송파구 문정동 문정역2차 SKV1 지식산업센터 분양권 마이너스 프리미엄까지 ...

송파구 문정동 법조타운 즐거운부동산 입니다.

즐거운부동산은 2016년 2월 말 현대지식산업센터 준공부터 문정동법조타운으로 이전을 해서 

지금까지 문정동 지식산업센터 임대 매매 그리고 전매를 거래하고 있는 중개업소 입니다.

 

2016년부터 2022년 상반기까지 문정동지식산업센터 매매가격 한번도 조정 받는 일이 없었는데,

2022년 하반기 부터는 급격한 금리인상으로 인해서 문정동지식산업센터 매매가격도 많은 조정을 보이고 있습니다.

 

가격 장벽이 높아서 문정동지식산업센터 진입을 고민했던 기업들은 

문정동으로 진입할 수 있는 좋은 기회라고 생각하시고, 

언제든지 매수를 해도 괜찮은 곳입니다.

 

 

 

 

문정동지식산업센터는 전국적으로 워낙 유명한 곳이라 

송파구 문정동 지식산업센터가 전국에서 본보기 역할을 하고 있습니다.

 

본보기가 되는 원인은 문정역 초역세권에다가 

초대형 지식산업센터가 한곳에 있으며 

대규모택지개발로 주변까지 깨끗하게 정리 되어서 누구나 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

 

문정동지식산업센터 자랑은 수십 차례 했기 때문에 두말하면 잔소리 밖에 되지 않는거 같습니다.

 

문정역 나오자마자 멋진 광장이 보이고, 

광장에는 직장인들의 쉼터까지 제공을 하고 있습니다.

 

 

 

 

지하철역과 바로 연결 되는 지식산업센터 건물들 때문에 

문정역 3번 출구 4번 출구는 확장 공사를 하고 있는데,

문정역 공사는 2022년 12월 말이면 모두 끝날 거 같습니다.

 

 

 

 

서울 강남3구에 속하는 송파구에서 이렇게 멋진 건물들이 즐비하고 있다는 그 자체가 다른 지역에서 호감을 가질 수밖에 없는 거 같습니다.

 

앞으로도 호재들이 계속 넘치는 곳이라

미래가치가 좋아서 매매가격은 조정을 보이다가 상승할 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

문정동 지식산업센터 매매가격은 평당 3,000만원을 넘겼는데,

최근에는 금리인상으로 인해서 평당 2100만원 ~ 2500만원 수준에서 거래가 되고 있습니다.

 

급매 가격으로 거래가 되고 있는데,

약 1년전 가격으로 다시 내려간 금액입니다.

 

 

 

 

문정역2차 SKV1 지식산업센터 공사현장

송파구 문정동 324-10번지 일원

 

 

 

 

 

문정동 모든 지식산업센터 건물들 매매가격이 조정이 보이고 있는 가운데

문정역2차 SKV1 지식산업센터 분양권 역시 조정을 보이고 있습니다.

 

2021년 말 아무도 모르고 분양을 완판한 문정역2차 SKV1 지식산업센터는 

분양이 끝났다는 말과 동시에 높은 프리미엄이 형성 됐습니다.

 

 

 

 

분양가격은 평당 2700만원 수준

연면적 9,500평 규모 

지하2층 ~ 지상 14층 

2024년 1월 준공 예정으로 되어 있는 지식산업센터 건물 입니다.

 

 

 

 

 

2022년 12월 20일 찍는 사진인데, 지상으로 골조가 보이기 시작합니다.
기초공사가 모두 마무리 되고, 지상으로 골조가 보이기 시작하면은

건물 짓는 속도도 가파를 것으로 예상을 하는데,

문정역2차 SKV1 지식산업센터 골조 모습도 내년 봄에는 높게 볼 수 있을 거 같습니다.

 

 

 

 

 

높은 프리미엄 형성으로 인해서 매도자 우위시장으로 계속 진행을 하다가

2022년 6월 부터는 매수자 우위 시장으로 바뀌고 있습니다.

 

특히 최근에는 금리가 급상승하면서 모든 부동산이 냉각기를 맞이하게 됐는데,

연말 연시, 그리고 부동산 냉각기 ...

모든 악재가 한꺼번에 겹치면서 문정역2차 SKV1 지식산업센터 전매 (매매)도 완전히 얼어 붙고 있습니다.

 

 

 

 

최근에는 매도자들 사이에서 먼저 팔려고 하는 생각 때문에 

어떤 호실은 마이너스 프리미엄까지 등장을 했는데,

마이너스 프리미엄이라는 것은 분양가격보다 더 저렴하게 매수할 수 있다는 뜻입니다.

 

다른 호실들도 마이너스는 아니지만 평당 100만원 이하 매물이 많이 쌓이고 있습니다.

 

 

 

 

그동안 높은 가격 장벽 때문에 문정동에 진입을 못했던 기업들한테는 최고의 기회가

시세차익를 생각하는 투자자들한테도 좋은 기회가 온 거 같습니다.

 

2023년 부터는 금리가 조금씩 내려갈 것이라는 예상이 나오는 가운데

금리가 내려가면은 부동산 가격을 오를 것으로 예상을 합니다.

 

지금이 최고의 기회가 온 거 같으니 언제든지 매매를 추천하는 송파구 문정동 지식산업센터 문정역2차 SKV1 입니다

 

문정동지식산업센터 임대 매매 문의는 즐거운부동산 입니다.