잠실 장미아파트재건축 조합설립총회 완료 이후 변화는?

잠실역 사거리에서 잠실대교로 가는길에는 잠실주공5단지와 장미아파트가 나옵니다.

잠실주공5단지는 언론에서 많이 나와서 많은 분들이 알고 계시지만은 

장미아파트는 모르는 분들이 더 많을 것으로 예상 하고 있습니다.

 

장미아파트는 1단지 2단지 3단지 부터 시작해서 총3522가구로 되어 있는 대형 아파트 단지입니다.

잠실주공5단지 아파트 약 3930세대와 비슷한데 

그동안 재건축이 많이 늦어지는 바람에 언론에도 많이 나오지 않았습니다.

 

오늘은 잠실 장미아파트재건축 현장을 둘러 보고 미래가치도 알아보겠습니다.

 

 

잠실 장미아파트는 1979년에 준공된 아파트 입니다.

41년 넘어서 재건축 준비를 오래 전부터 계속 되었는데, 

2020년 2월에 재건축을 위한 조합설립총회를 마쳤습니다.

 

그동안은 재건축 추진이 많이 늦었지만은 조합설립과 함께 재건축 사업도 빨라질 것으로 예상 합니다.

 

 

 

https://youtu.be/VZ9JDHaYp2c

잠실 장미아파트재건축을 유튜브 동영상으로 더 생생하게 보시고, 

티스토리에서 알지 못하는 정보들이 유튜브 동영상에는 많이 있으니 확인 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

장미아파트 단지 내에는 잠동초등학교, 잠실중학교 까지 있어서 초품아아파트, 중품아아파트 입니다.

 

예전에는 성내역이었는데 현재는 잠실나루역으로 이름이 변경 된

지하철 2호선 잠실나루역 초역세권이며, 잠실역까지도 걸어서 이용할 수 있습니다.

 

 

 

잠실역 사거리에는 롯데백화점 롯데월드타워 그리고 석촌호수까지 있어서 생활의 편리함을 더 했구요.

장미아파트 뒷쪽에는 한강시민공원까지 있어서 앞과 뒤쪽에는 생활의 편리함과 여유를 느낄 수 있는 공간들도 많이 있습니다.

 

올림픽공원도 걸어서 갈 수 있는 거리에 있어서 최고 위치라고 할 수 있습니다.

 

 

 

잠실주공5단지는 50층까지 재건축할 수 있는 허가를 받았는데,

장미아파트 역시 50층까지 허가 받을 수 있을지가 궁금하게 합니다.

 

한강조망원의 마지막 단지라고 할 수 있는 장미아파트 재건축에 기대도 많이 됩니다.

 

 

 

잠실 장미아파트는 2016년 추진위원회가 설립이 됐습니다.

2017년 4월에는 관리 회계 설계업체를 선정해서 

2020년 2월 조합설립총회를 마쳐서 본격적을 재건축 사업을 추진할 수 있는 기반을 마련 했습니다.

 

 

 

재건축 조합이 설립 됐기 때문에 특별한 문제가 없으면 입주가지 10년 정도가 걸릴 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

장미아파트 현재 매매가격은 82제곱미터의 경우에는 17억 전후에서 거래 되고 있습니다.

그러나 이제서야 조합이 설립 됐기 때문에 앞으로 추가 상승 여력은 많이 있습니다.

 

 

 

재건축 재개발을 하게 되면은 크게 세번 정도의 가격이 상승하는데, 

첫번째는 조합설립이나 사업시행인가

두번째는 관리처분인가 

세번째는 입주를 전후헤서 세번의 가격 상승이 됩니다.

 

장미아파트는 현재 매매가격 17억이기 때문에 입주때는 30억이 넘을 것으로 예상을 합니다

 

 

 

 

장미아파트 앞으로 재건축 상황을 살펴 보면은 

사업시행인가 시공사선정 관리처분인가 이주 철거 착공 등으로 이어집니다.

조합원들의 수가 많아서 총회를 할때마다 많은 의견들이 나올 것으로 예상을 하고 있고, 

사업을 추진하는 과정에서도 많은 의견 때문에 빨리 빨리 재건축 사업이 진행될지가 궁금해지는 부분 입니다.

 

 

 

장미아파트의 최고의 장점은 지하철 2호선 라인 두개 역을 이용할 수 있다는 것입니다.

동쪽과 서쪽에 지하철 두개역을 동시에 이용할 수 있어서 

대단지 아파트라고 하지만 전체 세대수 모두가 초역세권을 속에 포함이 됩니다.

 

 

 

주택가격 상승으로 인해서 모든 규제를 다 만들어놨지만 

그속에서 장미아파트재건축 사업은 꾸준하게 계속 되었으면 하는 바램입니다.

 

 

 

 

규제정책으로 일관 되어서 주택공급이 많이 부족한 현재 상황을 살펴 보면은 

앞으로 주택 가격의 폭등의 씨앗은 그대로 남아 있는 것 같습니다.

 

 

 

 

잠동초등학교 잠실중학교가 있는 위치 입니다.

 

 

 

 

보유세 인상으로 인해서 임대인들은 전세를 반월세로 반월세를 월세로 바꾸는 가구들이 늘어나고 있습니다.

결국에는 각종 보유세도 임차인들이 책임을 져야 되는 부분인 것 같습니다.

 

 

 

잠실장미1차아파트 주소는 송파구 신천동 7번지 (송파구 올림픽로35길 104)

잠실장미2차아파트 주소는 송파구 신천동 11번지 (송파구 올림픽로35길 104)

잠실장미3차아파트 주소는 송파구 신천동 11번지 (송파구 올림픽로35길 94)

 

 

 

 

잠실 장미아파트재건축의 사업이 예정 대로 진행되기를 기원하며 

조합원들의 모두에게 많은 이익이 있었으면 좋겠습니다.