부동산정보
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강남재건축아파트 청약 인기는 오늘도 달린다.부동산정보 2019. 5. 4. 20:40
아무리 강력한 부동산규제정책이나 금융규제가 나온다고 해도 공급이 받쳐주지 않으면 아무런 효과가 없는 것 같습니다. 서울의 부동산 대장주라고 할 수 있는 강남재건축아파트 청약률은 부동산 규제와 금융규제라는 말이 무색할 정도로 청약 인기는 지칠줄 모르고 오늘도 계속 이어지고 있습니다. 조금더 자세히 말씀드리면 부동산규제정책과 금융규제 청약제도 개편 무주택자에게 1순위 확률 높히기 9억이상 중도금대출지, 주택담보대출비율 40% 제한 등 규제라는 규제는 모두 나왔지만은 부동산 대장주라고 할 수 있는 강남은 공급부족이라는 이유 때문에 청약률은 갈수록 높아지는 상황인 것 같습니다. 2018년 11월 서초동 래미안리더스원 재건축 아파트 청약 이후에 GS건설 방배그랑자이가 7일 1순위 청약을 하는데 평당 분양가격은 4..
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다산신도시 지식산업센터분양 연면적10평으로 매머드급부동산정보 2019. 5. 3. 05:43
다산신도시는 경기도 남양주시에 있는 신도시로서 진건지구와 지금지구로 나누어서 개발했습니다. 진건지구는 아파트 입주는 거의 마무리 단계에 있구요. 지금지구는 입주가 한참 진행되고 있는 상황 입니다. 진건지구는 북쪽에 위치해 있고, 지금지구는 남쪽에 있습니다. 그중에서 제일 큰 이슈가 되고 있는게 현대아울렛매장이 초대형으로 진건지구에 공사를 한다는 소식이 들리면서 다산신도시의 새로운 활력소가 되고 있습니다. 현대아울렛매장 바로 밑에는 현대지식산업센터가 분양을 시작합니다. 다산신도시에서 매머드급으로 지식산업센터를 분양하는데 많은 분들이 관심이 집중되고 있습니다. 다산지식산업센터분양 건물은 연건평 약 10평 규로의 초대형 건물로서 63빌딩 두배 정도의 크기를 자랑합니다. 현대건설이 시공을 맡았기 때문에 믿을 수..
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부동산투자 이런 곳을 찾아야 합니다.부동산정보 2019. 5. 2. 05:49
부동산투자는 여러 종류로 나눠질 수 있습니다. 토지에 투자해서 시세차익을 누리거나, 건물을 짓는 방법도 있을 것이고 건물에 투자하는 대표님들도 계실 것입니다. 그러나 큰 금액이 들어가지 않고 매달 연금 식으로 수익을 챙길 수 있는 곳이 최근에는 부동산투자의 대세라고 할 수 있습니다. 불안해진 국민연금 때문에 또 하나의 수입을 찾으러 다니면서 수익형부동산에 대해서 관심을 가지고 있는데 수익형부동산은 첫째 조건이 수익률 보다는 공실이 없어야 합니다. 두번째로 역세권을 찾아야 추후에 시세차익도 누릴 수 있습니다. 이런 두가지 조건만 체크 하면은 부동산투자를 잘했다고 말씀 드릴 수 있습니다. 문정역에서 부터 시작되는 특별한 구조의 상가들 그리고 지상 3층 ~ 17층까지는 지식산업센터 층들로 구성되어 있습니다. ..
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북위례 우미린 5월 3일 견본주택 오픈부동산정보 2019. 5. 1. 05:14
북위례는 거의 매달 한 블럭당 분양에 들어가는 것 같습니다. 위례포레자이 힐스테이트 북위례 계룡리슈빌 다음으로 우미건설의 우미린이 5월 3일 견본주택을 열고 분양을 시작합니다. 북위례 중에서도 경기도 하남시 A3-4블록에 들어서는 우미건설의 우미린1차와 2차를 분양 계획인데, 2차 분양은 2019년 10월 예정이며 견본주택은 자곡사거리에 있습니다. 지하철 3호선 수서역에서 내리셔서 버스를 이용하셔도 되고, 도보로 10분 정도 걸으셔도 됩니다. 승용차를 가지고 가실 분들은 강남구 자곡동 660번지 견본주택이 준비되어 있으니 찾아가시면 됩니다. 강남구 자곡동 660번지에 있는 견본주택과 북위례 우미린1차 사업지 위치입니다. 북위례 우미린 1차는 지하 3층~ 지상 26층, 13개동 전용면적 102㎡ ~ 114..
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남양주 호평동 파라곤 아파트 급매 있습니다부동산정보 2019. 4. 29. 21:57
경기도 남양주시 호평동 파라곤아파트 급매 있습니다. 전용면적 59㎡ 104동 4층 입니다. 4층인데, 일반 아파트 8층 정도 되는 높이며 전망도 좋습니다. 매매가격 : 2억 8천만원 (조정 가능) 010-8737-3669 허득주 ... 언제든지 연락 주세요. 호평파라곤 아파트 거실 입니다. 화장실도 깨끗하구요. 부엌도 깨끗하고 시설도 그대로 보존되어 있습니다. 안방에서 보이는 조망권이 최고 입니다. 거실에서도 조망권 좋고 안방에서도 조망권 좋은 경기도 남양주 호평파라곤 아파트 꼭 매수 하실분만 연락 주세요.
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2019년 개별공시지가조회 아파트 공시지가 14% 올랐다.부동산정보 2019. 4. 29. 21:33
부동산 규제 정책으로 거래를 못하게 막아논 현 정부는 거래세를 충당하기 위해서 보유세를 대폭 상승 시킨 것 같은 분위기 입니다. 개별공시지가는 4월 말까지 발표하게 되어 있는데 이번에 서울에서 올해 아파트 공시지가를 14% 정도 올렸습니다. 개별 공시지가 인상에 따라서 시세 9억 ~ 12억을 형성하는 전용면적 84㎡의 아파트는 올해 약 136만원 정도의 보유세를 내야 합니다. 공시지가는 재산세와 종합부동산세를 합한 보유세이며, 건강보험료와 국민연금의 산정 기준이 됩니다. 종합부동산세는 공시지가에 공제액을 뺀 액수 85%를 곱하고, 여기에 누진세율 (0.5%~3.2%)을 다시 곱해서 산출 합니다. 재산세의 같은 경우는 공시지가에 60%를 곱해서 누진세율 (0.1%~0.4%)를 곱해서 산출 합니다. 종합부동..
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하남지식산업센터 미사강변 적은 면적으로 SKV1 분양 받으세요.부동산정보 2019. 4. 29. 15:10
하남지식산업센터 미사강변 SKV1 센터 모형도 입니다. 미사대로와 연결 되어 있으면 서울에서 하남으로 가는 첫번째 지식산업센터 입니다. 한강뷰를 자랑하는 최고의 미사강변 지식산업센터 전용면적 10평 ~ 14평 분양면적 20평 ~ 28평 평당 분양가격 670만원 ~ 700만원 수준 총 분양가격 1억 6천만원 ~ 1억 9천만원 한강을 바라보는 최고의 전망과 조망권이 미래 투자의 기준입니다. 리버스텔라 지식산업센터와 가격 비교를 하시면 미사강변 SKV1 분양가격 우수성을 알 수 있습니다. 계약금 10% 중도금 40% 무이자 잔금 50% 계약금 1600만원만 있으면 준공때까지 가져갈 수 있습니다. 중간에 분양권 전매도 가능합니다. 준공 이후에는 담보대출 80%까지 가능하기 때문에 금액 부담이 없어서 좋습니다. ..
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강남재건축아파트 규제 강화로 공급이 없다.부동산정보 2019. 4. 28. 05:31
집값폭등의 원인으로 주목 받고 있는 강남재건축아파트 단지들 ... 최근에 박원순 시장이 인허가까지 연기한다는 방침에 공급게 큰 비상이 걸린 것 같습니다. 강남재건축아파트 가격이 오르는 것은 정부에서는 투기세력이라고 하지만 투기세력보다는 수요자들이 줄서서 기다린다고 말할 수 있습니다. 각종 인프라가 강북 보다는 강남이 잘되어 있어서 강남 진출은 많은 사람들의 로망이라고 말할 수 있습니다. 수요자들은 생각하지 않고 무조건 가격 폭등에만 집중되어 있어서 각종 규제와 인허가까지 불거지면서 강남의 새아파트는 씨를 말릴 것 같습니다. 그렇지 않아도 강남재건축아파트는 초과이익환수제 때문에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 개인적으로 볼때 초과이익환수제 규제가 제일 무서울 것 같은 여기에 인허가까지 규제 시킨다면은 공급 자..
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부동산 규제 정책 누구를 위한 제도인가?부동산정보 2019. 4. 26. 19:40
913 부동산대책은 금융규제와 부동산 규제 정책을 동시에 시행 되고, 6개월이 넘어서면서 과연 913 부동산 대책은 누구를 위한 제도인지 한번 생각해 볼 시간이 된 것 같습니다. 금융규제 중에서 제일 문제점으로 떠오르고 있는 것은 아파트 분양 신청시 분양가격이 9억이 넘는 아파트에 대해서는 중도금대출이 발생 되지 않습니다. 예를 들어서 강남권 재건축 아파트 평당 분양가격은 4500만원을 넘어서면서 분양 아파트 전용면적 59㎡ (구25평형) 도 중도금대출이 되지 않으면서 무조건 현금을 가지고 있는 사람들만 청약을 할 수 있습니다. 최하 현금 7억 이상 있어야 강남권 재건축 아파트 분양을 받을 수 있습니다. 2019년 서울 강남권 첫 분양단지는 방배그랑자이 아파트 입니다. 이단지는 평균 분양가격이 1평당 (..
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1분기 경제성장률 마이너스 0.3% 금융규제를 풀어야 한다.부동산정보 2019. 4. 25. 21:28
1월 ~3월까지 1분기 경제성장률이 2018년 4분기 대비 마이너스 0.3%를 기록했습니다. 이는 2008년 미국 금융위기 이후 10년만에 가장 낮은 성장률 입니다. 한국은행은 일시적인 요인이라고 말하고 있지만 시장에서는 그렇지 않는 흐름입니다. 913 부동산 대책을 쏟아내면서 금융규제 때문에 산업 전반에 거쳐서 자금 흐름이 좋지 않았고 일부 중소기업들은 IMF 보다 더한 심한 자금난에 허덕이고 있습니다. 자금이 완전히 막혀 버렸기 때문에 소상공인들도 한숨을 쉬고 있는 실정입니다. 중소기업과 소상공인들은 언제나 필요 자금이 준비 되어 있기 않기 때문에 수시로 은행에서 대출할때와 저축을 할때를 나눠서 하고 있는데, 자금이 필요할때 은행에서 대출이 되지 않자 부도율이 계속 높아지고 있는 추세 입니다. 한국은..