즐거움이 가득한 집 즐거움이 가득한 집

기존 지식산업센터는 서울과 경기권에서 많이 분양을 했는데, 지식산업센터에 분양을 조금더 자세하게 살펴 보면은 지식산업센터 근린생활시설 (상가) 업무시설 기숙사로 나눠집니다. 지식산업센터를 대형 면적으로 분양하는 곳은 모두를 다 분양을 하지만 건물이 작은 지식산업센터는 지식산업센터 근린생활시설 (상가) 업무시설만 분양하는 곳이 많습니다. 기숙사는 주로 경기도권에 있는 지역에서 분양을 많이하고, 대형 면적의 지식산업센터들만 분양을 하기 때문에 기숙사에 대한 희소성이 좋습니다. 지식산업센터 기숙사는 어떻게 지어지나? 기숙사는 말그대로 지식산업센터에 입주한 기업에 근무하는 직장인들이 출퇴근이 힘들때 기숙사에 임대로 있거나 매수를 해서 거주를 주로 합니다. 지식산업센터 기숙사는 내부는 어떤 식으로 지어지나? 기숙..

지식산업센터를 제대로 이해를 하면은 실입주 하는 기업들이나 투자를 생각하는 투자자들이나 어떤 지역을 매수 해야 되는지를 바로 알 수 있을 것입니다. 주택은 많은 여건과 조건을 많이 따지지만 지식산업센터는 기업들이 입주를 하기 때문에 직장인들이 출퇴근이 좋아야 되고, 역세권에 있어야 기업들은 직원 채용이 좋습니다. 또 하나는 지역적 특징 때문에 기업들이 많아야 됩니다. 그 지역에 기업들이 많아야 지식산업센터에 입주를 많이 합니다. 지하철 1호선 4호선 더블역세권으로 운행 되고 있는 금정역 주소는 경기도 안양시 호계동 입니다. 호계동 주변에는 안양유통센터까지 있어서 물류와 유통 그리고 회사들까지 많이 밀집 되어 있습니다. 안양시 호계지구 건너편에는 LS산전 본사 사옥까지 있어서 LS협력업체들도 많이 입주를 ..

부동산을 분양 받은 후에 분양권을 전매 매매를 할때 반드시 체크를 해야 될 부분이 하나 생겼습니다. 법률이 생겨난지는 2년 정도 밖에 되지 않아서 기존에 분양했던 곳은 인지세 없이 분양을 했고, 인지세가 없이 전매 매매 계약을 했습니다. 그러나 지금부터 부동산 분양 이후에 분양권 전매 매매를 할때는 반드시 인지세가 필요한데요. 인지세는 수입인지를 말합니다. 인지세라고 할 수 있는 수입인지는 어떻게 납부를 하고 준비를 해야 되는지를 하나씩 살펴 보겠습니다. 인지세 법률이 만들어지기 전에 분양을 했던 지식산업센터, 상가, 오피스텔, 아파트 등은 등기를 하거나, 전매 매매를 통해서 인수 인계를 할때는 반드시 인지세를 납부를 하고 전매 매매를 해야 합니다. 분양 당시에는 인지세가 없이 분양을 받거나 분양 신청을..

최근에는 건물을 지어도 사무실 보다는 지식산업센터 건물을 많이 짓습니다. 일반 회사들도 지식산업센터에 입주를 하면서 사무실 임대 매매를 많이 찾고 있는데요. 서울과 경기권에서 지식산업센터 분양 임대 매매를 전문으로 하는 즐거운부동산은 사무실 대형 면적이 필요한 회사들을 위해서 매물을 준비 했습니다. 지식산업센터 건물과 사무실 건물의 차이점은 사무실 건물에는 업종에 관계 없이 누구나 입주를 할 수 있는 조건 입니다. 반대로 지식산업센터 건물에는 입주할 수 있는 업종이 따로 되어 있는데, 대표적으로 도소매는 지식산업센터에 입주를 할 수 없습니다. 그러나 일반 적인 회사를 운영하고 계신다면은 모두다 입주를 할 수 있다고 생각하시면 됩니다. 송파구 문정동 지식산업센터, 과천 디테크타워 지식산업센터, 시그니처광교..

부동산 이나 주식이나 경기가 좋을때와 안좋을때는 많은 차이를 보입니다. 특히 부동산 같은 경우에는 분양을 받고 난 이후에 부동산 경기가 안좋아지면은 많은 변화가 있는데, 특히 분양을 받고 난 이후에 등기 시점에서 부동산 경기가 많이 안좋아지거나 부동산 경기가 좋아도 등기를 못하는 경우가 종종 발생을 합니다. 분양을 처음 받아본 사람들은 등기를 못하는 경우에 어떻게 해야 할지 갈팡질팡하는 경우가 종종 있는데, 어떻게 처리를 해야 하는지를 알려드리겠습니다. 지식산업센터, 상가, 오피스텔 부동산 분양은 대부분 계약금 10% 중도금 40% 무이자 잔금 50% 나눠서 분양을 합니다. 그럼 분양자들은 계약금 10%만 내고, 중도금 같은 경우에는 무이자 대출이 되기 때문에 더이상의 자금이 들어가지 않아서 좋습니다. ..

2023년 1월 22일은 설날 입니다. 1월 21일 ~ 24일까지는 설날 연휴 기간인데, 즐거운부동산 재미랜은 설날 연휴 출근을 하면서 고객님들한테 인터넷으로 세배를 드립니다. 오늘 날씨는 아침 영하 18도 낮 온도 영하 10도 인데, 올 겨울 중에서 제일 추운 날씨라고 합니다. 대체 공휴일이 되면은 송파구 문정동 법조타운에는 영업을 하는 상가들이 대부분인데, 오늘은 추운 날씨 때문인지 상가들도 많이 문을 닫은 상태이고, 밖에는 다니는 사람들이 거의 보이지 않을 정도 입니다. 햇빛은 찬란한데 바람이 쎄게 불어서 체감 온도는 더 많이 추운 거 같습니다. 이렇게 추운 날씨는 내일까지 계속 될 것이라고 하는데 감기 조심하시고, 새해 건강하시고, 좋은 일 가득하시고, 언제나 웃는 하루 하루가 되었으면 하는 바램..

부동산 침체기를 맞이해서 전국에 모든 아파트 가격이 하락을 보이고 있습니다. 강남3구 라고 불리는 강남 서초 송파구 같은 경우에는 대부분 아파트 가격이 하락세를 면치 못하고 있는데, 강남에서 신축 아파트이면서 하이엔드 아파트로 불리고 있는 서초그랑자이는 조금 특별한 모습을 보이고 있어서 소개를 하고자 합니다. 서초그랑자이 아파트는 서초무지개아파트를 재건축 한 단지로 2021년 6월 입주를 시작했으며 2023년 6월은 입주한지 만 2년이 넘어서면서 의무거주기간이 끝남으로 본격적으로 거래가 많이 있을 것으로 예상을 하는 곳입니다. 서초그랑자이 아파는 어떤 특징이 있어서 부동산 침체기에도 가격 하락을 모르는가? 조금더 구체적으로 살펴 보겠습니다. 서초그랑자이 아파트 특징은 신축아파트이면서 1천세대가 넘는 대단..

송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 즐거운부동산에서는 지식산업센터 분양 전매 매매 임대를 전문으로 하는 중개업소 입니다. 지식산업센터 인기가 계속 오르면서 투자목적 실입주 목적으로 많은 분들이 찾고 있는데 지식산업센터 장점은 계약금 10%만 있음 되고, 분양권 전매도 가능하기 때문에 많은 분들이 좋아 하는 수익형부동산 품목 입니다. 지식산업센터에 대해서 조금더 많이 알고, 전매 매매 시에도 어떤 것을 체크해야 될 부분인지를 설명 드리고자 합니다. 지식산업센터를 아는데 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 지식산업센터는 기업들이 많이 입주를 하고 있습니다. 개인사업자의 경우에는 주민등록증, 사업자등록증, 대표자 신분 등기부등본 건축물대장 확인하면은 특별히 어려운 것은 없는데, 법인사업자의 경우에는 법인등기부..

수도권 과밀억제권역 .. 이 단어만 들어도 무슨 말인지 대충 이해는 가실 겁니다. 즉 수도권에는 많이 복잡하니까 개발이나 성장을 억제 시킬려고 하는 정부 정책입니다. 이런 정책에 따라서 법인사업자들은 과밀억제권역에서 사업자를 등록하면은 취등록세가 3배 까지 많이 나오게 됩니다. 그리고 법인사업자가 부동산을 매수 했을때도 취득세가 중과 되는 것을 말하는 것입니다. 수도권 과밀억제권역에만 적용이 되는데, 그럼 과밀억제권역이 아닌 곳에서는 어떻게 되는지? 과밀억제권역이 아닌 곳에서 과밀억제권역으로 이전을 했을때는 어떻게 되는지를 확인 해보겠습니다. 우선 실제 예를 하나 들어보겠습니다. A 라는 법인 회사는 과밀억제권역의 세금 중과를 막기 위해서 경기도 용인시에 설립을 했습니다. 그리고 회사 운영이 잘되고, 거..

지식산업센터는 수익형부동산에서 제일 인기가 많습니다. 그 이유는 은행 대출이 좋고, 관리비가 저렴하고, 실입주하는 기업한테는 취득세 감면 혜택, 재산세 감면 혜택 등이 있어서 실입주자도 많고, 투자자도 많이 몰리면서 수익형부동산 중에서 최고의 인기를 달리고 있습니다. 지금은 금리상승으로 인해서 지식산업센터 투자 또는 실입주하는 기업들도 거래를 많이 안하고 있으면서 눈치만 보는 상황까지 왔는데, 이러다 보니 지식산업센터 매매가격과 프리미엄이 많이 조정을 받고 있는 추세 입니다. 지식산업센터 실입주 하실 기업들이나 투자자들한테는 최고의 기회 라고 생각이 드는데, 실입주하는 기업들은 지식산업센터 전매를 통해서 최조 입주를 할때는 취득세 감면 혜택이 있었습니다. 지식산업센터에 대해서 조금더 알아보면은 지식산업센..