성남재개발 재건축 최고의 위치와 미래가치는?

성남 구시가지는 서울의 첫번째 위성도시인데, 그동안 개발이 안되는 바람에 많은 소외를 받고 있었습니다.

서울 강남권 진입도 좋고, 지하철 8호선도 성남 구시가지를 관통하고 

남한산성으로 둘러쌓여져 있어서 공기도 좋은 곳인데, 낡은 빌라들과 개발이 안되는 바람에 많은 소외를 받고 있었지만은

최근에 와서는 성남 구시가지 전체가 개발이라는 이름으로 재건축 재개발을 붐을 일으키면서 

잠자는 호랑이가 깨는 듯한 인상을 주고 있습니다.

 

성남 신흥주공아파트재건축을 필두로 금광구역, 신흥2구역 그리고 산성구역 등등 

구시가지 약 3분의 1정도가 재개발 호재들로 가득합니다.

 

그중에서 으뜸이라고 할 수 있는 신흥주공아파트재건축 신흥2구역 산성구역을 살펴봤습니다.

투자가치도 좋고, 미래가치도 좋은 곳 우선 추천 해드립니다.

 

 

 

성남 구시가지 최고의 위치와 으뜸을 자랑하고 있는 신흥주공아파트재건축 입니다.

현재는 산성역포레스티아 라는 이름으로 재건축이 한창 진행 중에 있는데, 

2020년 7월 입주를 목표로 마무리 공사가 한참 진행 중에 있습니다.

 

 

 

https://youtu.be/ytHVBPH48yk

유튜브에서 성남 산성역포레스티아 신흥2구역 산성구역을 동영상으로 보시면 더 생생하게 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

산성역포레스티아는 지하철 8호선 산성역 3번 출구와 바로 연결 되어 있으며 

분양가격은 평당 1600만원 정도 였습니다.

 

현대산업개발 롯데건설 포스코건설 3개 회사가 컨소시엄으로 공사를 하고 있으며

지상 28층까지 39개동 총 4089세대가 지어질 예정입니다.

 

분양권은 활발하게 거래가 되고 있는데, 25평형은 8억 전후, 34평형은 11억 전후에 거래 되고 있습니다.

평당 가격으로 계산을 하면은 3200만원 수준인데, 

위례신도시와 서울 접근성이 좋아서 3500만원까지는 갈 듯합니다.

 

성남 구시가지의 대장주 아파트로 자리를 잡을 것 같구요.

지금이라도 산성역포레스티아 아파는 매수 추천하는 지역 입니다.

 

 

 

산성역포레스티아 아파트 공사하는 모습입니다

제일 중요한 것은 지하철 8호선 산성역 3번 출구에서 바로 연결 되어서 초역세권 입니다.

지하철 8호선은 잠실 강동구로 연결 되며, 추후에는 구리 다산신도시까지 연결 되는 지하철이라 강남 접근성도 좋습니다.

산성역포레스티아에서 승용차로 잠실 삼성역까지 20분 정도면은 충분히 도착할 수 있고,

서초구까지도 30분 정도면 도착할 수 있는 거리에 있어서 강남 접근성이 좋습니다.

 

 

 

 

성남 재개발 재건축 중에서 두번째로 추천할 수 있는 곳은 산성구역 입니다.

산성구역의 위치는 산성역 포레스티아 길 건너편에 있고, 

산성역 1번 출구와 바로 연결 되는 곳이라 산성역포레스티아와 비교 했을때 뒤지지 않는 접근성을 가지고 있습니다.

 

산성구역의 단점은 재개발 속도가 조금 늦어서 관리처분인가를 받은 후 이주 예정이라서 

입주가지는 상당한 시간이 필요하다는 것입니다

 

그러나 개발이 늦은 바람에 적은 금액으로 투자할 수 있고, 지금 바로 실입주도 가능하기 때문에 내집마련을 생각하신다면은 산성구역을 제일 먼저 추천 합니다.

 

 

 

산성구역에 대해서 간단히 설명을 드리면은 

성남시 수정구 수정로 342번지 일원 입니다.

 

조합원 1700명 정도 되구요

지하5층 ~ 지상20층 ~29층까지 43개동으로 지어집니다.

임대 426가구 포함 해서 총 3372세대가 지어 집니다.

일반분양은 약 1200가구가 분양 예정입니다.

 

시공사는 GS건설 대우건설 SK건설 컨소시엄으로 지어집니다.

산성구역 조합에서는 2020년 상반기에 관리처분인가를 받고, 

2022년 일반분양 계획이라고 하는데 재미랜 개인적으로 봤을때는 일반분양은 빠르면 23년 또는 2024년 될 것 같습니다.

 

조합원 분양가격은 59제곱미터 (25평형) 1817만원

84제곱미터 (34평형) 1716만원 정도 예상을 하고 있는데, 더 높아질 것 같습니다.

 

재개발 사업진행이 조금 늦기 때문에 투자를 생각하신 분들은 산성구역을 제일 먼저 추천 합니다.

 

 

 

 

성남재개발 재건축 중에서 세번째로 소개할 곳은 신흥2구역 입니다.

경기도 성남시 수정구 공원로 382 일원 입니다.

조합원 약 2천명 

지하4층~지상29층 31개동 임대 812세대 포함해서 총 4774세대가 지어질 예정입니다.

 

일반분양은 1736세대 정도 되구요. 

2020년 4월 다음달에 분양 예정입니다.

 

GS건설 대우건설 컨소시엄으로 지어질 예정인데, 2024년 입주 예정이 될 것 같습니다.

조합원 분양가격은 59제곱미터 (25평형) 1192만원

84제곱미터 (34평형) 1211만원 정도 인데, 

여기 가격보다 조금더 나올 것 같습니다.

 

모두 철거가 된 상황이라서 입주권으로 구입을 해야 되는 상황 입니다.

 

 

 

 

산성역포레스티아 산성구역 그리고 신흥2구역 위치 입니다.

지하철 8호선 산성역 바로 앞에 있는게 최고의 장점 입니다.

그리고 위례신도시 서울시 송파구하고 접근성이 아주 좋은 지역입니다.

 

 

 

성남의 구시가지는 상대원 태평구역 등 재개발과 은행주공아파트 재건축 등 

개발의 호재 구역들이 아주 많습니다.

 

 

 

성남 재개발 재건축은 앞으로 10년 이상 계속 될 것으로 예상을 하고 있는데, 

서울과 가깝고 지하철 8호선을 이용할 수 있는 구역에 투자를 생각하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

성남 구시가지가 개발이 되면은 분당의 아파트 가격 보다 더 높게 형성이 될 것 같고, 

접근성도 분당신도시보다 훨씬 좋기 때문에 투자의 매력이 넘치는 곳입니다.

 

 

 

서울의 재건축 재개발은 높은 가격 때문에 쉽게 접근할 수 없는 가격으로 되어 있는데,

성남의 경우에는 개발의 속도에 따라서 접근 할 수 있는 구역들이 많이 있습니다.

 

계속 뛰고 있는 주택 가격을 생각 하신다면은 내집마련의 기회를 놓치고 싶지 않는 분들은 성남의 재개발 재건축으로 추천합니다.

개발 속도에 따라서 매매가격도 틀리지만은 현금 4억 ~ 6억 수준으로 매수 할 수 있는 곳입니다.