문정시영아파트 리모델링과 문정동재건축 단지 임장

문정시영아파트는 1989년에 준공 되어서 많이 낡은 아파트로 되어 있어서

재건축과 리모델링 중에서 조합원들이 리모델링을 선택하면서 사업이 진행되고 있습니다.

 

리모델링 조합이 설립 되었으며 시영아파트 바로 밑에는 문정동재건축 단지까지 있어서 

추후에 시너지 효과를 더 많이 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

송파구 문정동 145번지 일원에 있는 문정시영아파트 단지 입니다.

리모델링 완공 이후에는 지금 면적의 약 30%정도가 늘어날 것으로 예상 됩니다.

 

 

 

https://youtu.be/2tK7ouWT_S8

유튜브에서 생상하게 볼 수 있습니다.

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문정시영아파트 매매가격은 46제곱미터 7억 5천만원 수준

39제곱미터는 6억 5천만원 정도에서 거래가 되고 있습니다.

 

문정역에서 10분 정도 걸어야 되는 곳에 위치하고 있지만 문정법조단지에 많은 지식산업센터 건물들이 있어서 

추후에 월세 전세 매매 등이 활발하게 거래 될 것으로 예상 됩니다.

 

미래가치가 좋은 문정시영아파트 관심 가져도 좋을 듯 합니다.

 

 

 

송파구 문정동 136번지 일원에는 빌라촌이 재건축을 합니다.

문정시영아파트 서쪽에 위치하고 있는 구역인데, 

2015년 조합설립과 함께 사업시행인가 시공사선정 관리처분인가를 거치면서 이주까지 하게 됐는데

3월 31일까지 잊를 완료 해야 합니다.

 

 

 

송파구 문정동 136번지 

조합우너수 : 728명

지하2층 ~ 지상 18층 14개동으로 지어집니다.

임대 80세대 일반분양 286세대를 분양 예정입니다.

 

임대주택 포함해서 총 세대수는 1,265세대인데

 

일반분양을 잠시 살펴 보면은 49A타입 66세대, 49B타입 111세대, 59A타입 15세대, 59B타입 43세대, 74A타입 6세대, 74B타입 25세대, 73C타입 20세대)

 

일반분양은 2021년 말이나 2022년 정도에 분양 할 것 같습니다.

 

 

 

일반분양가격은 3천만원 수준이 될 것 같습니다.

59제곱미터 7억 3천만원 

74제곱미터 8억 8천만원인데, 

74제곱미터의 경우에는 분양가격이 조금만 더 올라도 중도금 대출이 되지 않을 것 같으니

분양 당시에 다시 한번 확인 해야될 것 같습니다.

 

 

 

 

조합원 분양 예상가격은 

59제곱미터 5억 9600만원

74제곱미터 7억 7400만원

84제곱미터 8억 5700만원 인데,  추후에 조합원 분양가격도 변동 될 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

 

현재 프리미엄은 3억 7천 ~ 4억 7천 정도 하고 있습니다.

 

빌라가격과 프리미엄을 합치면 10억이 넘는 금액이 있어야 매수할 수 있습니다.

 

 

 

 

문정동재건축은 빌라가격와 프리미엄을 합쳐서 10억이 넘는 금액이 들어가서 많은 부담도 느낄 수 있는데

준공이후에는 시세차익을 누릴 수 있는 곳입니다.

 

 

 

 

현재 송파구 가락동 헬리오시티 아파트 매매가격은 살펴보면은

59제곱미터 15억 ~ 16억

84제곱미터는 18억 ~ 19억 매매가격 입니다.

 

문정동재건축은 지금이라도 매수 해도 괜찮을 것 같습니다.

 

 

 

문정동재건축 단지는 이주가 완료 되면은 철거와 조합원 분양 일반분양을 남겨놓고 있는데 

입주까지 약 5년 정도 시간이 필요할 것 같습니다.

 

 

 

 

문정동재건축 단지를 잠시 살펴보면은 

문정초등학교 문정중학교 문정고등학교까지 도보로 이용할 수 있어서 학군도 괜찮습니다.

 

북쪽으로는 가로공원이 문정역까지 이어져 있어서 문정역 도보로 이용하기가 훨씬 편리합니다.

 

 

 

 

주택들은 이주를 많이 한 것 같으나 

상가를 운영하는 임차인들은 아직도 영업을 많이 하는 곳을 볼 수 있습니다

 

이 도로를 따라서 계속 내려가면은 송파파인타운 아파트와 송파대로가 나옵니다

그리고 문정역과 문정법조단지까지 도보로 갈 수 있는 거리 입니다.

 

 

 

 

문정동재건축 단지는 초과이익환수제에 걸리는 단지 입니다.

준공 이후에는 1가구당 5800만원 정도의 환수금을 내야 합니다.

 

환수금은 정부에서 재건축 사업을 억제 시키기 위한 세금으로 만들었는데

문정동재건축 단지가 서울에서는 처음으로 적용되는 아파트가 될 것 같습니다.

 

 

 

 

문정법조단지에는 수많은 기업들이 입주를 해서 하루 유동인구 10만명 정도라고 합니다.

풍부한 직장인들 때문에 현재 문정동에는 원룸부터 시작해서 오피스텔 아파트 등 주거공간들이 공실이 없을 정도로 모두 입주를 하고 있습니다.

 

미래의 전망이 좋은 문정동재건축과 문정시영아파트 투자를 적극적으로 추천 하는 지역입니다.