지식산업센터매매
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과천 디테크타워 지식산업센터 준공 1년 뒤 23년 11월 현장 모습내가하는일 2023. 12. 1. 18:05
즐거운부동산 재미랜 입니다. 즐거운부동산 재미랜은 서울 경기지역의 지식산업센터 현장의 모습들을 수시로 보여드리고, 임대 매매 전매도 하는 공인중개사 입니다. 과천 디테크타워는 분양부터 전매 임대 매매 까지 다양하게 계약서를 작성 했고, 분양때부터 지금까지 수시로 티스토리에 올리고, 네이버 블로그에도 업그레이드 된 현장 사진을 보여드리고 있습니다. 22년 11월말 준공 된 과천디테크타워 지식산업센터는 전용면적 32평 분양면적 60평, 전용면적 53평 분양면적 50평 전용면적 108평 분양면적 200평 등이 있습니다. 지금은 모두 등기 완료하고 임대계약과 매매계약이 되고 있는데, 준공 이후 1년 뒤의 과천 디테크타워 지식산업센터 모습을 보시기 바랍니다. 구분소유자분들께서도 등기 이후에 과천 디테크타워 많이 ..
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부동산 지식산업센터 부가세 환급 이해하기부동산정보 2023. 10. 27. 15:10
부동산 전매 매매를 거래 하다 보면은 부가가치세 (부가세)에 대해서 많이 모르는 분들이 계십니다. 그리고 부가세를 정확히 알지 못하는 분들이 계시는데, 오늘은 부동산 부가가치세 (부가세)에 대해서 설명을 드리겠습니다. 우리나라 부동산은 건물과 토지로 나눠져 있습니다. 건물을 지을때는 철근 시멘트 부터 시작해서 많은 자료들이 들어가기 때문에 건축 자재들한테는 부가세가 붙기 때문에 모든 건축물 부동산은 부가가치세가 붙는다고 생각하시면 됩니다. 단 주택의 경우에는 85제곱미터 이하는 부가가치세가 붙지 않기 때문에 어떤 분들은 다른 부동산에도 부가세가 없다고 생각하는 분들도 계시는데, 주택의 경우에도 85제곱미터 초과 면적에는 부가세가 있다는 거 명심하시기 바랍니다. 최근에 수익형부동산으로 인기가 많은 지식산업..
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지식산업센터 분양권 계약금 포기 전매 (매매) 물권과 지역들 알아보기내가하는일 2023. 10. 25. 19:29
금리가 상승하면서 은행에서는 리스크 관리 차원에서 대출 금액을 많이 줄이고 있습니다. 은행에서 대출 금액을 줄이다 보니 기존에 지식산업센터를 분양 받았던 분양자들은 본의 아니게 피해를 보고 있습니다. 대출금액이 줄다 보니 분양 받은 지식산업센터를 등기를 못하는 경우가 발생을 하고 있습니다. 지식산업센터 등기를 못하는 분양자들은 분양권을 계약금 포기를 하면서 까지 전매 (매매)를 하고 있는데, 어떤 지역에 지식산업센터 분양권을 계약금 포기 하는지를 한번 알아보겠습니다. 지식산업센터 분양권 문의 : 010-8737-3669 경기도 의왕시 초평지구는 대규모 택지개발로 만들어지는 곳입니다. 의왕 초평지구에 스마트시티 라는 지식산업센터가 지어지고 있는데, 24년 5월 준공 예정입니다. 연면적 75,000평 규모의..
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강동구 고덕비즈밸리 지식산업센터 준공 이후 빠른 입주률내가하는일 2023. 10. 16. 16:10
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 문정동 즐거운부동산은 서울 경기지역의 지식산업센터 임대 매매 분양을 하고 있어서 지식산업센터에 대한 모든 것을 거래하고 있습니다. 강동구 고덕비즈밸리 지식산업센터로 알려진 강동U1센터 역시 즐거운부동산에서 임대 매매 전매 등을 계약 많이 했는데, 강동U1센터 지식산업센터 준공 이후 모습을 사진으로 담아왔습니다. 그리고 생각 보다 빠른 입주에 다시 한번 놀랬습니다. 지금부터 보시는 사진들은 10월 11일 찍은 사진이라 최근의 고덕비즈밸리 사진 입니다. 생생한 현장 사진 보시면서 계속 설명 드리겠습니다. 강동U1센터 지식산업센터 왼쪽 높은 20층 A동 입니다. 오른쪽 낮은층 14층 B동 입니다. 연면적 2만평 규모 지하2층 ~ 지상 10층 까지로 된 지식산업센터 입니다. ..
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임대 계약 활기 뛰는 송파구 문정동 지식산업센터내가하는일 2023. 10. 10. 10:56
22년 하반기부터 금리가 급속하게 오르면서 부동산 시장도 냉각기를 맞이하고 있어서 부동산 임대 매매 계약도 많이 줄어든 상태였는데, 23년 하반기를 맞이하면서 부동산 시장에도 조금씩 활기를 뛰고 있는 거 같습니다. 송파구 문정동 지식산업센터는 공실이 없고, 시세차익도 누릴 수 있는 곳으로 유명한 곳인데, 22년 하반기 부터는 공실이 조금씩 생기기 시작했는데, 최근에는 임대 계약이 활기를 뛰면서 공실도 조금씩 줄어들기 시작합니다. 전국 지식산업센터의 대장주라고 말씀 드릴 수 있는 송파구 문정동 지식산업센터에서 임대 계약이 늘어나면서 다른 지역의 지식산업센터 건물들도 임대가 활기를 뛸 것으로 예상을 합니다. 송파구 문정동 지식산업센터 임대료는 전용면적당 10만원 ~ 12만원 수준이었으나 공실이 생기면서 임대..
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드라이브 인 지식산업센터 임대 매매 추천 매물내가하는일 2023. 9. 22. 16:08
영등포 에이스NS타워 지식산업센터 준공과 함께 지상5층까지 드라이브인 호실이 있습니다. 지상 5층까지 화물차가 직접 올라가는 구조인데, 드라이브인 지식산업센터는 서울에서도 거의 찾기 힘든 매물 입니다. 금천구 가산동과 영등포구 양평동에만 있는 드라이브인 호실에는 서울에서는 거의 찾아볼 수 없는 호실입니다. 드라이브인 호실에 대해서 잠깐 설명을 드리겠습니다. 드라이브인 호실은 화물차가 직접 지상 5층까지 올라가는 구조인데 지금 건물을 보시면은 화물차 올라가는 구조가 나옵니다. 영등포에는 양평 에이스NS타워에만 있는 드라이브인 호실 입니다. 화물차가 직접 화물을 싣고 지상 5층까지 올라가기 때문에 화물을 많이 취급하는 회사들한테는 최고 입니다. 임대가격도 일반 업무형 지식산업센터와 차이가 없습니다. 전용면적..
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지식산업센터 매매 (전매) 좋은 시기 그리고 추천 지역내가하는일 2023. 9. 4. 11:23
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 최근 금리상승으로 인해서 많은 지식산업센터 건물들이 준공이 됐는데도 매매 (전매)가 안되고, 기존의 지식산업센터 건물들은 매매가 되지 않아서 가격 조정을 보이고 있는 추세 입니다. 저금리때는 지식산업센터 매물 자체가 없어서 매수하는데 어려움이 있었으나 고금리 때문에 매물도 쌓이고 거래도 되지 않으면서 가격 하락을 보이고 있는데 지식산업센터 매수하기 좋은 시기에 어떤 지역에 지식산업센터 투자 실입주하는데 좋은 지역인지 알려드립니다. 지식산업센터에는 회사들이 입주를 하기 때문에 교통이 좋아야 합니다. 그래서 서울에 있는 지식산업센터들은 어느 지역이든 매수를 하셔도 되구요. 경기도권에서는 대규모 택지개발 그리고 역세권 지역에서 매수하시면은 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 서..
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수도권 지식산업센터 추천하는 지역은 어디인가?내가하는일 2023. 8. 22. 11:37
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 최근에 금리인상으로 인해서 지식산업센터 거래도 많이 줄고, 분양은 거의 없는 분위기 입니다. 이럴때 지식산업센터 진입을 원하는 기업들과 투자자들한테는 최고의 기회가 될 수 있는데, 지식산업센터도 지역에 따라서 가격 차이와 미래 가치가 많이 틀립니다. 지식산업센터는 기업들이 입주를 하기 때문에 어떤 조건을 갖추고 있어야 가치가 좋고, 매매가격도 꾸준하게 오를 수 있을가? 그래서 수도권 지식산업센터가 있는 지역 몇군데를 꼽아 봤습니다. 경기도에서는 과천과 금정역세권 호계지구 지식산업센터를 추천 드립니다. 왜 추천 대상이 되는지를 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다. 첫번째로 과천 입니다. 과천은 경기도에서 으뜸 도시로 유명합니다. 지하철 4호선 그리고 준강남권이라는 위치 과천지..
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지식산업센터 임대료 각 지역 별로 어떻게 되는가?내가하는일 2023. 8. 21. 16:37
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 즐거운부동산은 지식산업센터 분양 임대 매매를 전문으로 하는 중개 업소라서 서울 경기지역의 지식산업센터 임대 매매 분양 계약도 많이 하고 있습니다. 지금은 분양이 거의 없어서 임대 매매를 전문으로 하고 있는데, 즐거운부동산에서 추천하는 지역 서울 송파구 문정동, 성동구 성수동, 영등포 지식산업센터, 강동U1센터 그리고 과천 금정역 이라고 말씀 드릴 수 있는데, 이런 지역들은 교통도 좋고, 각 지역별로 핫 이슈들이 많아서 미래 가치도 좋은 지역들 입니다. 그러면 각 지역별 지식산업센터 임대료는 어떻게 되는지 확인 한번 해보겠습니다. 송파구 법원로 128 문정역SKV1 지식산업센터 B동 132호 문정법조단지 즐거운부동산 입니다. 송파구 문정동과 성동구 성수동은 지식산업센터 ..
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지식산업센터 입주가능업종 지역마다 다르게 적용 됩니다.내가하는일 2023. 6. 7. 12:25
지식산업센터가 인기가 있는 것은 여러가지 이유가 있습니다. 그중에서 제일 중요한 것은 일반 기업들이 입주를 하기 때문에 여러가지 세금 혜택 부터 시작해서 산업용 전기를 쓰기 때문에 관리비도 저렴합니다. 주차공간도 좋고, 매매 또는 분양을 통해서 실입주하는 기업들한테는 은행 대출도 잘나오기 때문에 기업들이 사옥 마련하는데 좋은 기회를 제공하기도 합니다. 적은 면적에서 부터 대형 면적에 이르기까지 기업들이 입주할 수 조건들이 좋기 때문에 지식산업센터는 인기가 좋습니다. 그러나 지식산업센터의 하나의 단점이 있습니다. 지식산업센터의 단점은 모든 기업들이 다 입주를 할 수 없다는 것입니다. 업종에 따라서 지식산업센터에 입주할 수 있느냐? 없느냐? 차이가 있는데, 어떤 업종은 지식산업센터에 입주가능하고, 어떤 업종..