 하는데 엄청나게 달라진 송파구 문정동 지식산업센터 건물들은 임대와 매매가 잘되고 있습니다. 예전에는 지하철 8호선 문정역이 큰 의미 없는 역이었으나 최근에는 많은 회사들이 입주를 하면서 인기 있는 역으로 점점 바뀌고 있습니다. 하루 유동인구가 10만명을 넘어서고 있어서 지하철 광고도 1급 수준의 광고료를 받는다고 합니다. 1급 수준이면 강남역 잠실역과 같은 수준이라고 합니다. 접근성이 좋고 많은 회사들이 입주하고 있는 문정동사무실은 전용면적 10평 보증금 1천 / 월세 90만원 부터 있습니다. 지식산업센터 건물은 ..

박근혜 정부때 모든 부동산 규제정책을 모두 풀었고, 그 여파로 문재인 정부에 들어와서는 아파트 가격의 폭등으로 이어집니다. 문재인 정부는 수단 방법을 가리지 않고 부동산 규제정책으로 집값을 안정 시킵니다. 부동산 세금부터 시작해서 각종 행정조치 그리고 자본주의에서는 말도 안되는 분양가공개, 분양가규제 등 지금까지 역대 정권에서 최고의 부동산규제정책이라고 해도 틀린 말이 아닐 것입니다. 그러나 서울의 아파트값은 진정을 시켰으나 각종 규제에 묶이면서 공급부족라는 문제에 부닥치면서 3기신도시를 발표 합니다 서울에 아파트가 부족하고 서울에 아파트가격이 폭등을 했는데 3기신도시는 모두 경기도 외곽쪽에 발표를 합니다. 부동산에 대해서 조금이라도 상식이 있는 사람들은 3기신도시 위치를 보고서 다들 한 말씀 합니다. ..

상가임대에 있어서 제일 중요한 것은 유동인구가 많아야 하고, 상권이 살아 있어야 합니다. 경기 불황으로 상가임대 매물이 많이 늘었다고 하는데, 송파구 문정동에는 공실이 많이 줄어들었습니다. 공실이 줄어드는 이유는 어떤 종목으로 창업을 하든지 거기에 맞는 수요자들이 많다는 것을 뜻합니다. 식당을 창업해도 손님들이 항상 많이 들어와야 되며, 판매시설과 커피숍 그리고 그 지역에 맞는 업종들이 입점을 하면은 항상 손님들로 넘쳐야 합니다. 손님이 없어서 영업을 걱정은 전혀 하지 않아도 되는 곳이 송파구 문정역 주변입니다. 상가임대에 있어서 첫번째 조건을 갖추고 있다는 것입니다. 초대형 건물들로 가득한 문정동에는 많은 업종들이 상가임대를 하고 있습니다. 각종 병원들도 많이 있고, 경기 불황을 모르고 활력이 넘치는 ..

지하철 8호선 장지역과 문정역 사이에 송파대로 옆에 엄청 큰 건물이 보입니다. 어떤 분들은 건물을 멋이 없게 지었다고 말씀하시고, 어떤 분들은 저렇게 큰 건물에 공실이 엄청 많겠다 등 송파파크하비오 건물을 모르는 분들은 여러 가지 말씀들을 하십니다. 그러나 송파파크하비오 오피스텔 아파트에 대해서 조금이라도 아시는 분들은 정말 대단하다는 감탄사만 나옵니다. 아파트 999세대 오피스텔 약 2500세대 지하1층 ~지상 1층 상가로 구성되어 있는 초대형 주거형 건물입니다. 분양가격도 저렴하게 분양 되어서 아파트는 두배 이상 오피스텔도 30% 이상의 시세차익을 누리고 있으며 그렇게 큰 건물에 공실을 거의 찾아 볼 수 없을 정도로 모든 호실이 가득차 있습니다. 송파파크하비오 지하 상가에는 메가박스 영화관, 워터파크..