상가임대차보호법
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상가임대차보호법 못받아도 모든 상가 임차인이 받을 수 있는 권리내가하는일 2024. 9. 29. 16:13
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다.즐거운부동산은 지식산업센터 상가 오피스 등을 전문으로 하는 중개업소인데,부동산 중개업소를 운영하다 보면 임차인들이 몰라서 자기 주장을 하지 못하는 경우가 많이 있습니다. 즐거운부동산에서는 상가임대차보호법을 못받는 상가라도임대인한테 받을 수 있는 권리를 말씀드리고자 합니다. 상가임대차보호법을 받을 수 있는 금액은 시도 별로 금액의 차이는 있는데,오늘은 서울 기준으로 상가임대차보호법을 말씀 드리겠습니다, 많은 임차인들이 알고 계시겠지만 서울은 환산보증금 (보증금 + 월차임 *100) 9억 이하로 임대차계약이 되어 있으며 상가임대차보호법을 받을 수 있습니다. 상가임대차보호법을 받을 수 있는 금액은 서울 9억 이하과밀억제권역 + 부산 6억 9천만원광역시 + 경기도 일부 5..
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상가임대차보호법 시설금 계약시 창업에 대한 주의 할 점부동산정보 2022. 9. 27. 15:23
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 코로나가 서서히 꼬리를 감추고 있는 사이에 상가임대와 매매가 활발하게 진행이 되고 있습니다. 상가 매매는 매도인과 매수인이 만나서 매매금액과 임차인 인수인계만 하면 끝나지만 상가임차인들의 시설금에 대해서는 상당히 복잡한 면이 있습니다. 현재 임차인도 잘 모르고, 시설금을 인수하려는 임차인도 잘 모르거나 그냥 넘어갈 수 있는 내용들을 하나씩 살펴보겠습니다. 임차인들은 어느 정도 영업을 하고 나서 시설금을 받고 새로운 양수인한테 넘기고자 하는 일들이 종종 일어나고 있습니다. 그러나 양도인 양수인 서로 인수인계하는 과정에서 모르거나 몰라서 임대인들한테 종종 당하는 일들이 나오고 있는데, 임차인들이 시설금을 어떻게 하면 잘받고, 어떻게 하면 임대인하고 마찰없이 잘 빠져 나올 ..
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상가임대 송파구 문정동 초역세권에서 찾으세요.내가하는일 2019. 12. 29. 16:40
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다. 송파구 문정동 지식산업센터 건물에 상가임대 호실이 있습니다. 불경기라고 하지만 문정동의 상가들은 하나 둘씩 임대차 계약이 되면 공실도 많이 없어진 상황이고, 문정역 4번 출구 공사가 점점 마무리 단계로 접어들면서 문정역 4번 출구 앞 상가 또는 지하 상가에 대한 문의가 늘어나고 있습니다. 문정역 초역세권 부터 시작하는 곳이라 더 이상 말할 것도 없이 좋은곳인데, 서서히 자리를 잡아가는 곳이라 상가임대가 완전히 끝난 상황은 아닙니다. 그러나 창업을 할려는 분들이 늘어나면서 문정동의 상가들도 계약이 많이 되고 있습니다. 유동인구 많고 초역세권인 곳에서 영업을 하고 싶으면 송파구 문정동으로 오세요. 문정역 4번 출구 공사를 하고 있는 모습이지만 공사가 마무리 단계로 접어 들..
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상가임대 매매 초역세권 송파구 문정동내가하는일 2019. 11. 16. 09:15
상가임대와 매매 첫번째로 알아봐야 할 곳은 유동인구가 많은 곳을 찾습니다. 유동인구가 많아야 된다는 것은 초역세권으로 우선 찾아야 하는데 초역세권이면서 유동인구가 많고 직장인들을 상대로 영업을 할 수 있어서 최고로 손꼽히는 곳이 있는데 송파구 문정동 법조타운의 경우가 모든 사람들이 원하는 그런 위치인 것 같습니다. 유동인구 많고, 초역세권이며, 지식산업센터라는 초대형 건물들이 많이 입주하고 있어서 최고의 상권으로 인정 해주고 싶은 곳입니다. 송파구 문정동에 있는 상가와 지식산업센터를 자세히 살펴 보겠습니다. 송파구 문정동에는 연건평 40,000평 넘은 초대형 지식산업센터 건물들이 많이 있습니다. 한 두개 건물이 아닌 몇 개의 건물들이 있고, 하루 유동인구는 10만명 수준이라고 하니 산업단지라고 생각하면 ..
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문정동 상가임대 매매는 초역세권으로내가하는일 2019. 8. 30. 05:02
송파구 문정동 지식산업센터 건물에는 지하1층~지상2층까지 상가 층으로 되어 있습니다. 지식산업센터에는 공실이 없을 정도로 많은 기업들이 입주를 완료 했으며 상가 층에는 많은 업종들이 입주를 완료하고 영업을 하고 있지만 아직도 임차인을 기다리는 상가들이 있으며, 공실이 없는 상가매매들도 있습니다. 많이 입점을 했다고 하지만 임차인을 기다리는 호실 매매를 기다리는 호실들을 소개 합니다. 문정동 상가임대 매매를 제일 많이 하는 전문 부동산 즐거운공인중개사사무소 입니다. 유튜브와 네이버블로그에서 재미랜을 검색하면 찾을 수 있고, 인스타그램에서도 즐거운부동산 검색하면은 쉽게 알 수 있습니다. 인터넷으로 더 많이 알려진 즐거운부동산 ... 문정동 상가임대 상가매매를 잘하는 즐거운부동산 위치 ... 문정동 상가는 문..
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상가임대차보호법 적용되는 상가임대 문정동에서 찾으세요.부동산정보 2019. 8. 5. 05:57
상가를 임대 받아서 몇 년간 영업을 잘 해왔는데, 갑자기 임대인이 상가임대 계약을 연장하지 않을때 많은 임차인들이 당황하는 일을 많이 겪었습니다. 그러나 상가임대차보호법이 적용되면서 최고 10년까지는 임차인이 아무런 걱정 없이 영업을 할 수 있고, 10년이 지난 다음에도 계속 더 영업을 할 수 있으면 더 할 수 있는 상가임대차보호법이 개정되었습니다. 어떤 분들은 10년만 영업권을 인정하면 괜찮다고 하는데 10년후에도 임차인이 영업권을 요구하면은 임대인은 영업권을 더 연장을 해줘야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 임대인은 현 시설물을 매수를 하고 임차인과 재계약을 하지 않을 수 있습니다. 상가임대차보호법을 받지 않은 경우에는 10년 이후에는 임차인이 영업권을 주장할 수 없습니다. 서울의 경우 보증금 + 월세..