수도권 지식산업센터 추천하는 지역은 어디인가?

송파구 문정동 즐거운부동산 입니다.

최근에 금리인상으로 인해서 지식산업센터 거래도 많이 줄고, 분양은 거의 없는 분위기 입니다.

이럴때 지식산업센터 진입을 원하는 기업들과 투자자들한테는 최고의 기회가 될 수 있는데,

지식산업센터도 지역에 따라서 가격 차이와 미래 가치가 많이 틀립니다.

 

지식산업센터는 기업들이 입주를 하기 때문에 

어떤 조건을 갖추고 있어야 가치가 좋고, 매매가격도 꾸준하게 오를 수 있을가?

그래서 수도권 지식산업센터가 있는 지역 몇군데를 꼽아 봤습니다.

 

 

 

 

경기도에서는 과천과 금정역세권 호계지구 지식산업센터를 추천 드립니다.

왜 추천 대상이 되는지를 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

 

 

 

첫번째로 과천 입니다.

과천은 경기도에서 으뜸 도시로 유명합니다.

지하철 4호선 그리고 준강남권이라는 위치 

과천지식정보타운 이라는 대규모 택지개발 

과천에서는 더이상의 지식산업센터 분양이 없다는 점 

분양가격이 저렴했다는 점

 

여러가지를 살펴 보더라도 단점 보다는 장점들이 엄청 많은 과천입니다.

과천은 디테크타워 상상자이타워 지식산업센터 두개가 있습니다.

분양가격은 1400만원 수준이었으며 

프리미엄은 최고 평당 500만원까지 갔던 곳입니다.

 

과천지식정보타운이 날마다 멋진 모습으로 바뀌면서 과천 지식산업센터도 주목을 받고 있습니다.

 

 

 

 

경기도에서 두번째로 추천하는 지역은 금정역 더블역세권을 자랑하는 금정역 호계지구 입니다.

호계지구에는 지식산업센터 건물이 몇개가 있으며 

분양 시기에 따라서 분양가격이 틀리지만 제일 늦게 입주한 금정역2차 SKV1 지식산업센터는 분양가격 820만원대였습니다.

 

 

 

 

호계지구에 지식산업센터 건물들이 몇개가 있어서 많은 회사들이 입주하고 있는게 장점이며 

지하철 1호선 4호선 더블역세권을 자랑하는게 특징입니다.

LS본사 사옥, 안양국제유통센터와 같이 하고 있어서 경기도에서는 숨은 보석 같은 지역입니다.

 

금리가 많이 올라갔는데도 금정역 지식산업센터에는 은행 이자율보다 더 높게 임대료가 나옵니다.

추후 금리가 인하 되면은 더 높은 수익률도 생각할 수 있고,

시세차익도 누릴 수 있는 최고의 위치로 추천합니다.

 

 

 

 

호계지구 지식산업센터 건물들 입니다.

금정역 호계지구는 지금 짓고 있는 금정역3차 SKV1 지식산업센터 준공 이후에는 더이상의 공급이 없기 때문에 

더 큰 호재가 기다리고 있습니다.

 

 

 

 

경기도 다음으로 서울지역 입니다.

서울지역은 강동구 고덕동, 영등포, 문정동, 성수동을 추천하는 곳입니다.

가산디지털단지와 구로디지털단지에는 추천할 수 있는 지식산업센터가 많이 있지만

앞으로 공급이 많이 예정되어 있어서 추천 지역에서 제외를 시켰습니다.

 

 

 

 

강동구 고덕동 고덕비즈밸리에는 많은 회사들이 사옥을 지어서 들어오는 대규모 업무지구 입니다.

이케아 서울점까지 입주를 하는 곳인데,

지식산업센터는 딱 한 군데만 분양을 했습니다.

 

강동U1센터 지식산업센터가 분양가격 1400만원 수준으로 분양 했으며 

2023년 8월말 준공을 앞두고 있습니다.

 

더이상의 공급이 없고, 대규모 택지개발 그리고 강동구, 저렴한 분양가격 등 여러가지 조건들이 좋고, 

미래가치도 좋은 지역입니다.

 

 

 

 

서울에서 두번째로 소개 하는 곳은 영등포 입니다.

영등포에는 예전부터 기업들이 많은 곳이며, 공장들도 많았습니다.

예전의 공장들을 재개발 해서 지식산업센터로 만든 곳들이 몇군데 있는데, 

약 2년전에 분양 했던 곳들은 분양가격이 저렴해서 추천할 수 있는 곳입니다.

 

 

 

 

2년전에 분양을 했고 지금 준공 된 건물은 양평 자이비즈타워, 양평 에이스NS타워, 반도 아이비밸리 지식산업센터등이 있는데,

양평 자이비즈타워 분양가격 1400만원 

양평 에이스NS타워 분양가격 1650만원

반도 아이비밸리 분양가격 1900만원 등이 있는데,

지금 분양가격하고 비교를 하면은 가격이 많이 저렴한 곳입니다.

 

 

 

 

세군데 지식산업센터 모두 역세권이라 좋고, 

영등포는 기업들이 많아서 공실의 걱정도 많이 없는 지역이기도 합니다.

 

서울 전지역은 토지가격 건축 자재비 상승으로 인해서 더이상 공급이 없을 것 같습니다.

이러한 이유 때문에 서울은 지식산업센터 공급이  거의 없을 것으로 예상을 하고,

지금 분양하는 지식산업센터는 분양가격 3천만원이 모두 넘고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로 소개할 곳은 송파구 문정동과 성동구 성수동 입니다.

 

문정동과 성수동은 서울 지식산업센터의 대장지역 이라고 말씀 드릴 수 있는데,

매매가격은 모두 3천만원까지 넘었던 지역입니다.

 

 

 

 

지금은 가격조정을 보이고 있어서 진입하기 좋은 곳이며 

지식산업센터가 안정되어 있는 지역이라서 공실이 거의 없으며 

문정동은 지하철 8호선 문정역 

성수동은 지하철 2호선 라인 성수역 뚝섬역 서울숲역 등 역세권이 많은 곳입니다.

 

 

 

 

성수동도 예전부터 공업지역으로 유명한 곳이라 기업들이 많고, 

문정동은 택지개발로 만들어진 곳이라 인기가 좋습니다.

 

 

 

 

이제는 지식산업센터도 지역에 따라서 골라서 선택을 해야 합니다.

앞으로 공급이 많을 지역 

회사가 많이 없는 지역 

분양가격 너무 높은 지역 등 

이러한 지역들은 한번더 생각을 해볼 필요가 있는 시기인거 같습니다.

 

즐거운부동산은 지식산업센터 전문 부동산 입니다.   010-8737-3669