지식산업센터 기숙사 분양 더이상 찾아볼 수 없다.

기존 지식산업센터는 서울과 경기권에서 많이 분양을 했는데, 

지식산업센터에 분양을 조금더 자세하게 살펴 보면은 지식산업센터 근린생활시설 (상가) 업무시설 기숙사로 나눠집니다.

지식산업센터를 대형 면적으로 분양하는 곳은 모두를 다 분양을 하지만 

건물이 작은 지식산업센터는 지식산업센터 근린생활시설 (상가) 업무시설만 분양하는 곳이 많습니다.

 

기숙사는 주로 경기도권에 있는 지역에서 분양을 많이하고, 

대형 면적의 지식산업센터들만 분양을 하기 때문에 기숙사에 대한 희소성이 좋습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 기숙사는 어떻게 지어지나?

기숙사는 말그대로 지식산업센터에 입주한 기업에 근무하는 직장인들이 

출퇴근이 힘들때 기숙사에 임대로 있거나 매수를 해서 거주를 주로 합니다.

 

 

 

지식산업센터 기숙사는 내부는 어떤 식으로 지어지나?

기숙사는 내부는 오피스텔과 똑같다고 생각할 정도로 시설이 오피스텔과 비슷합니다.

주방 냉장고 에어컨 세탁기 등 오피스텔과 비교를 했을때 차이점을 거의 찾아볼 수 없을 정도로 비슷하게 짓는데,

오피스텔과 차이점은 주소 이전의 차이 입니다.

오피스텔은 텔로 사용 했을때는 주소 이전을 할 수 있지만 

기숙사는 주소 이전을 할 수 없습니다.

 

주소 이전 문제만 제외를 하면은 오피스텔과 큰 차이가 없어서 지식산업센터 기숙사 인기는 좋습니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터 기숙사 분양가격을 보면은 오피스텔 보다 더 저렴합니다.

오피스텔과 기숙사 같은 면적의 분양가격 이라고 하면은 기숙사가 훨씬더 저렴하게 나오곤 합니다.

그 이유는 지식산업센터에 근무하는 직장인들 기숙사 용도이기 때문에 

분양가격을 많이 못올릴 수 없다는 이야기가 있습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 기숙사 분양 조건은 

계약금 10% 중도금 40% 무이자 잔금 50% 입니다.

계약금 10% (약 2천 ~ 3천만원) 정도만 있으면은 지식산업센터를 분양 받을 수 있어서 인기가 좋습니다.

 

 

 

 

위에서 말한 좋은 조건들 때문에 지식산업센터 기숙사는 분양하자마자 바로 완판이 되거나 

깜깜이 분양으로 분양을 마친 현장들도 많았습니다.

 

더 중요한 것은 지식산업센터에 입주하는 기업들이 기숙사를 분양 받지 못해서 

개인사업자 또는 법인사업자한테 임차를 하거나 

프리미엄을 주고 기숙사 분양권을 매수하는 부작용도 나타나기 시작했습니다.

 

 

 

 

그동안 지식산업센터 기숙사는 여러가지로 말들이 많았는데

2023년 3월 부터 분양을 하는 지식산업센터는 모두 일반 분양을 할 수 없습니다.

즉 개별 등기를 하지 않고, 공동 등기를 해야 하는 것으로 법안이 통과 되었는데,

조금더 자세하게 말씀 드리면 

지식산업센터와 같이 기숙사를 등기를 해야 되는 것이 아닌가 싶습니다.

 

한마디로 지식산업센터 기숙사 단독으로는 등기를 할 수 없을 것 같습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 기숙사는 개별적으로 등기를 할 수 없을 것 같아서 

기존에 분양을 마친 기숙사들은 희소성 때문에 인기가 좋을 것 같습니다.

 

대부분 풀옵션으로 분양을 하고, 면적도 오피스텔보다 비슷하거나 크기 때문에 

인기가 좋았던 기숙사는 더이상의 개별적으로 분양이 안될 거 같습니다.

 

 

 

 

 

경기도에서 분양을 하는 지식산업센터들은 대부분 기숙사가 많이 있습니다.

서울에서 많이 떨어진 지식산업센터 이다 보니 

기숙사를 지어서 직원들의 편리함을 더 해줄려는 의도인거 같습니다.

 

 

 

 

시간이 흐를 수록 지식산업센터 기숙사는 점점 더 진화가 되어서 

어떤 지식산업센터는 전용면적 20평이 넘는 곳도 있었습니다.

 

분양가격은 오피스텔보다 더렴하고, 면적으로 더 넓고 ...

이러한 호재들 때문에 투기성이라는 말이 나올 정도 였습니다.

 

 

 

 

의왕 초평지구 의왕 스마트시티 퀀텀 지식산업센터 기숙사는 

주변에 오피스텔이 없고, 초대형 지식산업센터로 분양을 마쳐서 최고의 인기를 달리고 있습니다.

 

 

 

 

한쪽 건물에는 지식산업센터 

다른 옆에 건물에는 기숙사를 지어서 직장인들의 편리함을 최대한으로 끌어올린 지식산업센터 기숙사

 

 

 

 

 

2023년부터 지식산업센터에 대한 법이 수시로 바꾸는 것은 

지식산업센터의 인기를 보여주는 것 같습니다.