지식산업센터 전매 (매매) 주의사항 체크하기

송파구 문정동 즐거운부동산 입니다.

즐거운부동산에서는 지식산업센터 분양 전매 매매 임대를 전문으로 하는 중개업소 입니다.

지식산업센터 인기가 계속 오르면서 투자목적 실입주 목적으로 많은 분들이 찾고 있는데 

지식산업센터 장점은 계약금 10%만 있음 되고, 

분양권 전매도 가능하기 때문에 많은 분들이 좋아 하는 수익형부동산 품목 입니다.

 

지식산업센터에 대해서 조금더 많이 알고, 

전매 매매 시에도 어떤 것을 체크해야 될 부분인지를 설명 드리고자 합니다.

지식산업센터를 아는데 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

 

 

 

 

지식산업센터는 기업들이 많이 입주를 하고 있습니다.

개인사업자의 경우에는 주민등록증, 사업자등록증, 대표자 신분 등기부등본 건축물대장 확인하면은 특별히 어려운 것은 없는데,

법인사업자의 경우에는 법인등기부등본, 사업자등록증, 법인인감증명서, 법인도장, 대표자신분증 등기부등본, 건축물대장 등 확인 해야 될 것이 추가로 몇가지 더 있습니다.

 

등기까지 완료를 했기 때문에 매매에 대한 지식만 알고 있으면은 특별히 어려울 것은 없을 것으로 예상을 하는데,

중요한 것은 지식산업센터 준공 전이나 준공후 입주전 분양권 전매에 대한 것입니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터 분양권 전매는 준공 전과 준공 후로 체크를 해야 될 사항이 많은데 

하나씩 살펴 보겠습니다.

 

첫번째 지식산업센터 준공전 분양권 전매 입니다.

분양권에 나와 있는 법인사업자 또는 개인사업자 대표자 신분증 법인인감증명서 법인인감도장 그리고 

분양권 뒷쪽에 있는 권리의무 승계내역을 확인하시면 됩니다.

 

매수자는 은행에 연락 하셔서 

매도자가 중도금 대출 일으킨거 인수인계가 되는지 확인하시면 되고, 수입인지도 확인 해야 합니다.

 

준공 전이라 특별히 어려운 부분은 없는 듯 합니다.

 

 

 

 

지식산업센터 분양권 전매는 준공 이후에 많이 거래 되고 있는데,

지식산업센터가 준공이 되고 난 후부터는 체크해야 될 사항이 몇가지 있는데 확인 해보겠습니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터 준공 이후에도 분양계약서 신분증 법인인감증명서 등 위에서 말한 

명의자를 다시 한번 확인 해야 합니다.

 

 

 

 

 

분양권에 명의자를 모두 확인 하셨으면은 

수입인지에 대해서 확인 해야 합니다.

수입인지는 분양계약서를 쓰고 난 다음에 확인하는 것이지만

수입인지 부담을 누가 할 것인지도 체크를 해야 됩니다.

 

 

 

 

지식산업센터는 계약금 10% 중도금 40% 무이자 잔금 50% 입니다.

중도금 40% 무이자 대출은 지식산업센터 준공 전까지만 해당이 되고, 준공 이후에는 무이자가 유이자로 바뀌게 됩니다.

 

지식산업센터 준공 이후에 분양권 전매를 하신다면은 이자에 대한 부분을 어떻게 할 것인지도 확인을 해야 됩니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터는 세제 혜택이 있습니다.

실입주하는 기업한테는 취득세 50%감면 재산세 37% 감면 이라는 혜택이 있는데

2023년 1월 1일 부터 등기를 하는 모든 지식산업센터는 이러한 혜택이 없어졌습니다.

 

분양 당시에는 취득세 감면 혜택이 있다고 광고를 했지만 

실제로 입주 할 당시에는 취득세 감면 혜택이 없어졌다는거 명심 하시기 바랍니다.

 

 

 

https://heodj11.tistory.com/719

지식산업센터 취득세 감면 2023년 1월부터 개정 됐습니다.

취득세 감면에 대한 자세한 포스팅 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터 전매 할때 또 체크를 해야 될 것은 과밀억제권역 입니다.

서울은 모든 지역이 과밀억제권역이라서 상관은 없지만 

경기도 과밀억제권역이 아닌 곳 (가평, 양평, 용인 등등)에서 경기도 과밀억제권역 (과천시, 안양시 성남시 등등)으로 이전을 하거나 

서울로 이전을 원하는 법인사업자의 경우에는 취득세 중과 됩니다.

 

이 부분에 대해서는 많은 법인 대표님들이 알고 계실 것으로 예상을 하는데,

혹시나 잊을 수 있느니 지식산업센터 전매 하실때 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

https://heodj11.tistory.com/720

수도권 과밀억제권역 취득세 중과 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은?

수도권 과밀억제권역 포스팅 내용 보시면은 쉽게 이해 하실 것 같습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 전매 중에서 준공 전과 준공 후가 많이 틀린데, 준공 전에 체크를 해야 될 부분 입니다.

 

지식산업센터 분양계약을 마치고 약 3개월 정도 있으면 분양자는 은행에 가서 중도금 자서를 합니다.

중도금 자서가 끝나면 한달 정도 뒤에 1차 중도금이 실행이 되고, 부가가치세 세금 계산서도 발행이 됩니다.

분양자는 세금계산서를 받은대로 세무서에 조기환급을 받으시거나 

정기 부가가치세 신고때 신고 하셔서 부가세 환급을 받으시면 됩니다.

 

중도금 실행 이후에 지식산업센터 전매를 했을때 매수자는 꼭 체크를 해야 될 부분이 중도금 승계 여부 입니다.

중도금 실행 은행에 전화를 하셔서 

지금까지 중도금 실행 된 금액에 대해서 매수자한테 승계가 가능한지 체크를 해야 될 부분입니다.

 

 

 

 

 

제일 마지막으로 지식산업센터 준공 이후에 전매를 하면서 잔금에 대한 이야기 입니다.

지식산업센터 마다 모든 규약들이 다 틀립니다.

어떤 지식산업센터는 잔금을 납부 하고 키 분출을 해야지 관리비가 정산이 되고, 

어떤 지식산업센터는 잔금만 납부를 해도 바로 관리비가 정산이 시작 되는 곳이 있습니다.

 

 

 

 

계약금 중도금 잔금까지 어떻게 해야 하는지를 입주지원센터에 확인 하시고,

잔금까지 납부를 하면 관리비는 어떻게 되는지를 확인 하시기 바랍니다.

 

모든 지식산업센터 들은 입주지정기간에는 관리비와 잔금에 대한 이자는 없습니다.

단 입주지정기간이 지나면 중도금이자와 잔금이자 그리고 관리비까지 나올 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

즉 간단히 설명을 하면은 

지식산업센터는 준공 전까지는 중도금에 대한 무이자 

준공이후부터는 중도금에 대한 이자는 무이자에서 유이자로 전환

입주지정기간 이후에는 중도금 이자, 잔금 이자, 관리비가 동시에 나온다는거 명심하시기 바랍니다.

 

 

 

 

부동산 매물을 거래할때 전매와 매매 라는 단어를 많이 씁니다.

많은 분들이 전매와 매매 차이를 모르고 계시는데,

전매란 등기되지 않는 부동산 분양권을 거래하는 것을 말합니다.

매매란 준공이후에 등기 된 부동산 매물을 거래하는 것입니다.

 

그래서 전매와 매매 차이를 확실하게 구별해서 부동산 거래를 해주시고, 

앞에서 말씀 드린 지식산업센터 전매할때 체크 해야 될 사항을 꼭 확인 해주시기 바랍니다.

 

 

 

 

서울 경기지역 지식산업센터 전매 매매 임대 

언제나 즐거운부동산과 함께 하시기 바랍니다.

 

즐거운부동산은 송파구 문정동 지식산업센터 내에 있습니다.  ( 핸드폰 : 010-8737-3669 )