지식산업센터 상가 오피스 임대기간 1년과 중개수수료 알아보기

송파구 문정동 즐거운부동산 입니다.

부동산 중개업소를 운영 하면서 많은 분들이 착각하거나 모르고 있는 부분이 있습니다.

주택과 지식산업센터 상가 오피스 등 임대기간과 중개수수료에 대한 부분인데,

오늘은 이부분에 대해서 한번 알아보겠습니다.

 

우리나라 부동산은 주택과 주택외로 구별을 많이 합니다.

주택의 임대기간과 중개수수료 

주택외 임대기간과 중개수수료도 각각 다르게 표기하고 있다는 사실입니다.

 

 

 

 

우선 주택의 임대기간과 중개수수료에 대해서 알아보겠습니다.

 

주택의 월세 전세 임대기간은 기본 2년 입니다.

임대차계약서를 쓰실때 기본 2년으로 하는데, 임차인이 계약기간 1년을 요구했을때는 임대인과 합의하에 

임대차계약기간 1년으로 할 수 있습니다.

 

 

 

 

주택의 월세 전세 매매의 중개수수료도 다른 부동산과 구별이 되는데 

월세 전세 중개수수료는 0.4%~0.6% 사이를 받고 있으며 

매매의 경우에는 0.4% ~ 0.7% 까지 중개수수료를 받고 있습니다.

 

 

 

 

그러나 지식산업센터 상가 오피스 등 주택을 제외한 모든 부동산의 임대차 계약기간은 1년 입니다.

임차인과 임대인의 합의하에 2년으로 임대차계약을 할 수 있지만

원칙은 임대차계약기간 1년이라는 것 확인 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

지식산업센터 상가 오피스 등 모든 부동산의 중개수수료도 주택하고 다른데

임대차 중개수수료 0.9%

매매 중개수수료 0.9% 입니다.

 

중개수수료 역시 주택과 조금 다르게 법 적용이 되고 있습니다.

 

 

 

 

특히 조심해야 될 사항은 많은 분들이 모르고 계시는 임대기간 입니다.

지식산업센터 상가 오피스를 계약하다 보면은 많은 임차인들이 임대기간 기본 2년으로 알고 계시고, 

당연히 2년 계약을 해달라고 요구를 하고 있습니다.

 

임대인의 입장에서 생각해보면은 

임대기간은 1년인데, 아무런 상의도 없이 임차인이 무조건 임대기간 2년을 요구한다고 임대차 계약이 안되는 경우도 가끔 있습니다.

 

 

 

 

내가 원하는 호실, 원하는 지역, 원하는 면적과 임대금액이 나오신다고 하면은 

임차인들은 임대기간 1년이라는 것을 인지 하시고, 임대인과 상의하에 임대차 계약을 쓰시기 바랍니다.

 

 

 

 

임대차계약을 쓰다 보면은 언제나 말이 나오는게 임대 기간입니다.

임대인과 임차인 사이에 임대 기간으로 항상 이야기가 나오는데,

임대인 임차인 모두가 임대기간을 제대로 알고 대화를 하셨으면 합니다.

 

 

 

 

그 다음 덤으로 한가지 더 말씀드리면은 

지식산업센터 상가 오피스 등은 서울의 경우 환산보증금 9억 이하는 임대차 보호법을 받을 수 있습니다.

 

많은 분들이 상가만 임대차보호법 받을 수 있다고 생각하시는데,

지식산업센터 오피스 등도 임대차보호법을 받을 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터 오피스에는 회사들이 많이 입주를 하는데, 

회사가 운영이 잘되어서 오랫동안 임대를 하고 계시닌 회사들은 괜찮지만 

중간에 회사 사정으로 인해서 임대차 기간을 다 채우지 못하고 이전을 해야 되는 경우가 있는데,

임대차계약 중이므로 부동산 중개수수료와 이사비용은 임차 회사에서 직접 부담을 해야 합니다.

 

 

 

 

또 한가지는 월차임에 대한 것입니다.

지식산업센터 오피스 상가 등은 월 임차임을 3개월 이상 연체시 임대차 계약의 파기 조건이 될 수 있습니다.

임차인으로서 권리도 중요하지만 

임대인에 대한 의무도 잘 관리하셔야 합니다.

 

월차임 3개월 이상 연체시 시설금과 권리금을 받을 수 없을 수 있습니다.

 

 

 

 

즐거운부동산은 서울 경기지역의 지식산업센터 상가 오피스 등을 임대 매매 분양 하고 있습니다.

궁금한 사항이나 이전등을 고민하실때 즐거운부동산을 찾아 주세요.

 

 

 

 

최근에는 지식산업센터 준공이 많이 나오고 있습니다.

임차을 원하는 기업들은 준공하는 지역으로 이전 하시면은 조금더 저렴한 가격으로 임대차계약을 할 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

 

지식산업센터가 준공된 지역은 과천 영등포 강동구 등을 들 수 있는데,

위치도 좋고, 직원들 채용도 잘되는 지역들 입니다.

 

 

 

 

지식산업센터 상가 오피스는 수익형부동산이지만 

지식산업센터 오피스는 실입주가 많은 부동산이기도 합니다.

실입주가 많다는 것은 언제든지 매수를 해도 괜찮다는 뜻이기도 하니까 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

지금 보시는 사진은 과천 상상자이타워 지식산업센터 인데,

과천지식정보타운 개발로 인해서 임대차계약이 잘안되는 곳인데,

과천지식정보타운 개발이 완료 되면은 월차임도 많이 오를 것으로 예상을 합니다.

 

지금 가격이 많이 내려간 과천에서 임대차 계약 추천하는 곳입니다.

 

 

 

지금까지 지식산업센터 상가 오피스 등 임대에 관한 몇가지 헷갈리는 부분을 말씀 드렸습니다.

기타 다른 궁금 사항도 언제든지 즐거운부동산으로 상담하셔도 됩니다.