부동산시장 기준금리와 깊은 연관성 있다.

미국 금리는 2008년 금융위기를 맞으면서 0%의 금리까지 내리면서 자금을 풀기 시작했고,

미국 경제가 살아나면서 미국 연방준비제도에서는 금리를 계속 인상을 했고,

최근에는 2.25% ~ 2.50%까지 금리를 올렸습니다.

그런 와중에 대한민국도 금리를 올리기 시작했고, 한국은행 기준금리는 1.75% 까지 두 번의 금리를 인상했습니다.

 

 

 

 

 

정부의 부동산 규제 정책 그리고 미국 금리와 한국은행 기준금리까지 오르기 시작하면서

부동산 시장은 거래절벽, 최악의 부동산 경기 등 여러 가지로 표현할 정도로 바닥을 치고 있습니다.

어떤 분들은 바닥을 지나서 지하로 내려 간다는 말까지 들리고 있습니다.

 

 

 

 

 

그러면 기준금리와 부동산시장은 어떤 관계를 가지고 있을까?

부동산은 많은 자금을 투입해야 되는 상품 입니다.

그러다 보니 100% 자기 자본을 가지고 부동산시장에 뛰어드는 분들은 거의 없습니다.

 

 

 

 

 

예전에는 내 자본 50%만 있으면 부동산 상품에 도전을 해도 된다는 말이 나올 정도로 타인 자본에 대한 의전도가 높습니다.

타인 자본이라고 하면은 지인들한테 빌리거나, 은행을 이용하는 경우인데, 대부분 사람들은 은행을 이용합니다.

 

은행을 이용하다 보니 기준금리가 오르면 은행 대출 이자도 덩달아서 오르고 있습니다.

금리가 오르면 이자 부담이 늘어나기 때문에 부동산시장에 악영향을 미칩니다.

 

 

 

 

 

그러나 최근에 경기 상황이 안좋아지면서 미국에서 조차 단기금리와 장기금리가 역전 되는 현상이 발생하면서

올 연말에 금리를 또 한차례 인상 할려던 미국 조차 금리를 낮춰야 된다는 목소리가 나오고 있습니다.

 

한국은행 총재도 경기가 좋지 않는 것은 사실이나 아직은 금리인하 할 시기는 아니라고 하지만

살아날 줄 모르는 경기 때문에 하반기에는 기준금리를 낮춰야 된다는 목소리가 계속 나오고 있습니다.

 

 

 

 

 

지금 바닥을 지나서 지하로 내려 갔다는 부동산시장은 금리인하 목소리가 점점 커지면서

관심을 가져볼 시기라고 생각을 합니다.

 

특히 우리나라 전체 경기 중에서 부동산 경기가 차지하는 비중이 높아서

부동산시장이 살아나면은 한국 경제 전체에 영향을 미칠 수 있기 때문에 금리인하에 관심이 많이 갑니다.

 

 

 

 

 

 

언제쯤 내집마련 주택을 살 것인가? 언제쯤 수익형부동산에 투자하면 좋을까? 고민하고 계신다면은

금리인하 말이 계속 나오는 지금부터 조금씩 준비를 해야 될 시기라고 생각합니다.

 

언제가 바닥이냐?를 생각하지 말고,

금리인하를 고민하고 있는 한국은행에 맞춰서 움직이는 것이 좋다고 생각합니다.

막상 금리가 인하가 되자마자 부동산시장은 많이 움직일 것입니다.

 

 

 

 

 

부동산시장이 움직이기 전에 미리 미리 준비를 하는 것이 좋을 것 같습니다.