수익형부동산 성공적인 투자는 어떻게 하는 것인가?

국민연금은 매달 받는 금액이 적고, 불안해서 추가로 더 수익을 바라는 퇴직장들이나 명퇴자들이 있습니다.

최근에는 40대~50대에서도 매달 추가로 받을 수 있는 수익형부동산을 찾고 계시는데

수익형부동산은 어떻게 하면 성공적으로 투자를 할 수 있을까?

 

어떤 수익형부동산 상품이 있으며, 어떤 곳에 투자를 해야 되는지를 살펴보겠습니다.

 

 

 

수익형부동산은 아파트, 상가, 사무실, 지식산업센터 등 여러 종류가 있습니다.

그중에 아파트는 1가구 2주택이 되면은 양도소득세와 기타 다른 금융적인 제제 등이 많아서 

아파트 투자는 최근에는 많이 추츰한 상태 입니다.

 

아파트는 매달 수입을 받는 식으로 월세를 주는 경우가 있지만 

시세차익이 많이 나기 때문에 한꺼번에 많은 수익을 얻을 수 있어서 좋은데

아파트는 규제가 많아서 쉽게 투자를 못하고 있습니다.

 

 

 

 

두번째는 지식산업센터 입니다.

지식산업센터는 옛 아파트형공장의 새로운 이름으로서 사무실 개념이라고 생각하시면 됩니다

지식산업센터에는 많은 회사들이 입주를 하기 때문에 한번 입주를 하면 오랫동안 있으며 

최근에는 일반인들도 사업자등록증을 내서 임대를 맞출 수 있어서 수익형부동산의 최고 인기 상품 입니다.

 

지식산업센터는 대출도 70%~80%까지 가능하기 때문에 적은 금액으로 투자 할 수 있어서 좋습니다.

한번 입주한 기업들은 임대차계약이 되면은 오랫동안 입주하고 있어서 장점입니다.

 

 

 

그다음에는 사무실 입니다.

예전에는 아파트형공장에는 사무실 개념이 아니라 1차산업 2차산업 등이 입주를 많이 해서 

생산 라인으로 많이 활용하던 시대에는 사무실 분양을 많이 했었습니다.

 

사무실이라고 하고 오피스라는 이름으로 분양을 했는데, 최근에는 지식산업센터에 밀려서 분양이 많이 줄어든 상태입니다.

지식산업센터가 사무실로 많이 쓰기 때문에 사무실 분양 보다는 지식산업센터 분양이 많이 되고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

마지막으로 나오는게 상가 입니다.

일반인들에 제일 많이 알고 있는 상가는 조물주 위에 건물주라는 말이 나오듯이 최고의 인기 상품입니다.

 

상가에 대해서는 말하지 않아도 많은 사람들이 알고 있을 것 같아서 설명 하지 않습니다.

 

상가는 작은 면적에서 부터 큰 면적에 이르기까지 많은 사람들이 금액에 맞춰서 투자할 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 사무실 상가 등을 차례로 말씀드렸는데, 

지식산업센터의 장점은 적은 금액으로 접근 할 수 있는 장점이 있습니다.

단점은 거의 찾아 볼 수 없으나 수익률은 상가보다 낮은 편입니다.

 

두번째 사무실 입니다.

최근에 사무실은 지식산업센터에 많이 밀려 있는 그런 모습인데, 

며칠 뒤에는 힐스테이트과천중앙에 오피스를 분양 예정이어서 큰 관심을 불러 일으키고 있습니다.

 

 

세번째 상가 입니다.

상가는 수익률이 다른 상품에 비해서 높은 편입니다.

단점은 많은 금액이 있어야 하는게 단점 입니다.

상가 대출은 50% 수준 정도 밖에 되지 않는게 단점 입니다.

 

 

 

그럼 수익형부동산에서 위치는 어떤 곳이 좋고, 수익성은 어떤지를 살펴보겠습니다.

 

모든 부동산이 그러하듯이 수익형부동산은 역세권이 최고 입니다.

역세권은 유동인구가 많아서 언제든지 인기가 좋고, 지식산업센터에는 회사들이 입주를 하기 때문에 직장인들이 출퇴근이 편리 해서 좋아 합니다.

 

역세권이 아니라더라도 많은 사람들이 오갈 수 있는 곳 

큰 건물로서 건물 자체적으로 운영될 수 있는 곳이라도 좋습니다.

 

 

 

수익형부동산의 두번째로 생각해야 합니다.

어떤 분들은 오로지 수익률만 생각을 하는데 수익률만 생각을 하면은 양면성이 있습니다.

 

예를 들어서 서울 강남과 경기도 외곽쪽은 수익률 자체가 많이 틀립니다.

서울 강남권에는 수익률이 4%~5% 수준입니다.

5% 수익률 나오는 곳도 많이 찾을 수 없을 정도로 수익률이 낮은 편입니다.

 

그러나 경기도 외곽쪽이나 지방 같은 경우에는 10%가 넘는 수익률을 자랑하는 곳도 있습니다.

 

 

 

서울 강남권에는 수익률이 낮은 반면에 공실이 많이 없습니다.

반대로 경기도 외곽이나 지방 같은 경우에는 수익률은 높지만 공실 발생 가능성이 큽니다.

 

그리고 한번 공실이 생기면은 서울 강남권에는 1,2달 내에 바로 다른 임차인이 들어오는 경우가 많이 있습니다.

반대로 경기도 외곽이나 지방 같은 경우에는 공실이 한번 생기면 6개월 이상 비워 있는 경우도 종종 있습니다.

 

 

 

수익형부동산에서 제일 중요한 것은 수익률이 높은 것도 중요하지만 공실이 없어야 합니다.

 

공실을 최대한 줄이는 것이 수익형부동산의 성공적인 투자로 가는 길 입니다.

 

강남의 부동산들이 인기가 좋은 이유도 바로 그것 때문입니다.

수익률은 조금 낮지만 공실이 거읭 없으며, 시간이 흐르면은 시세차익도 발생합니다.

 

 

 

 

수익형부동산 위치와 수익률에 대해서 말씀 드렸는데, 

마지막으로 소개할 것은 분양권 입니다.

 

아파트 분양권은 전매제한 때문에 사고 팔지 못하게 되어 있지만 

수익형부동산 분양권은 언제든지 사고 팔 수 있습니다.

 

매달 나오는 수익은 아니지만 계약금 10%만 있으면 투자 할 수 있어서 아주 적은 금액으로 접근할 수 있습니다.

 

 

 

최근에는 40대~50대 사이에서 분양권에 투자하는 사람들이 많이 있습니다.

예를 들어서 5억짜리 지식산업센터 또는 상가라고 했을때

계약금 10%인 5천만원만 있으면 분양권에 투자 할 수 있어서 쉽게 접근할 수 있습니다.

 

중도금은 대부분 무이자로 나오기 때문에 계약금만 있으면 투자할 수 있는 수익형부동산 분양권이기 때문에 여러 가지로 좋은 점이 많습니다.

 

수익형부동산에 대한 문의는 즐거운부동산을 운영하고 있는 재미랜에 연락을 주시면 됩니다.