전셋값폭등 할 수밖에 없다.

작년부터 계속 시작된 전세가격의 상승은 2020년에 들어와서는 더 무섭게 오르고 있습니다.

전세가격이 왜 계속 폭등하고 있는지?

왜 계속 오르고 있는지를 분석 해드립니다.

 

전셋값폭등으로 지적할 수 있는 원인들을 찾아봤습니다.

 

 

 

 

전셋값폭등 원인으로 여러가지를 들 수 있는데,

몇가지를 정리 해보겠습니다.

 

1. 계약갱신청구권 등 임대차3법

임대차3법은 계약갱신청구권 전월세상한제 전월세신고제를 말합니다.

여기서 제일 중요한 것은 계약갱신청구권인데

기존에는 전세기간 2년 그리고 그 이후에는 임대인과 임차인이 합의하게 계약을 전계약을 재연장하는데

법 개정이후에는 임차인이 전세계약 재연장을 요구하면은 임대인은 무조건 2년 연장을 해줘야 합니다.

 

 

 

 

2. 양도소득세 감면 실거주 2년 의무화

 

1가구 1주택자가 양도소득세 감면을 받을려면 실거주 2년을 해야 합니다.

그전에는 아파트를 분양 받아서 입주때 돈이 부족하거나 사정이 있어서 입주를 못하게 되면은 피분양자는 전세 매물로 내놓고 했습니다.

지금은 실거주 2년을 반드시 해야지 양도소득세를 혜택 받을 수 있으니까

아파트 준공 이후에 집주인들이 실거주를 하기 때문에 신축 아파트 전세 매물은 없습니다.

 

 

 

 

youtu.be/jJzU5F3ioU8

유튜브를 통해서 동영상으로 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 주택담보대출 받으면 6개월 내 전입 의무 

아파트를 매수할때 주택담보대출을 받아서 아파트를 매수하게 되면은 

6개월 이내 반드시 실입주를 해야 합니다.

실입주를 하지 않으면 주택담보대출을 상환해야 됩니다.

 

 

 

 

4. 거주 기간에 따라서 달라지는 장기보유특별공제

장기보유특별공제는 양도소득세를 줄일 수 있는 최고의 조건입니다.

예전에는 장기보유특별공제를 최고 80%까지 받을려면 오랫동안 가지고 있어야 했는데

최근데 법 개정은 10년 동안 가지고 있으면 40%

실거주 10년 동안 살면 40% 감면 되기 때문에 집주인들은 실입주를 해야 합니다.

 

 

 

 

5 재건축 2년 이상 거주해야 입주권 나옵니다.

그전에는 재건축 아파트를 전세를 끼고 매수를 해는데,

법 개정 이후에는 재건축 아파트를 매수 하면은 실입주 2년 이상을 해야지 입주권이 나옵니다.

 

 

 

 

6. 실거주 의무 있는 분양가상한제 시행 

분양가상한제 이후로 저렴하게 분양을 한 대신에  실입주 하는 조건을 줬습니다.

 

 

 

 

 

7. 실거주만 할 수 있는 토지거래허가제

강남구 대치동 청담동 그리고 잠실은 토지거래허가제 입니다.

 

토지거래허가를 하는 조건으로 반드시 실거주를 하도록 하고 있는 규정 입니다.

 

 

 

 

 

8 분양가규제로 인해서 로또 청약 열풍

분양가상한제와 분양가규제로 주택도시보증공사에서는 분양가격을 저렴하게 분양을 하고 있습니다

주변 아파트 시세보다 훨씬 저렴하게 분양을 하기 때문에 분양에 당첨 되면은 로또 이상의 시세차익을 누리기 때문에 

계속 전에서 머물고 있으면서 분양에만 관심을 두고 있습니다.

 

 

 

 

 

9 재건축 재개발 규제로 인해서 공급 물량 급감

재건축 재개발 규제로 인해서 서울에서는 아파트 공급이 없기때문에 

신규 아파트 물량이 없습니다.

 

 

 

 

 

10. 임대사업자 혜택 폐지와 저금리시대 

임대사업자를 폐지하기 때문에 많은 임대인들이 직접 거주를 하고 있습니다.

그리고 저금리때문에 전세를 월세 반월세도 바꾸고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

이러한 조거들 때문에 전세가격은 계속 상승하고 폭등하고 있습니다.