수익형부동산 갖춰야 할 조건들 ...

불안한 국민연금과 구조조정 등으로 연금을 대체할 수 있는 부동산을 찾는 투자자들이 많이 있습니다.

이런 분들은 대부분 수익형부동산을 많이 찾는데

수익형부동산은 주택, 상가, 사무실, 지식산업센터 등으로 나눌 수 있는데 각기 특징과 단점이 있습니다.

 

주택은 다시 아파트와 빌라로 나눌 수 있는데 빌라 보다는 아파트를 선호 합니다.

아파트는 대단지 아파트나 역세권 그리고 제일 중요한 강남권을 추천 합니다.

 

한가지 더 말씀 드리면 새아파트를 추천 합니다.

그리고 강남과 가까운곳 강남과 교통 좋은 곳을 찾는 것이 좋습니다.

아파트는 수익률은 낮지만 부동산 경기가 살아 나면은 시세차익을 누릴 수 있는 장점이 있는가 하면

목돈이 들어가는게 단점 입니다.

 

 

 

 

 

 

그 외에는 상가, 사무실, 지식산업센터 등은 시세차익은 많이 누릴 수 없지만 매달 들어오는 수입 때문에 많은 분들은 눈을 돌리고 있습니다.

수익형부동산은 시세차익을 많이 누릴 수 있느냐? 매달 수익을 목적으로 하느냐로 말할 수 있는데

많은 사람들이 시세차익 보다는 매달 들어오는 수입에 대해서 관심이 많습니다.

 

매달 들어오는 수입을 생각하는 분들은 다음 조건들을 잘 살펴야 합니다.

수익형부동산은 아파트에 비해서 시세차익을 많이 누릴 수 없기 때문에 매달 수입이 중요한데

매달 수입은 수익률 보다는 공실이 없이 매달 들어오는 수입이 중요하다고 말씀 드릴 수 있습니다.

 

수익률이 높으면 공실 위험도 높고, 한번 공실이 나면은 오랫동안 공실 위험이 있습니다.

이런 곳은 대부분 서울 변두리나 경기도 외곽쪽에서 많이 볼 수 있는데

수익형부동산에서 제일 중요한 것은 수익률 보다는 공실이 없이 매달 들어오는 수입이 중요합니다.

 

 

 

 

문정동 지식산업센터 건물들

 

 

 

공실 없이 매달 들어오는 수익형부동산을 찾는 다면은 첫번째가 역세권 입니다.

역세권은 유동인구가 많고 상주 인구가 많아서 언제든지 사람들이 많이 몰린다는 뜻입니다.

 

사람들이 많은 곳은 돈이 흐른다는 옛말 그대로 되는 것 같습니다.

특히 최근에는 부동산 경기의 불황으로 인해서 상가의 인기는 조금 식었지만은

지식산업센터는 대출 규제도 없고, 임대 사업까지 할 수 있어서 많은 분들한테 인기를 얻고 있습니다.

 

 

 

문정동 지식산업센터 건물에 있는 상가층 상가들

 

 

 

수익형부동산의 인기 종목 지식산업센터는 한 건물만 있는게 아니라

주변에도 지식산업센터 건물들이 많이 있고, 주변 환경도 깨끗해서 한번 오는 사람들은 누구나 좋아하는 송파구 문정동을 추천 합니다.

 

문정역 역세권이며 부동산 경기 불황이라고 하지만 아직도 공실 걱정이 없이 잘 운영되고 있는 곳이 송파구 문정동 법조타운에 지식산업센터 건물들 입니다.

초대형 건물들이지만 모두 개별적으로 분양은 끝났으며 실 입주률도 높습니다.

 

 

 

 

실입주하고 있는 지식산업센터 기업들

 

 

두번째로 말씀드릴 수 있는 곳은 한강 조망이 나오는 지식산업센터에 입주를 하거나 분양을 받는 경우입니다.

한강조망은 아파트도 인기가 좋지만 지식산업센터도 인기가 좋아서 시세차익도 누릴 수 있는 곳입니다.

 

특히 지식산업센터 분양은 계약금 10%만 있으면 준공때까지 가져갈 수 있어서 더 인기가 좋습니다.

준공이후에는 담보대출 80%까지 나오기 때문에 투자비용도 적게 들어갑니다.

 

수익형부동산은 종류도 많고 투자할 곳도 많습니다.

그러나 좋은 투자처를 찾는 것은 여러분들의 몫입니다.

즐거운부동산은 좋은 투자처를 찾는데 도움이 많이 될 것입니다.