헬리오시티 아파트 준공 2년만에 개별등기 가능 매매를 자유롭게 ...

즐거운부동산 재미랜 입니다.

송파구 가락동 헬리오시티 아파트는 옛 가락시영아파트를 재건축을 해서 2018년 12월에 입주를 했습니다.

9510세대로서 둔촌주공아파트 재건축 전이라 

현재로서는 대한민국 최대 규모의 아파트단지 입니다.

 

초대형 재건축 단지로 유명하기도 한 송파 헬리오시티 아파트는 

재건축을 하면서 여러 가지 일들이 많이 일어났습니다.

 

추가분담금의 문제로 재건축 초기부터 준공 이후까지 계속 말이 많고, 조합원들도 많아서 의견 취합이 어려워서 힘든 시간도 보내기도 했는데,

관리처분계획변경이 확정 되면서 재건축 아파트의 마침표를 찍게 되었네요.

 

 

 

 

송파 헬리오시티 아파트 주소는 송파구 송파대로 345 (송파구 가락동 479번지입니다)

동쪽으로는 잠실여고 일신여상이 있고, 송파대로가 있으며 

북쪽으로는 석촌호수 롯데월드타워 잠실이 있습니다.

서쪽으로는 강남구 수서동인데, SRT수서, 지하철 3호선 수서역도 도보 10분 거리에 있습니다.

남쪽으로는가락시장이 있어서 사방이 좋습니다.

 

 

 

 

헬리오시티 아파트 동쪽 상가 입니다.

 

 

 

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클릭하시면 헬리오시티 아파트 동영상으로 생생하게 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

헬리오시티 아파트는 동쪽에서 부터 서쪽 끝까지 약 900미터 

남쪽에서 북쪽 끝까지 약 400미터 정도 되는 직사각형 모양의 아파트 입니다.

동서로 넓게 놓여 있어서 남향을 바라보는 아파트 동이 많습니다.

 

 

 

 

 

이런 산책로를 따라서 계속 서쪽으로 걸을 수 있고,

서쪽에서는 동쪽으로 계속 걸을 수 있는 산책로 입니다.

 

 

 

 

 

송파대로변에는 상가 동이 자리를 잡고 있습니다.

 

 

 

 

 

헬리오시티 아파트는 2018년 12월에 준공을 마치고 보전등기까지 나왔는데 

조합총회에서 관리처분계획변경안이 통과되지 않아서 개별등기가 나오지 않았습니다.

 

이러다 보니 일반분양자들은 매매를 할 수 없는 상황에 이르렀고,

입주권을 가지 조합원들만 매매 거래를 할 수 있었습니다.

 

 

 

 

헬리오시티 아파트 관리처분계획변경안이라는 것을 조금더 쉽게 표현을 하자면

재건축을 시작하면서 추가분담금이 처음에 조합에서 말한 금액보다 점점 늘어날 수밖에 없는 상황인데

추가분담금이 늘어나면은 조합원들 간에 의견이 맞지 않아서 

조합총회에서도 말다툼이 많이 일어나곤 합니다.

 

헬리오시티 아파트 역시 재건축을 하면서 점점 늘어나는 추가분담금 때문에 말이 많았는데

준공이후에는 관리처분계획변경안도 계속 조합총회를 통과하지 못했는데,

 

10월 31일 조합총회에서 최종적으로 관리처분계획변경안이 통과 되면서 

각 세대별로 개별등기도 가능하게 된 것입니다.

 

 

 

 

 

관리처분계획변경안이 통과 됐다는 것은 헬리오시티아파트 재건축을 모두 마무리 하는 조합청산을 하겠다는 뜻이며 

각 조합원들은 추가분담금도 정해진 금액만큼 부담을 하겠다는 의미 입니다.

 

 

 

 

 

재건축은 시행 초기부터 준공까지 10년에서 20년 정도 시간이 걸립니다.

그동안 물가상승으로 인해서 인건비 상승, 자재비 상승, 건축비 상승으로 인해서 추가분담금은 계속 늘어날 수밖에 없는 상황인데, 

조합원들은 늘어나는 추가분담금 때문에 내분이 일어나기도 합니다.

 

 

 

 

 

재건축 재개발 큰 단지 일수록 잡음이 많고 사업시간도 늘어날 수밖에 없는데 

현재 둔촌주공아파트 같은 경우에도 

분양가상한제와 추가분담금 때문에 사업이 계속 늦어지고 있는 경우 입니다.

 

 

 

 

 

커뮤니티시설이 좋은 헬리오시티 아파트는 수영장 헬스장 탁구장 독서실 게스트하우스 목욕탕 등 다양한 편의시설로 아파트 입주민들이 단지내에서 모든 것을 해결 할 수 있는 편리한 시스템을 가지고 있습니다.

 

신축아파트의 희소성 때문에 더 가치가 빛나는 헬리오시티 아파트 입니다.

 

 

 

 

헬리오시티 아파트 현재 매매가격은 84제곱미터는 20억 전후 전세가격 12억 전후 

49제곱미터 매매가격은 15억 전후 전세가격은 9억 전후에서 거래 되고 있습니다.

 

헬리오시티 아파트는 개별등기가 가능해져서 

매매 전세 월세의 시세는 계속 더 상승할 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

헬리오시티 아파트는 개별등기가 가능해짐으로서 

본격적으로 매매가 활발하게 진행될 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

 

 

2021년 6월까지 아파트를 매매 하면은 양도소득세 감면 혜택이 있어서 

다주택자들은 매도 가능성이 많기 때문에 

헬리오시티 아파트에 관심 있는 분들은 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

헬리오시티 아파트 단지내 모습입니다.

 

 

 

 

 

커뮤니티시설이 있는 곳입니다.

 

 

 

 

 

신축아파트라는 희소성 때문에 헬리오시티 아파트 매매가격 전세가격은 지금까지 계속 오르고 있습니다.

 

 

 

 

 

가을의 분위기를 제대로 느낄 수 있는 헬리오시티 아파트

 

 

 

 

 

개별등기가 가능해져서 족쇄풀린 헬리오시티 아파트는 살기좋은 아파트로 점점 더 이름을 알릴 것으로 예상을 합니다.