즐거움이 가득한 집 즐거움이 가득한 집

22년 하반기부터 금리가 급속하게 오르면서 부동산 시장도 냉각기를 맞이하고 있어서 부동산 임대 매매 계약도 많이 줄어든 상태였는데, 23년 하반기를 맞이하면서 부동산 시장에도 조금씩 활기를 뛰고 있는 거 같습니다. 송파구 문정동 지식산업센터는 공실이 없고, 시세차익도 누릴 수 있는 곳으로 유명한 곳인데, 22년 하반기 부터는 공실이 조금씩 생기기 시작했는데, 최근에는 임대 계약이 활기를 뛰면서 공실도 조금씩 줄어들기 시작합니다. 전국 지식산업센터의 대장주라고 말씀 드릴 수 있는 송파구 문정동 지식산업센터에서 임대 계약이 늘어나면서 다른 지역의 지식산업센터 건물들도 임대가 활기를 뛸 것으로 예상을 합니다. 송파구 문정동 지식산업센터 임대료는 전용면적당 10만원 ~ 12만원 수준이었으나 공실이 생기면서 임대..

2023년 9월 28일 부터 10월 3일 까지 6일간의 연휴를 맞이 했지만 직장인들은 좋아하겠지만 자영업을 하는 사람들은 연휴가 악이 될 수 있습니다. 송파구 문정동 법조타운에는 업무지구라서 연휴가 시작이 되면은 조용한 분위기를 조성합니다. 회사들은 모두 휴일을 맞이하기 때문에 문정동법조타운에서 자영업을 하는 분들한테는 손님 없이 시간만 보내는 시간 같은데, 그래도 추석 연휴라고 하니까 고향 방문을 마치고, 10월 2일 부터 또 다시 일상 속에서 열심히 일하겠습니다. 송파구 문정동 법조타운에서 즐거운부동산을 운영하고 있는 재미랜의 고향은 전남 광양시 진월면 입니다. 서울에서 전남 광양시 진월까지 약 330키로 미터 평상시에는 3시간 40분 정도 소요가 되지만 연휴때 또는 명절때가 되면은 소요 시간을 예측..

9월 20일 하루 종일 내린 비 때문에 9월 21일부터 온도가 갑자기 많이 내려갔습니다. 무더운 날씨에서 시원한 날씨로 바뀌면서 골프 시즌도 온거 같습니다. 지인의 초청으로 매달 한번씩은 더스타휴CC 골프앤리조트에서 라운등하는 것 같은데, 9월에는 가을과 함께 하는 라운딩 같아서 더할나위없이 즐거운 시간을 보내고 왔습니다. 지금부터는 골프시즌이라고 해도 좋은데, 시간 될때 라운딩 많이 다니시기 바랍니다. 가을에는 빚을 내더라도 라운드 다니라고 했는데 ... 휴코스 1번 홀 부터 시작을 합니다. 오늘 날씨는 낮 최고 온도 25도 어제 하루 종일 비가 내려서 미세먼지 하나도 없는 깨끗한 날씨 입니다. 구름은 가득해서 라운드 하기에는 최고의 날씨라고 말씀 드릴 수 있는데, 공기가 깨끗해서 오늘 사진은 주변 까..

영등포 에이스NS타워 지식산업센터 준공과 함께 지상5층까지 드라이브인 호실이 있습니다. 지상 5층까지 화물차가 직접 올라가는 구조인데, 드라이브인 지식산업센터는 서울에서도 거의 찾기 힘든 매물 입니다. 금천구 가산동과 영등포구 양평동에만 있는 드라이브인 호실에는 서울에서는 거의 찾아볼 수 없는 호실입니다. 드라이브인 호실에 대해서 잠깐 설명을 드리겠습니다. 드라이브인 호실은 화물차가 직접 지상 5층까지 올라가는 구조인데 지금 건물을 보시면은 화물차 올라가는 구조가 나옵니다. 영등포에는 양평 에이스NS타워에만 있는 드라이브인 호실 입니다. 화물차가 직접 화물을 싣고 지상 5층까지 올라가기 때문에 화물을 많이 취급하는 회사들한테는 최고 입니다. 임대가격도 일반 업무형 지식산업센터와 차이가 없습니다. 전용면적..

동탄신도시는 광역교통망이 새롭게 만들어지는 곳이가 관심이 많습니다. SRT수서역에서 동탄역까지 20분 소요 GTX 노선으로 수서역까지 20분 소요 경부고속도로 지하화 공사가 내년에 완공 되고 나면은 동탄신도시는 하나의 도시로 재탄생하면서 큰 시너지효과를 누릴 수 있는 곳이 됩니다. 기흥 삼성전자 반도체 공장까지 있어서 아파트 오피스텔 등 배후 수요가 넘치는 곳이기도 합니다. 부동산 경기의 침체기라고 하지만 부동산의 핫 플레이스로 나갈 수 있는 동탄역 주변 사진으로 보시기 바랍니다. 동탄신도시가 보이는 화성시 반송동 아파트 모습입니다. 동탄2신도시에서 찍은 사진인데 동탄여울공원이 크게 자리 잡고 있습니다. 경기도 화성시 오산동 977-2번지 지도에서 보시는 것처럼 서동탄은 경부고속도로가 있어서 동탄역까지 ..

강동구 고덕동 고덕비즈밸리 업무지구에 강동U1센터 지식산업센터가 준공을 마치고 본격적으로 입주를 시작합니다. 10월 말일까지 입주지정기간인데, 여기서 잠깐 준공전과 후 그리고 입주지정기간 이후에 상황이 어떻게 변하는지 잠깐 설명드리고, 멋진 조망권을 자랑하는 고덕비즈밸리지식산업센터 강동U1센터 뷰 사진도 함께 구경하시기 바랍니다. 임대 매매 문의 010-8737-3669 즐거운부동산 강동U1센터 지식산업센터는 계약금 10% 중도금 40% 무이자 대출 잔금 50% 분양을 완료 했습니다. 그러나 준공과 함께 중도금 40% 무이자 대출에서 유이자로 바뀌게 됩니다. 그동안 무이자 대출을 받아서 은행 이자가 나오지 않았지만 준공 이후에는 중도금 40%에 대한 이자가 발생하니 분양자님들께서는 참고 하시기 바랍니다...

경기도 광교신도시에 제일풍경채 어바니티 아파트가 입주를 앞두고 사전점검을 했습니다. 9월 16일 ~ 18일까지 사전점검을 하는 날인데, 사전점검을 못가보신 분들 그리고 제일풍경채 어바니티 아파트는 어떻게 지었는지 궁금 하시는 분들은 참고로 보시기 바랍니다. 제일풍경채 어바니티 아파트는 민영임대주택인데, 아파트도 깔끔하게 잘지었고, 커뮤니티시설이 최고 입니다. 중앙광장도 넓어서 조망권이 좋고, 필로티 높디고 3미터 정도 되어서 인기 아파트로 거듭 날 것 같습니다. 신광교 제일풍경채 어바니티 아파트는 동문과 서문이 있는데, 사전점검을 위해서 많은 차량들이 아파트 내부로 들어가기 위해서 줄서서 기다리고 있습니다 경기도 용인시 기흥구 영덕동 751-3번지 신광교제일풍경채 어바니티 아파트 지상 2층으로 되어 있는..

경기도 여주 페럼클럽은 가을이 되면은 최경주 인비테이셔널 골프대회가 열리는 곳입니다. 2023년는 10월 5일 ~ 8일까지 진행이 되는데, 골프대회가 있다 보니 지금 페럼클럽에서는 러프를 깎지 않고 있습니다. 송파 메트로시티 골프 동호회는 매달 페럼클럽에서 월례회를 가지고 있는데, 9월 13일 페럼클럽에서 모임을 가졌습니다. 이날 오후 늦게 비 소식이 있었는데, 갑자기 아침부터 빗방물이 하나씩 떨어지기 시작합니다. 12시 티업 시간인데, 제법 많은 비가 계속 내리고 있으며 비는 그칠줄을 모르고 있습니다. 그래도 단체팀이라 라운드는 시작이 됐는데... 많은 비는 아니지만 시간당 1미리 수준의 비내리는 페럽클럽입니다. 비오는 날씨 답게 미세먼지가 없어서 사진은 깨끗하게 잘나옵니다. 10월 달 최경주 인비테이..

최근의 지식산업센터 건물들은 업무용으로 많이 짓기 때문에 제조형 공장등록을 하는 호실이 많지 않고, 공장등록을 할 수 없는 지식산업센터 건물들도 있습니다. 이러다 보니 지식산업센터에서 공장등록을 하고 싶어도 힘든 경우가 있고, 공장등록을 지상층에 할려고 하면 임대료와 매매가격이 비싸서 힘든 경우도 있습니다. 종종 지하층에 공장등록을 하고 싶어하는 회사들이 있는데, 안양시 동안구 호계동 호계지구 금정역2차 SKV1 지식산업센터는 지하1층과 지하2층에 공장등록을 할 수 있는 공장이 있어서 소개를 하고자 합니다. 우선 호계지구부터 설명을 드리면은 지하철 금정역 1호선 4호선 더블역세권에서 도보 5분 거리에 있는 역세권 지식산업센터 입니다. 더블역세권 답게 임대 매매 거대도 잘되고 있는데, 저렴한 분양가격 때문..

송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 최근 금리상승으로 인해서 많은 지식산업센터 건물들이 준공이 됐는데도 매매 (전매)가 안되고, 기존의 지식산업센터 건물들은 매매가 되지 않아서 가격 조정을 보이고 있는 추세 입니다. 저금리때는 지식산업센터 매물 자체가 없어서 매수하는데 어려움이 있었으나 고금리 때문에 매물도 쌓이고 거래도 되지 않으면서 가격 하락을 보이고 있는데 지식산업센터 매수하기 좋은 시기에 어떤 지역에 지식산업센터 투자 실입주하는데 좋은 지역인지 알려드립니다. 지식산업센터에는 회사들이 입주를 하기 때문에 교통이 좋아야 합니다. 그래서 서울에 있는 지식산업센터들은 어느 지역이든 매수를 하셔도 되구요. 경기도권에서는 대규모 택지개발 그리고 역세권 지역에서 매수하시면은 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 서..