구리 재개발 인창C구역 수택E구역 투자 가치는?

경기도 구리는 서울하고 가깝고 접근성 좋고, 

특히 지하철 8호선 연장공사가 시작 되어서 강남 접근성이 더 좋아질 것 같아서 

투자의 매력, 내집마련을 생각하는 사람들한테는 최고라고 추천하고 싶은 곳입니다.

 

특히 인창C구역은 재개발을 위한 이주가 시작 되면서 가치는 더 높아지고 있는데, 

즐거운부동산 재미랜이 재개발 속도를 높히고 있는 인창C구역 수택E구역을 다녀왔습니다.

 

 

 

구리 인창C구역은 3월 부터 7월 22일까지 이주기간 입니다.

인창C구역 매수를 원하는 분들은 멸실등기가 나기 전에 매수를 해야 합니다.

 

이주가 끝나고, 건물이 멸실 되면은 인창C구역의 매수는 더 힘들어집니다.

멸실 등기가 되면은 매수가 힘들어지는 이유는 재건축 재개발 법에 따라서 입주권으로 바뀌기 때문에 

입주권으로 바뀌게 되면은 10년 보유 5년 거주를 하는 등 조건들이 맞는 매도자를 찾아야 합니다.

 

그래서 멸실등기가 난 후에는 매매가 많이 힘들어집니다.

 

 

 

https://youtu.be/oDa9bcQL0Ok

유튜브 동영상으로 인창C구역 수택E구역을 볼 수 있습니다.

투자의 가치도 좋고, 서울 접근성이 좋아서 매력이 넘치는 곳입니다.

특히 지하철 8호선 공사 시작으로 인해서 강남 접근성을 한층더 끌어 올렸습니다.

 

 

 

 

지금 보시는 사진들은 구리 인창C구역에서 직접 찍은 사진 입니다.

위에 동영상은 인창C구역에서 직접 촬영한 영상입니다.

 

현지를 직접 답사 다녀온 재미랜 입니다.

 

 

 

 

구리 인창C구역의 매매가격은 동영상을 보시면 자세하게 나와 있습니다.

 

지하철 8호선이 개통되면 인창C구역은 구리 역세권에 들어가기 때문에 

8호선 연장 개통의 최고 수혜자라고 할 수 있습니다.

 

 

 

인창C구역이 앞으로 재개발 진행 순서는 이주, 철거, 착공, 조합원 분양, 일반분양, 준공을 남겨놓고 있습니다.

재개발의 순서로 본다면 막바지로 접어들고 있는 구역 입니다.

 

구리시 재개발 중에서 제일 위치가 좋다고 평가 받는 곳입니다.

 

 

 

구리 인창C구역은 현재에도 경의 중앙선을 따라서 서울로 출퇴근을 할 수 있어서 좋습니다.

서울에서도 웬만한 곳은 경의중앙선을 따라서 출퇴근 할 수 있고, 

8호선 개통되면은 구리에서 잠실까지 20분 정도면은 도착할 수 있는 거리에 놓여지게 됩니다.

 

 

 

 

구리 인창C구역 이주를 위한 안내 현수막이 구역 곳곳에서 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

인창C구역은 현재에도 많은 세대들이 이사를 하는 모습을 종종 볼 수 있었습니다.

 

 

 

인창C구역의 건설사는 롯데건설입니다.

 

인창C구역은 1,2,3구역으로 나눠지는데

C1구역은 지하2층에서 지상 28층 9개동 1180세대를 짓습니다.

조합원 431세대 일반분양 678세대 입니다.

 

C2구역은 지하 6층 부터 지상 42층까지 2개동 업무 상업 아파트 시설이 들어옵니다.

 

C3구역은 주상복합으로 오피스텔 306세대, 지하3층 부터 지상 19층까지 1개동으로 

업무 상업시설 부대복리시설 등이 들어옵니다.

 

 

 

 

구리 인장C구역은 현재 이주를 하고 철거 부터 입주가지는 약 5년이라는 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

 

5년후에는 지하철 8호선 공사도 거의 마무리 또는 개통을 앞두는 시기가 될 것으로 생각합니다.

 

 

 

 

지금 보시는 사진은 구리 수택E구역 입니다.

수택E구역도 빌라 다세대 건물들이 많이 낡은 모습들을 종종 볼 수 있습니다.

 

 

 

수택E구역은 지상 6층 부터 35층까지 

조합원 1317세대 임대 154세대 일반분양 1500세대를 포함해서 총 3050세대가 지어질 예정입니다.

 

건설사는 대림건설, GS건설, SK건설 등이 컨소시엄으로 짓습니다.

 

 

 

현재 관리처분인가를 신청한 상태이며, 2020년 연말쯤에는 이주를 할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

 

인창C구역 매매가격은 실투자금 4억 ~ 6억 정도

수택E구역의 매매가격은 실투자금 3억 ~ 5억 정도 생각하시면 됩니다.

 

인창C구역의 경우 무주택자가 주택을 매수하면 이주비를 승계받을 수 있으나 

유주택자가 매매하면은 이주비를 승계 받을 수 없습니다.

 

 

 

 

수택E구역은 현재 구리역을 도보로 이용할 수 없는 위치에 있습니다.

인창C구역 보다는 역세권이 아니지만 전망은 수택E구역이 더 좋습니다.

 

 

 

 

인창C구역 수택E구역 조합원 분양가격은 1400만원 ~1500만원 수준으로 생각하고 있습니다.

일반분양가격은 1700만원 전후가 될 것 같습니다.

 

 

 

 

재개발 규모라든지 일반분양은 인창C구역이 적지만 

교통의 접근성 역세권은 인창C구역이 더 좋습니다.

 

구리시에는 재건축 재개발 많이 하는 구역들이 있는데, 

인창C구역과 수택E구역이 최고가 되지 않을까? 하는 생각을 해봅니다.