3기신도시 사전청약 일정과 입주시기를 살펴봅니다.

교산신도시 과천신도시 남양주왕숙신도시 고양창릉신도시 부천대장신도시 인천계양신도시 등은 3기신도시로 개발을 하는데

공급을 빨리 하고자 사전청약을 발표 했습니다.

3기신도시 사전청약 물량은 어느 정도이며 

사전청약을 하고 난 다음에 입주는 언제쯤 가능하지를 살펴봅니다.

 

3기신도시 중에서 제일 인기가 좋은 교산신도시를 사전답사하고 느낀점을 알려드립니다.

 

 

 

 

과천신도시는 위치도 좋고, 강남 접근성이 최고인데, 

주택 물량이 7천가구 밖에 되지 않아서 신도시로서는 조금 작다는 생각이 있는데,

 

교산신도시는 3만 2천가구를 분양하기 때문에 인기가 좋고, 강남 접근성도 좋은 편이라 과천보다 더 인기가 많은 것 같습니다.

 

 

youtu.be/vkOMWPkltKE

3기신도시 사전청약과 입주시기 유튜브 동영상을 통해서 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

교산신도시를 직접 방문한 사진들을 찍어서 올렸는데 한장씩 보시면서 설명을 드리겠습니다.

 

교산신도시 설명을 하면서 나머지 신도시들의 사전청약 물량들도 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

교산신도시는 하남시 천현동과 춘궁동 그리고 상사창동까지 이어지는 직사각형의 모형을 하고 있습니다.

지하철 3호선이 교산신도시 가운데 도로를 따라서 개통을 한다면은 

교산신도시 전체가 역세권으로 변할 수 있어서 좋습니다.

 

반대로 동쪽과 남쪽 서쪽은 산으로 둘러쌓여져 있어서 

터널을 뚫지 않고서는 교통 체증을 유발할 수 있는 신도시 입니다.

 

 

 

 

중부고속도로 하남 만남의광장휴게소가 있는 지점도 교산신도시에 들어갑니다.

 

 

 

 

교산신도시는 가로 1.5키로 정도 세로 6키로 정도의 모형을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

교산신도시와 다른 신도시 면적과 크기를 비교해보겠습니다.

 

위례신도시 205만평 (676만 제곱미터) 4만 4천가구 분양

미사강변도시 171만평 (567만 제곱미터) 3만 7천가구 분양

교산신도시 196만평 (649만 제곱미터) 3만 2천가구를 분양 예정입니다.

 

다른 신도시보다 분양 가구수가 적어서 인구밀도가 낮고, 쾌적하고 공기 좋은 신도시가 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

사진에서 보시는 것처럼 이 길을 따라서 계속 산쪽으로 가다 보면은 막다른 길이 나오고 

더이상 갈 수 없습니다.

 

동쪽에는 객산 남쪽에는 남한산성이 있는 청량산 동쪽에서 금암산이 있습니다.

 

 

 

 

3기신도시들의 사전청약 물량을 소개를 하겠습니다.

2021년 7월부터 인천계양신도시를 시작으로 2022년까지 계속 사전청약을 하는데

인천계양신도시 1만 7천가구 중에서 1100가구

남양주 왕숙신도시 6만 6천가구 중에서 6900가구 

교산신도시 3만 2천가구 중에서 1100가구

고양창릉신도시 3만 8천가구 중에서 2500가구

과천신도시 7천가구 중에서 1800가구

부천대장신도시 2만가구 중에서 3000가구를 사전청약을 합니다.

 

 

 

 

3기신도시 전체 분양 물량 중에서 10% 정도 밖에 되지 않는 사전청약이라서 

높은 경쟁률을 보일 것으로 예상을 하고 있습니다.

 

 

 

 

 

내년부터 3신도시 사전청약을 하면은 입주는 언제쯤 가능할까?

개발의 속도에 따라서 차이는 있겠지만은 

하남 감일지구에서 사전청약을 하고 난 다음에 입주까지 얼마쯤 걸렸는지 예를 들어보겠습니다.

 

 

 

 

하남 감일지구는 2010년 11월에 사전청약을 했습니다.

2012년 본청약 후에 2014년에 입주 예정이었으나 

개발의 속도가 늦어지고, 문화재가 나오면서 2019년에 실제 청약을 하고 지금은 입주를 했습니다.

 

 

 

 

하남 감일지구는 사전청약 후 입주까지 약 10년이 걸렸는데

하남 교산신도시 예정지를 다녀온 결과

아직 보상문제라든지 이주 등의 흔적은 전혀보이지 않아서 

3기신도시가 완성되기까지는 앞으로 많은 시간이 필요할 것 같습니다.

 

 

 

 

교산신도시 역시 순조롭게 신도시 개발이 계속 된다고 해도 

사진에서 보시는 것처럼 보상 이주 토목공사 등이 많이 남아 있어서 

실입주까지는 최하 8년 정도는 걸릴 것으로 예상을 해봅니다.

 

 

 

 

사전청약이 좋은 것은 

시세보다 30% 정도 저렴하게 분양을 한다고 하니 

미리 청약신청을 하시고, 조금 기다리는 것도 좋을 듯 합니다.

 

 

 

 

신도시는 대규모택지개발을 뜻하는데 

대규모택지를 개발 해서 도시를 만들게 되면은 

사람이 사는 최적으로 공간을 만들기 때문에 준공이후에는 인기가 좋습니다.

학교 관공서 공원 녹지 등 일상생활에서 필요한 모든 것을 멋지게 만드는 신도시 입니다.

 

그래서 신도시가 준공 되면은 아파트 가격도 많이 오르고 있는 실정입니다.

 

 

 

 

교산신도시가 개발 되면은 미사강변도시보다 강남 접근성이 좋아서 더 인기가 많을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

교산신도시 예정에서 송파구 방이돌으로 가는 길입니다.

 

 

 

 

사전청약에서 실입주까지시간이 많이 걸린다고 하지만 

분양가격이 저렴하고 재산 증식의 수단 방법으로 활용할 수 있어서 젊은 세대들한테는 최고의 기회라고 생각이 듭니다.

3기신도시 사전청약에 많은 관심을 가져보시기 바랍니다.