부동산투자 이런 곳을 찾아야 합니다.

부동산투자는 여러 종류로 나눠질 수 있습니다.

토지에 투자해서 시세차익을 누리거나, 건물을 짓는 방법도 있을 것이고 건물에 투자하는 대표님들도 계실 것입니다.

그러나 큰 금액이 들어가지 않고 매달 연금 식으로 수익을 챙길 수 있는 곳이 최근에는 부동산투자의 대세라고 할 수 있습니다.

 

불안해진 국민연금 때문에 또 하나의 수입을 찾으러 다니면서 수익형부동산에 대해서 관심을 가지고 있는데

수익형부동산은 첫째 조건이 수익률 보다는 공실이 없어야 합니다.

 

두번째로 역세권을 찾아야 추후에 시세차익도 누릴 수 있습니다.

이런 두가지 조건만 체크 하면은 부동산투자를 잘했다고 말씀 드릴 수 있습니다.

 

 

 

문정역에서 부터 시작되는 특별한 구조의 상가들

그리고 지상 3층 ~ 17층까지는 지식산업센터 층들로 구성되어 있습니다.

 

 

 

여기서 조금더 자세히 살펴 보겠습니다.

역세권을 찾는다는 것은 유동인구가 많고 접근성도 좋아서 사람들이 편리하게 이용할 수 있을 것이고,

사람들이 많이 몰린다는 것은 뜨는 상권 미래가 있는 상권이라도 말 할 수 있습니다.

 

역세권에는 상가, 사무실, 지식산업센터 등 매달 수입이 나올 수 있는 부동산 상품들도 많이 있는데

경기불황으로 인해서 상가는 조금 주춤한 상태이고,

사무실, 지식산업센터 등은 대출이 많이 나오는 관계로 아직도 인기를 달리고 있습니다.

 

 

 

 

문정역에서부터 시작되는 지식산업센터 건물들 입니다.

대기업들 사옥들도 많이 보이는 송파구 문정동 입니다.

 

 

 

위에서 말한 조건들을 가지고 있는 송파구 문정동에는 문정역 부터 바로 시작하는 문정법조단지는 지식산업센터 건물들이 아주 많습니다.

초대형 건물이 가득차 있지만 개별 호실로 모두 분양이 완료 되었으며

공실이 거의 없을 정도로 많은 기업들이 입주까지 완료를 했습니다.

 

생산라인 제조업공장 등은 입주를 할 수 없어서 신성장동력산업이라는 회사들만 입주를 할 수 있어서 3차산업 4차산업을 하는 기업들이 대부분입니다.

새로운 산업을 추구하는 회사들이라 20대 ~ 30대 직장인들서부터 50대 ~60대 직장인들도 많이 있습니다.

 

 

 

 

출퇴근 시간과 점심시간 그리고 휴식시간에는 언제나 직장인들이

외부에서 휴식을 취하고 있는 모습들을 볼 수 있습니다.

 

 

 

하루 유동인구는 10만명을 넘을 정도로 직장인들이 붐비는 곳이며

지식산업센터 건물과 주변 환경까지 깨끗해서 송파구 문정동 보다 더 좋은 곳은 서울에서 없습니다.

단순히 지식산업센터 한 개동만 있는게 아니라 많은 지식산업센터 건물들이 있고

주변에는 공원들도 많아서 녹지 공간도 높습니다.

 

 

 

 

깨끗한 환경과 조건들 때문에 부동산투자 1번지로 자리를 잡아가고 있는 문정동 입니다.

 

 

 

산책할 수 있는 공간, 녹지공간에서 휴식을 취할 수 있는 공간들도 많이 있어서 누구나 좋아하는 문정동 지역입니다.

문정동 지식산업센터와 사무실의 경우는 현재 수익률은 조금 낮지만 공실이 없음으로 매달 들어오는 수익이 일정 해서 연금식으로 원하는 부동산투자자들한테는 더할나위없이 좋은 곳입니다.

 

 

 

 

깨끗한 인테리어로 회사들이 입주를 많이 했구요.

감정가액 80%까지 대출이 나오는 지식산업센터 입니다.

(매매가격 7억 일 경우 감정가액은 약 6억 3천 정도)

 

 

부동산경기불황이라고 하지만 문정동 사무실 지식산업센터 매매가격은 지금도 강보합세를 이루고 있어서

시세차익도 매년 생기는 곳이라 더 좋습니다.

일단 송파구 문정동에 오시면 부동산투자의 매력에 빠져버리는 곳입니다.