금리인상 종료 선언으로 부동산 투자에 관심을 가질때 입니다.

며칠전 한국은행에서 기준금리를 인상하지 않겠다고 선언을 했습니다.

앞으로 우리나라 기준금리는 동결은 나올 수 있지만

금리인상은 나오지 않을 것으로 예상을 하면서 부동산 투자에 대한 관심이 커지고 있습니다.

 

그동안 금리인상으로 인해서 부동산 투자에 많이 소극적으로 접근을 했지만

이제는 조금더 적극적으로 부동산 투자에 관심을 보여야 할 시기인 거 같습니다.

 

 

 

 

24년 3월 또는 5월 부터는 기준금리를 내릴 가능성까지 커지면서 

부동산 투자는 하고 싶지만 어느 곳에 투자를 할지, 아니면 어떤 지역에 투자를 하면 좋은지를 지금부터 알려드리겠습니다.

 

송파구 문정동 문정법조단지에 위치한 즐거운부동산 입니다.

 

송파구 법원로128 문정역SKV1 지식산업센터 B동 132호 입니다.

 

 

 

 

 

부동산 투자에서 제일 먼저 생각해야 할 곳은 강남권 또는 역세권 

경기도 권에서는 신도시 또는 역세권을 먼저 들 수 있습니다.

 

특히 수익형부동산의 경우에는 역세권이 제일 먼저 추천하는 곳인데,

서울과 경기지역에서 어떤 곳에 투자를 하면 좋을 지를 추천하겠습니다.

 

 

 

 

제일 먼저 추천하는 곳은 강남권 입니다.

강남3구로 불리어지고 있는 송파구 문정동 지식산업센터는 전국적에서 최고 위치를 자랑하면서 

최고의 인기를 달리고 있는데, 

송파구 문정동 문정법조단지는 지하철 8호선 문정역 초역세권 지역입니다.

가락시장역 도보 5분 거리에 있는 더블역세권이기도 합니다.

 

 

 

 

공실 걱정이 없고, 강남권이라는 곳에서 먼저 생각이 나는 곳이며 

실입주를 하셔도 좋고, 투자목적으로 매매를 하셔도 좋은 곳인데,

투자목적으로 생각하는 분들은 공실 걱정이 없어서 좋고, 강남권에서 더블역세권이라 추후에 시세차익도 누릴 수 있는 곳입니다.

 

최고 가격에서 30% 이상 가격 조정을 보이고 있는 곳인데,

금리인하가 결정 되면은 제일 먼저 오를 것으로 예상이 되는 것입니다.

 

 

 

 

매매가격 평당 3천만원에서 현재 2천만원 수준으로 하락했지만 

금리인하시에는 빠르게 가격 회복이 될 것으로 예상되면서 제일 먼저 추천드리는 곳입니다.

 

 

 

 

두번째로 소개 하는 곳은 영등포 지식산업센터 입니다.

영등포는 전통적으로 기업들이 많은 곳이라 공실 걱정이 없는 곳인데,

최근에 금리인상으로 인해서 공실도 생겼고, 이제 준공된 건물들을 분양권을 저렴하게 구입할 수 있는 시기이기도 합니다.

 

지금 준공된 영등포 지식산업센터 분양가격은 평당 1400만원 ~ 1900만원 선

현재 분양하고 있는 건물들은 평당 2100만원 이상 입니다.

추후에 시세차익을 누릴 수 있는 위치인데, 지하철 5호선, 2호선 역세권을 자랑하는 곳이기도 합니다.

 

 

 

 

 

영등포 지식산업센터는 영등포구청역, 양평역, 영등포시장역 등 역세권 지식산업센터 들이 많고, 

현재 분양하는 가격보다 저렴해서 눈여겨 볼 지역입니다.

 

임대 가격은 전용면적당 9만원 수준에서 임대계약이 되고 있는데,

양평 에이스NS타워에는 드라이브인 호실이 있어서 더 관심이 가는 곳입니다.

 

 

 

 

 

세번째로 소개할 곳은 강동구 고덕동 고덕비즈밸리 입니다.

고덕비즈밸리는 대단지 업무지구로 개발하는 곳인데, 

23년 8월에 준공을 마친 강동U1센터 지식산업센터는 

전용면적 10평 13평 27평 등 면적이 있으며 분양가격은 평당 1400만원 수준이었습니다.

 

 

 

 

 

고덕비즈밸리 업무단지에서 하나만 분양을 완료한 강동U1센터 지식산업센터 입니다.

 

앞으로 분양할 곳이 없어서 강동U1센터는 희소성이 좋고, 

지하철 9호선 공사중에 있으며, 지하철 개통 되면 역세권 입니다.

 

 

 

 

서울에는 지식산업센터을 지을 토지가 부족합니다.

앞으로 지을 수 있는 지식산업센터가 많이 없습니다.

공급이 없을 것 같아서 좋고, 기존에 있는 지식산업센터 들은 희소성 때문에 더 인기가 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

그 다음으로 소개할 곳은 경기도 입니다.

경기도 중에서 과천을 첫번째로 말씀 드릴 수 있는데,

과천은 지식정보타운 이라는 신도시를 만들어서 지식산업센터를 분양 했습니다.

 

분양가격 평당 1400만원 

과천 디테크타워와 상상자이타워 지식산업센터 두군데만 분양을 했고, 

과천도 더이상의 지식산업센터 분양이 없어서 희소성이 좋습니다.

 

지금은 등기가 모두 완료 되어서 매매가격은 꾸준하게 상승하고 있는 지역이기도 합니다.

 

 

 

 

과천은 경기도 으뜸 도시로서 누구나 진입을 원하는 도시 입니다.

안양, 인덕원, 의왕, 군포 등에서 회사를 운영하고 있는 대표님들은 인과천을 많이 생각하고 있는데, 

지금이 과천으로 진입할 수 있는 좋은 기회입니다.

 

 

 

 

 

경기도에서 두번째로 추천하는 곳은 안양시 동안구 호계동 호계지구 입니다.

호계지구는 지하철 1호선 4호선 더블역세권을 자랑하는 금정역 역세권 입니다.

금정역 도보 5분 거리에 있는 금정역 지식산업센터는 

분양가격이 저렴하고 매매가격도 저렴한 편이어서 시세차익과 공실이 없어서 수익률이 좋습니다.

 

 

 

 

금정역 지식산업센터 매매가격은 평당 1200만원 ~ 1300만원 인데, 

제일 늦게 분양한 금정역 3차 SKV1 지식산업센터 분양권도 매매할 수 있습니다.

 

분양권은 더 적은 금액으로 부동산에 투자할 수 있고, 

중도금 무이자 대출이라 거래하기도 편안 합니다.

 

 

 

금정역 호계지구는 지식산업센터 건물이 몇개가 한군데 있는데,

더블역세권이라 직장인들 출퇴근 하기 좋은 곳입니다.

 

지식산업센터 공실이 없는 지역에는 상가들도 공실이 없는데,

상가는 완전히 투자목적으로 매수하기 때문에 

수익률 좋은 상가로 접근하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

부동산 투자의 목적은 수익률 입니다.

지금은 금리인상으로 인해서 수익률이 낮아서 투자를 안하는 이유이기도 합니다.

 

그러나 금리가 내려가면은 수익률이 높아기지 때문에 거래가 늘어날 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

누구나 높은 수익률을 갖고 싶어 합니다.

그러나 수익률과 시세차익을 같이 누릴 수 있다면은 더할나위없이 좋을 것입니다.

 

지금은 시세차익을 생각하고, 추후에 수익률을 생각할 수 있는데, 

금리인상이 끝났기 때문에 조금만 일찍 움직여서 두마리 토끼를 다 잡을 수 있는 기회 입니다.

 

 

 

 

언제나 다른 사람과 같이 투자하는 것보다 

다른 사람보다 조금더 빨리 투자할때 최고의 가치를 누릴 수 있습니다.

 

송파구 문정동 즐거운부동산과 상담 하시기 바랍니다.