서울 경기 지식산업센터 알짜배기 고르는 방법

지식산업센터 인기를 타고 서울 경기 그리고 지방에 많이 짓고 분양도 많습니다.

입주를 하는 기업들은 그 지역에 맞는 지식산업센터를 찾아서 분양 받거나 매매를 통하는 방법이 있지만

투자자 입장에서 어떤 지역 어떤 곳을 선택을 해야지 

투자에 대한 매력도 있고, 시세차익도 생기고, 공실도 생기지 않아서 

매달 임차료를 받을 수 있을지 궁금해 하기도 합니다.

 

상가보다는 더 저렴한 가격으로 부동산에 투자 할 수 있다는 인식이 많이 퍼지면서 

지식산업센터 투자 공부도 제대로 해보자구요.

 

간단하면서도 쉽에 이해 할 수 있는 지식산업센터 투자 

지금부터 정리를 해봅니다.

 

 

 

 

지식산업센터에 투자를 생각한다면은 다른 사람 보다 먼저 분양 받거나 매매를 하시기 바랍니다.

 

지식산업센터는 A 라는 지역에서 먼저 짓기 시작하면은 

똑같은 지역에서 또 지식산업센터를 짓습니다.

 

첫번째 두번째 세번째 식으로 지식산업센터를 계속 짓게 되는데,

분양 가격은 시간이 흐를 수록 높아지기 때문에 먼저 분양 받은 것이 좋습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 분양가격이 점점 오르고 있는 것은

건축 자재비 상승과 토지가격 상승으로 인한 것입니다.

그리고 첫번째가 분양을 완판 시켰다면은 두번째 지식산업센터는 건축자재비와 토지가격 상관 없이 분양가격을 인상 시킬수 있다는 점도 명심하시기 바랍니다.

 

그래서 지식산업센터는 먼저 분양을 받는 것이 좋고, 

프리미엄을 주더라도 먼저 분양을 마친 지식산업센터 매매를 추천하는 이유 입니다.

 

 

 

두번째는 그 지역에 대한 공급의 규모 입니다.

 

지식산업센터를 분양 받기 전에 B라는 지역에 지식산업센터가 얼마나 공급이 될지?

지식산업센터를 지을 수 있는 토지가 얼마나 있는지를 알아볼 필요가 있습니다.

 

예를 들어서 경기도 평택 고덕신도시는 삼성반도체공장을 대규모로 짓는 곳입니다.

 

 

 

 

평택 고덕신도시는 삼성반도체공자의 엄청난 규모 때문에 

주변에 공장이라든지 지식산업센터를 많이 지을 수 있습니다.

 

지금도 평택 고덕신도시는 지식산업센터를 지을 수 있는 토지들이 많고, 추후에도 계속 지식산업센터 분양을 앞두고 있는 곳이기도 합니다.

 

 

 

 

이렇게 계속 공급을 하다 보면은 수요가 많다고 하더라도, 

나중 임차인들은 어떤 곳으로 이전을 할지 고민을 할 수 있고, 계속 공급을 하다 보면은 공실 위험도 커집니다.

 

공급이 계속 되다 보면은 지식산업센터 수익률도 떨어질 수 있다는점 명심하시기 바랍니다.

 

 

 

 

지식산업센터 공급이 더이상 없는 곳은 과천지식정보타운과 강동구 고덕비즈밸리 입니다.

여기 두 지역은 대규모 택지개발로 만들어진 곳이지만 

더이상의 지식산업센터 공급이 없기 때문에 희소성이 좋습니다.

 

그리고 과천은 경기도 으뜸 도시, 강동구 고덕비즈밸리는 서울이라는 점이 추천할 수 있습니다.

 

 

 

 

그다음로는 지식산업센터는 기업들이 입주를 하는 곳이라는 것입니다.

지식산업센터에 기업들이 입주를 하기 때문에

기업에 근무하는 직장인들은 출퇴근이 좋아야 합니다.

 

 

 

 

직장인들이 출퇴근이 제일 좋아 하는 곳은 역세권 입니다.

 

서울 경기 모든 지역이 마찬가지 입니다.

역세권이면은 직장인들이 좋아하는 곳이며, 역세권이라 기업들은 직원 채용도 잘됩니다.

 

 

 

 

역세권 지식산업센터들은 서울에서는 송파구 문정동, 성동구 성수동, 영등포일원, 구로 가산디지털단지 등

경기권에서는 금정역 지식산업센터, 인덕원, 안양 평촌 등을 들 수 있습니다.

 

이런 지역들은 기업들도 많고, 입주할 수 있는 조건도 좋고, 

역세권이라 직장인들이 좋아하는 곳이라 추천하는 지역이기도 합니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터를 분양 매매를 하실때는 같은 건물이라도 비싼 것을 추천 합니다.

 

M 이라는 지식산업센터가 있는데, 

Q 라는 호실은 4억이라고 하는데, Z 라는 호실은 4억 2천만원이라고 합니다.

조금더 자세히 살펴보면은 Z 라는 호실은 고층이거나 코너 호실이거나 뷰가 좋거나 등등 

여러가지 이유가 있을 것입니다.

 

좋은 조건이 하나라도 더 많은 Z 라는 호실을 매매나 분양을 통해서 추천합니다.

 

부동산은 비싼 매물이 더 많이 오르고, 비싼 호실이 임대도 더 잘나갑니다.

 

 

 

 

 

부동산이나 주식에 투자할때는 다른 사람 말을 듣지 마시고, 

내가 직접 공부하면서 찾아보는 것도 좋을 듯합니다.

 

요즘은 인터넷으로 궁금한 사항들은 언제든지 알 수 있고, 

조금만 신경 쓰면은 찾을 것도 많이 있다는 것 명심 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

서울 경기지역의 지식산업센터 임대 분양 매매 궁금한 사항 언제든지 상담 하셔도 됩니다.

즐거운부동산 도와 드리겠습니다.

 

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