즐거움이 가득한 집 즐거움이 가득한 집

집값폭등의 원인으로 주목 받고 있는 강남재건축아파트 단지들 ... 최근에 박원순 시장이 인허가까지 연기한다는 방침에 공급게 큰 비상이 걸린 것 같습니다. 강남재건축아파트 가격이 오르는 것은 정부에서는 투기세력이라고 하지만 투기세력보다는 수요자들이 줄서서 기다린다고 말할 수 있습니다. 각종 인프라가 강북 보다는 강남이 잘되어 있어서 강남 진출은 많은 사람들의 로망이라고 말할 수 있습니다. 수요자들은 생각하지 않고 무조건 가격 폭등에만 집중되어 있어서 각종 규제와 인허가까지 불거지면서 강남의 새아파트는 씨를 말릴 것 같습니다. 그렇지 않아도 강남재건축아파트는 초과이익환수제 때문에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 개인적으로 볼때 초과이익환수제 규제가 제일 무서울 것 같은 여기에 인허가까지 규제 시킨다면은 공급 자..

송파구 문정동 법조타운 지식산업센터 건물들이 준공된지 2년 ~ 3년 되어가면서 지하층과 지상 상가 층에는 다양한 업종들이 하나 둘씩 개업을 하고 있습니다. 이번에 오픈한 문정 SKV1 건물 지하 2층에는 전용면적 80평 정도 되는 넓은 면적과 오투 산소배출기가 많이 설치 되어 있어서 깨끗한 공기를 마실 수 있습니다. 미세먼지로 외출을 많이 못하고 있을때 송파구 문정동 오투 당구장은 산소배출기를 많이 설치 해서 손님들이 쾌적한 환경 속에서 당구를 즐길 수 있도록 시스템을 만들었습니다. 송파구 문정동 문정 SKV1 지하 2층 오투 당구장을 자세히 소개 하겠습니다. 2019년 4월 24일 오픈한 문정동 오투 당구장 입니다. 축하 화분과 난 들이 많이 있습니다. 문정법조단지 우리은행이 있구요. 세븐일레븐 편의점..

티스토리가 요즘에 새로운 대세로 자리를 잡고 있습니다. 많은 분들은 광고 수익을 바라보면서 티스토리를 하는 분들도 계시지만 재미랜 같은 경우는 즐거운부동산 중개업소를 운영하기 때문에 사무실 홍보 차원에서 티스토리를 시작했습니다. 네이버 블로그는 까다로운게 너무 많고, 쓰지 말아야할 것, 조심해야 될 단어 등등 포스팅을 하면서 항상 조마조마 하는 마음으로 포스팅을 해야 되는 경우가 많습니다. 네이버 블로그를 해보신 분들은 블로그 운영을 하면서 온갖 스트레스를 많이 받았을 것입니다. 블로그에 몇 천명, 몇 만명이 들어와도 저품질에 걸리게 되면은 그동안 공든 탑이 하루 아침에 무너져버리는 일까지 발생을 합니다. 그러면 몇년간 정들었던 블로그에 대한 허망함 자멸감까지 들게 되는데, 티스토리 블로그는 이런 면에서..

913 부동산대책은 금융규제와 부동산 규제 정책을 동시에 시행 되고, 6개월이 넘어서면서 과연 913 부동산 대책은 누구를 위한 제도인지 한번 생각해 볼 시간이 된 것 같습니다. 금융규제 중에서 제일 문제점으로 떠오르고 있는 것은 아파트 분양 신청시 분양가격이 9억이 넘는 아파트에 대해서는 중도금대출이 발생 되지 않습니다. 예를 들어서 강남권 재건축 아파트 평당 분양가격은 4500만원을 넘어서면서 분양 아파트 전용면적 59㎡ (구25평형) 도 중도금대출이 되지 않으면서 무조건 현금을 가지고 있는 사람들만 청약을 할 수 있습니다. 최하 현금 7억 이상 있어야 강남권 재건축 아파트 분양을 받을 수 있습니다. 2019년 서울 강남권 첫 분양단지는 방배그랑자이 아파트 입니다. 이단지는 평균 분양가격이 1평당 (..

부동산거래는 큰 금액이 들어가는 고가의 상품들이 많이 있습니다. 부동산 임대는 압류, 가압류, 저당권 등 등기부등본에 나와 있는 것을 잘 살펴야 하고, 그것을 바탕으로 임차인들한테 자세한 설명과 좋은 위치 등을 소개 해야 합니다. 부동산 매매의 경우에는 위에서 말한 것은 물론이고, 실제 주인인지도 잘 살펴야 합니다. 어떤 부동산을 매매나 임대를 할때에는 어떤 목적으로 구매를 해야 하는지, 어떤 위치의 부동산을 임대 매매 해야 하는지를 잘 살펴야 합니다. 단순한 임대와 매매를 떠나서 부동산 전반적인 이야기와 부동산 시장의 흐름 그리고 매매를 했을때 어떤 부동산이 나중에 시세차익를 낼 수 있는지를 자세하게 살펴볼 필요가 있습니다. 주택의 경우에는 같은 동에 있는 호수라도 위치에 따라서 가격 차이가 납니다. ..

1월 ~3월까지 1분기 경제성장률이 2018년 4분기 대비 마이너스 0.3%를 기록했습니다. 이는 2008년 미국 금융위기 이후 10년만에 가장 낮은 성장률 입니다. 한국은행은 일시적인 요인이라고 말하고 있지만 시장에서는 그렇지 않는 흐름입니다. 913 부동산 대책을 쏟아내면서 금융규제 때문에 산업 전반에 거쳐서 자금 흐름이 좋지 않았고 일부 중소기업들은 IMF 보다 더한 심한 자금난에 허덕이고 있습니다. 자금이 완전히 막혀 버렸기 때문에 소상공인들도 한숨을 쉬고 있는 실정입니다. 중소기업과 소상공인들은 언제나 필요 자금이 준비 되어 있기 않기 때문에 수시로 은행에서 대출할때와 저축을 할때를 나눠서 하고 있는데, 자금이 필요할때 은행에서 대출이 되지 않자 부도율이 계속 높아지고 있는 추세 입니다. 한국은..

위례신도시는 분양을 했다 하면은 몇 백대 1은 기본으로 나오는 것 같습니다. 위례포레자이 부터 시작해서 힐스테이트 그리고 리슈빌퍼스트클래스까지 연속으로 청약 대박을 치고 있습니다. 평균 청약 경쟁률은 70대 1이라고 하지만 당해지역을 제외하면은 모두가 300대 1을 넘어서고 있습니다. 북위례 리슈빌퍼스트클래스는 송파지역이라는 이름으로 호수공원이 앞에 있고, 위치가 좋아서 분양가격도 300만원 정도 비싼 가격에 분양을 했지만 청약 접수 결과는 역시 대박이었습니다. 계룡건설 북위례 리슈빌퍼스트클래스는 평당 평균 분양가격은 2185만원으로 힐스테이트 위례 1833만원 보다 350만원 정도 비싼 가격에 분양 했습니다. 힐스테이트 북위례는 하남, 리슈빌퍼스트클래스는 송파지역이지만 거리는 약 500미터 정도 밖에 ..

문정동상가는 지식산업센터 건물에 있습니다. 지식산업센터 건물은 지하 4층 ~ 17층까지로 되어 있는데, 그중에서 지하1층 ~ 지상 2층 까지는 상가로 되어 있습니다. 지하 1층은 식당가들이 몰려 있고, 지상 1층은 부동산, 핸드폰, 커피숍 등 판매시설이 있고, 지상 2층은 병원, 고깃집, 미용실 등이 입주하고 있습니다. 최근에는 불경기로 인해서 폐업이 많이 생기는 상가들이 있으며, 공실 호실은 아직도 남아 있는 경우가 있습니다. 임차인이 입주해서 임대료 잘나오는 상가들 매매 물권도 있어서 다양한 모습들도 지니고 있습니다. 무엇보다도 중요한 것은 문정역 초역세권이라는 점에서 다른 지역보다 위치적으로 아주 좋으며 분양가격은 지상 1층은 평당 2100만원 ~ 4000만원까지 있으며 지상 2층 분양가격은 120..

금융규제로 인해서 대한민국 경제 전체가 어려움을 당하고 있는 것 같습니다. 산업 전반에 대해서도 최저임금 인상과 금융규제로 인해서 자금 흐름이 좋지 않아서 돈맥경화를 일으키고 있는 소리가 전국 곳곳에서 나오고 있는 실정입니다. 정부의 부동산 시장 규제 정책의 일환으로 시작되 금융 규제는 주택사업자 절반 이상이 어려움을 겪고 있으며 이중에서 5.7%는 부도 직전이라는 분석이 나와서 눈길을 끌고 있습니다. 주택사업자 만 아니라 일반 사업자와 중소기업 등 경제 활동을 하는 사람들 누구나 느낄 수 있는 금융규제 정책으로 자금 흐름이 막혀서 힘들어 하는 모습입니다. 주택사업자들의 실정은 건설회관에서 열린 주택시장 위축에 따른 문제점 및 개선방안 모색을 위한 세미나 자리에서 이같은 결과를 발표 했습니다. 김덕례 실..

서울 송파구 문정법조단지에는 수익형부동산들이 많이 있습니다. 지식산업센터, 상가, 사무실 등이 많이 입주를 했는데, 불경기라고 하지만 초역세권과 송파구라는 지역적 특색을 가지면서 여전히 인기를 달리고 있습니다. 수서역SRT 송파대로 외곽순환도로 분당수서간고속도로 서울용인간고속도로 등 지하철과 도로가 함께 어울어진 교통의 사통팔달이며 위례신도시, 수서역세권개발 등 문정법조단지 주변에 개발 호재들도 많이 있습니다. #문정법조단지 어떤 부동산들이 매매와 임대를 있는지를 보겠습니다. 문정법조단지를 모르는 분들을 위해서 잠깐 설명 드리면 문정법조단지는 송파구 문정동 옛 비닐하우스촌에 법원 검찰청 지식산업센터 건물들 그리고 대기업 신사옥들을 지어서 입주를 한 대규모 택지개발로 만들어졌습니다. 지하철 8호서 문정역 ..