부동산 투자와 금리인상 밀접한 상반 관계 성립한다.

부동산은 고가이기 때문에 은행과 밀접한 관계가 있어야 합니다.

즉 은행에서 저금리로 대출이 잘되면은 부동산 투자는 활발해지는 것이고, 

반대로 대출 금리가 올라가면은 부동산 투자는 점점 줄어들 수밖에 없습니다.

 

이 말은 부동산 투자는 자금이 많이 들어가기 때문에 

절대적으로 은행을 의지할 수밖에 없는 그런 구조라고 생각하시면 됩니다.

 

물론 일부 업체들은 은행에 의지하지 않고 내 자본금으로 부동산에 투자하는 경우가 종종 있는데

이러한 경우는 극히 일부라고 생각하시면 됩니다.

 

그럼 금리인상에 따라서 달라지는 부동산투자에 대해서 자세하게 살펴 보겠습니다.

 

 

 

 

부동산 투자라고 하면은 실입주하는 주택을 제외한 상가 오피스텔 지식산업센터 토지 등을 말하는데,

이런 수익형부동산들은 시세차익과 월차임을 목적으로 투자하는 경우가 많습니다.

 

우리나라 전체 부동산은 좁고, 인구는 많기 때문에 

부동산에 대한 소유욕이 많다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

그리고 과거부터 지금까지 우리나라 부동산을 쭉 살펴보면은 

부동산 가격은 꾸준하게 상승한 것도 사실입니다.

 

대한민국 토지 중에서 현재까지 오면서 가격이 내린적은 한번도 없습니다.

물론 단기간에 조정을 보이면서 살짝 내릴때도 있었지만은

장기적으로 볼때는 부동산 가격은 꾸준하게 상승하고 폭등 했습니다.

 

 

 

 

부동산은 절대적이기 때문에 안전한 자산 입니다.

주식 같은 경우에는 회사가 부도 나게 되면은 주식자체가 무의미해지는데

부동산은 없어지지 않기 때문에 안전한 투자상품이라고 많이 인식이 되어 왔습니다.

 

 

 

 

부동산은 움직이지 않는 절대적인 자산이기 때문에 

기업이나 개인들도 투자를 많이 하는데, 

과거부터 지금까지 내용을 조금더 자세하게 살표보면은 

은행 금리가 오르면 부동산 가격은 내렸고, 은행 금리가 내려가면은 부동산 가격은 올랐습니다.

 

 

 

 

몇년전 우리나라 기준금리는 1%가 되지 않았고, 

은행에서 대출 하는 대출 금리도 2% 대 밖에 되지 않아서 누구나 부동산에 대한 관심을 보이기 시작했는데,

최근에는 은행 금리가 올라가면서 부동산에 대한 투자도 냉각기를 거치고 있습니다.

 

 

 

 

 

특히 2022년 하반기에는 우리나라 기준금리가 한달 0.5%씩 올라가면서 부동산은 완전히 꽁꽁 얼어붙었는데,

2023년에 들어와서는 은행 대출 금리가 조금씩 내려가면서 부동산에 대한 문의도 늘어나고 있습니다.

 

기준금리는 내려가지는 않았지만 

정부에서 대출 금리가 많이 높다는 평가를 하면서 

은행 마대금리를 내리라고 압박을 가하면서 

지금 현재 은행 대출 금리는 4% 후반대를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

 

2022년 은행 대출 금리 7%대까지 올랐다가 

2023년 은행 대출 금리 4%대까지 내려 갔으니 

부동산 투자에 대한 관심이 점점 높아지고 있는 추세 입니다.

 

금리가 점점 내려가면서 아파트 급매물을 거래가 완료 되었고,

수익형부동산의 대장이라고 할 수 있는 지식산업센터 역시 저렴한 매물들은 빠르게 거래 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

송파구 문정동 지식산업센터 역시 저렴하게 나오는 매물들은 거래가 많이 되었고, 

강동 유원 지식산업센터는 프리미엄이 조금 올랐으며 

성수동 지식산업센터는 매매가격이 살짝 올랐습니다.

영등포 지식산업센터 전매 물권은 역시 저렴한 것을 거래가 잘되고 있습니다.

 

이렇듯 서울에 위치한 지식산업센터들은 거래가 조금씩 일어나면서 

경기도 좋은 위치에 지식산업센터 들에도 관심을 보이기 시작하고 있습니다.

 

 

 

 

은행 대출 금리 4% 후반 이라고 하면은 수익률은 많이 낮지만 

추후에 시세차익을 누릴 수 있다고 생각한다면은 지금이 좋은 시기인거 같습니다.

투자는 언제나 다른 사람보다 먼저 하는게 좋습니다.

 

 

 

 

 

특히 부동산의 경우에는 없어지는게 아니라 언제나 그자리에 위치하고 있으니 

안심하고 투자할 수 있는 상품이라고 말 할 수 있습니다.

 

그러나 상가의 경우에는 조금 다른 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

 

코로나가 약 3년간 지속 돼다 보니 상가는 많이 다른 모습을 보이고 있습니다.

코로나 전에는 배달의 문화가 많이 발전이 안됐지만은

코로나 이후에는 배달의 문확 발달하면서 

상가에서 식사를 하는 경우가 줄어들고, 집에서 배달해서 먹는 문화 점점 커지면서 

상가에 대한 임대 수요는 많이 늘어나는 것 같지 않습니다.

 

오피스텔은 은행 대출이자와 월차임을 상쇄하면은 수익률이 낮기 때문에 거래가 많이 없으며 

특히 시세차익도 많이 나지 않기 때문에 오피스텔 투자에 대한 인식이 많이 낮아 있는 상태 입니다.

 

 

 

 

수익형부동산 중에서 최고를 달리고 있는 지식산업센터는 

실입주하는 기업들이 계속 늘어나면서 분양권 전매, 매매가 점점 활발하게 진행 되고 있습니다.

 

실입주률은 아파트 보다는 못하지만 

지식산업센터 실입주하는 기업들이 상당히 늘어나면서 시세차익도 생기고 있습니다.

 

 

 

 

부동산에 대한 투자는 은행 대출 금리에 따라서 많은 변화가 있습니다.

지금은 은행 금리가 내려가는 추세 이며

은행 금리가 조금더 내려가면은 부동산 가격은 더 오를 수 있습니다.

 

다른 투자자들 보다 한발 더 앞서는 투자 

그릭 실입주하는 기업들은 지금이 사옥을 마련하는데 최고의 기회인거 같습니다.

 

부동산 투자 문의 

즐거운부동산  010-8737-3669  같이 하시기 바랍니다.