즐거움이 가득한 집 즐거움이 가득한 집

금융규제로 인해서 대한민국 경제 전체가 어려움을 당하고 있는 것 같습니다. 산업 전반에 대해서도 최저임금 인상과 금융규제로 인해서 자금 흐름이 좋지 않아서 돈맥경화를 일으키고 있는 소리가 전국 곳곳에서 나오고 있는 실정입니다. 정부의 부동산 시장 규제 정책의 일환으로 시작되 금융 규제는 주택사업자 절반 이상이 어려움을 겪고 있으며 이중에서 5.7%는 부도 직전이라는 분석이 나와서 눈길을 끌고 있습니다. 주택사업자 만 아니라 일반 사업자와 중소기업 등 경제 활동을 하는 사람들 누구나 느낄 수 있는 금융규제 정책으로 자금 흐름이 막혀서 힘들어 하는 모습입니다. 주택사업자들의 실정은 건설회관에서 열린 주택시장 위축에 따른 문제점 및 개선방안 모색을 위한 세미나 자리에서 이같은 결과를 발표 했습니다. 김덕례 실..

서울 송파구 문정법조단지에는 수익형부동산들이 많이 있습니다. 지식산업센터, 상가, 사무실 등이 많이 입주를 했는데, 불경기라고 하지만 초역세권과 송파구라는 지역적 특색을 가지면서 여전히 인기를 달리고 있습니다. 수서역SRT 송파대로 외곽순환도로 분당수서간고속도로 서울용인간고속도로 등 지하철과 도로가 함께 어울어진 교통의 사통팔달이며 위례신도시, 수서역세권개발 등 문정법조단지 주변에 개발 호재들도 많이 있습니다. #문정법조단지 어떤 부동산들이 매매와 임대를 있는지를 보겠습니다. 문정법조단지를 모르는 분들을 위해서 잠깐 설명 드리면 문정법조단지는 송파구 문정동 옛 비닐하우스촌에 법원 검찰청 지식산업센터 건물들 그리고 대기업 신사옥들을 지어서 입주를 한 대규모 택지개발로 만들어졌습니다. 지하철 8호서 문정역 ..

서울에서 강남지역 다음으로 뜨거운 곳이 성동구 성수동 성수전략정비구역이라고 말할 수 있을 것 같습니다. 남쪽으로는 한강이 보이고 있고, 재개발이 된다고 하면은 50층까지 올릴 수 있으니 사업성도 좋고, 한강 건너편에는 강남을 바라 보는 최고의 위치가 아닌가 싶습니다. 이렇게 뜨거운 지역은 성수전략정비구역 1지구, 2지구, 3지구, 4지구를 통합해서 이르는 곳입니다. 2009년 오세훈 서울시장의 공약으로 한강 르네상스를 추구하면서 만들어진 곳이 성수전략정비구역인데, 위치도 좋고, 한강 조망을 바라보는 곳이라 최고 라고 할 수 있는데, 최근에는 이상한 조심이 보이기 시작했습니다. 성수동 트리마제 건물 오른쪽으로 성수전략정비구역 입니다. 강변북로를 따라서 오른쪽으로 계속 되면 영동대교 전까지 한강을 바라보는 ..

서울 재건축아파트 중에서 최대 규모를 자랑하고 있는 강동구 둔촌주공아파트재건축 사업은 조합원들의 이주는 모두 끝났는데, 기존 아파트를 철거하면서 붉거진 석면 때문에 1년 넘게 철거를 못하고 있었습니다. 그동안 둔촌주공아파트재건축조합에서는 석면를 해결하고자 많은 노력을 하였고, 그 결과 석면해체제거가 완료된 208동을 시작으로 기존 아파트 철거 공사에 박차를 가하고 있습니다. 여기서 잠깐 둔촌주공아파트재건축에 대해서 살펴보겠습니다. 둔촌주공은 조합원 6,068명 건폐율 : 18.89% 용적률 273.86% 지하 3층 ~ 지상 35층 85개동 총세대수 : 12,032세대 (일반분양 약 5천세대) 건설사 : 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시업으로 되어 있으며 일반분양 물량이 약 5천세대라는 ..

성남 구시가지 3분의 1 정도는 재개발 대상 구역입니다. 재개발 단지가 워낙 크고, 단지가 넓기 때문에 이해 관계가 있어서 재개발 속도를 빨리 못내는게 단점 입니다. 같은 성남이라고 하지만 분당신도시와 판교신도시에 비해서 너무나 낙후 되어 있는 성남 구시가지는 성남시 중원구 금광동을 선두로 해서 본격적인 재개발 속도를 내고 있습니다. 금광1구역 재개발은 대림건설에서 e편한세상 금빛 그랑메종이라는 이름으로 재개발 공사를 시작 했는데 일반 분양은 5월로 예정 되어 있습니다. 분양가격은 평당 1600만원 수준이며 저렴한 분양가격 때문에 1년 6개월 전매제한이 있습니다. 성남시 단대동 푸르지오 매매가격은 2500만원 수준이라고 하니 금광1구역 재개발 일반분양이 저렴한가를 알 수 있습니다. 2022년 10월 준공..

2019년 4월 19일 ~ 20일 (일요일)까지 위례신도시 계룡리슈빌퍼스트클래스 견본주택 보고 오셨나요? 서초구 양재동에서 계룡 리슈빌퍼스트클래스를 찾으신 분은 3만명을 넘어섰다고 하는데, 첫날 금요일 오픈 전부터 긴 대기줄을 시작으로 주말과 휴일에는 2만명이 넘는 분들이 다녀가셨다고 합니다. 역시 예상과 같은 결과를 낳았는데요. 어떤 분들은 견본주택을 보기 전에 청약을 해야 되는지 안해야 되는지 상담 전화도 오셨는데, 위례신도시는 무조건 청약을 하셔야 된다고 말씀 드렸습니다. 지금 티스토리 블로그를 보고 계시는 분들 중에서 자금 여력이 되시는 분들은 무조건 청약을 권해드립니다. 남위례 아파트 매매가격은 평당 3100만원 ~ 3400만원 수준입니다. 리슈빌퍼스트클래스 평당 분양가격은 2170만원 수준 입..

대한민국은 부동산 경제가 차지하는 비중이 높고, 부동산 거래로 인해서 부수적인 경제 효과도 많이 발생하고 있습니다. 이런 현실 속에서 부동산 거래 절벽으로 인해서 전국 곳곳에서 부작용이 속출 하고 있는데, 부동산 거래가 없다 보니 각 지방자치단체에서도 취득세가 걷히지 않아서 재정에도 어려움을 토하고 있습니다. 실제로 지난달 박원순 시장은 국회에서 취득세 부족으로 인해서 재정에 어려움이 있다고 국회에서 말했는데, 재정 자립도가 높은 서울시에서도 이런 이야기가 나올 정도 인데, 지방의 재정자립도가 낮은 지역들의 어려움도 어느 정도인지 이해가 갑니다. 부동산 거래 절벽은 부동산 중개업소에 직접적인 타격을 입고 있는데, 2019년 1분기 서울 주택거래는 약 5600건으로 2018년에 비해서 90% 정도 감소한 ..

2018년도에 토지보상이 모두 끝났다고 하는 수서역SRT 주변 개발에 관심이 쏠리고 있습니다. 언제쯤 분양을 할 수 있을 것이며 무엇이 입주할 것인지 ... 분양가격은 얼마가 될런지? 많은 궁금증을 가지고 있는데, 무엇보다도 지금 현재 수서역 근처에는 어떤 모습을 하고 있는지가 제일 궁금할 것 같습니다. 지하철 3호선 수서역, SRT수서역, 그리고 GTX역까지 개통하게 될 수서역은 뜨거운 감자로 변신하는 모습이 될 것 같습니다. 강남구 수서동부터 시작해서 탄천 건너편에는 송파구 문정동 문정법조단지, 송파대로 건너편 위례신도시, 위례신도시 중에서 북위례로 올라가면은 거여마천뉴타운까지 ... 업무시설과 주거공간이 한꺼번에 입주할 수 있는 서울 최고 최대의 개발 구역입니다. 위례신도시 하나의 개발만 하는게 아..

상가매매를 하는 분들은 매달 수익을 기대하면서 투자를 하는 곳입니다. 상가매매에 있어서 제일 중요한 것은 공실 없이 계속 이어져야 하고, 시세차익까지 나면은 이보다 더 좋은 투자처는 없을 것 같습니다. 초역세권이면서 분양가격도 저렴하고, 임차인은 매달 임차료를 잘내고 있는 곳이 있습니다. 수익률은 조금 낮더라도 공실이 없으니까 연금을 목적으로 투자하는 분들한테는 최고의 투자처가 되고 있습니다. 최근에는 상가도 매매가 많이 줄어들었기 때문에 가격을 많이 낮춰서 매매를 원하는 분들도 계십니다. 임차는 맞춰졌지만 빠를 매매를 워해서 가격을 낮춰서 매도를 하는 분들이 계시는데, 송파구 문정동 법조타운 상가들은 저렴한 분양가격 때문에 다른 지역에 비해서 매매가격도 낮습니다. 부동산 경기가 좋을때는 몇 억씩의 프리..

아파트형공장은 현재 이름으로는 지식산업센터로 변경 되었습니다. 많은 사람들이 아파트형공장으로 알고 있기 때문에 오늘의 제목은 아파트형공장으로 대해서 설명드리고자 합니다. 아파트형공장은 산업이라서 사업을 할 수 있는 사람만 분양을 받았습니다. 그러나 최근에는 규제가 풀리면서 일반인들도 투자 목적으로 아파트형공장에 분양 받을 수 있으며 분양 받는 호실마다 임대를 목적으로 등기를 할 수 있어서 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 수익형부동산, 부동산투자의 최고로 자리를 잡고 있은 아파트형공장은 사업하는 분들은 신사옥 목적과 투자목적 사업을 하지 않는 일반인들은 투자 목적으로 아파트형공장을 분양 받습니다. 그럼 아파트형공장은 어떤 지역이 좋고, 어떤 위치가 좋은지를 자세하게 알아보겠습니다. 아파트형공장이라고 ..