둔촌주공아파트 공사 모습과 일반분양을 기다린다.

즐거운부동산 재미랜은 둔촌주공아파트 변하는 모습을 수시로 올려드렸는데

2021년에 들어와서 처음으로 둔촌주공아파트 공사하는 모습을 또 올려드립니다.

 

지금 사진과 동영상은 3월 5일에 찍었으니 참고로 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

둔촌주공아파트는 올림픽파크 에비뉴포레 라는 새로운 이름으로 공사를 시작했으며 

2020년 초 착공을 시작으로 

2023년 8월 입주까지는 문제 없이 계속 공사는 진행 될 것 같습니다.

 

 

 

 

https://youtu.be/f2IQzGMzrM8

클릭 하시면 유튜브 동영상으로 생생하게 볼 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

둔촌주공아파트 위치는 서울 강동구 둔촌1동 170-1번지 일원입니다.

지하 3층 ~ 지상 35층 85개동입니다.

현대건설 현대산업개발 롯데건설 대우건설 컨소시엄으로 짓고 있습니다.

 

둔촌주공아파트 재건축 진행 상황을 보면은

2015년 사업시행인가

2017년 관리처분인가

2019년 철거

2020년 착공에 들어 갔고 일반분양은 아직도 확정 되지 않았습니다.

준공은 2023년 8월 예정입니다

 

 

 

 

 

일반분양 일정은 늦어질 수 있지만

조합과 시공사간의 공사기간 계약으로 인해서 

준공은 2023년 8월에 마무리가 될 것 같습니다

 

 

 

 

 

둔촌주공아파트는 지하철 5호선 9호선 초역세권이며 

아산병원 올림픽공원과 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트 길 건너편에 있습니다.

 

 

 

 

단지내에는 초등학교 2개 중학교 고등학교까지 있고

길 건너편에서 초중고등학교가 다 있습니다.

 

 

 

 

 

일반분양 가구수는 4786세대 정도 예상을 하고 있으며

2021년 하반기에 일반분양이 예정되어 있으나

2019년부터 공시지가 상승으로 인해서 일반분양가격도 큰 폭으로 오를 것 같습니다.

 

 

 

 

공시지가는 16% 상승이 되어서 

2020년 둔촌주공아파트 평당분양가격 2900만원 수준에서 

2021년에는 3500만원 ~ 3900만원 수준으로 예상을 하고 있습니다.

 

3700만원으로 일반분양가격이 정해진다고 하면은 

59제곱미터 25평형 부터 84제곱미터까지는 중도금대출이 안될 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

정부는 다주택자들한테 보유세를 높히기 위해서 공시지가를 올렸는데 

그 불똥이 분양가상한제 해당되는 지역으로 옮겨 간것같습니다.

 

둔촌주공아파트 일반분양 물량을 잠깐 살펴보면

29제곱미터 15평형 10세대

39제곱미터 18평형 1150세대

49제곱미터 22평형 901세대

59제곱미터 25평형 1488세대

84제곱미터 34평형 1237세대 입니다.

 

평당분양가격 3700만원으로 확정이 된다면 

59제곱미터 부터는 분양가격 9억이 넘는 관계로 

중도금대출이 안될 수 있습니다.

 

 

 

 

올해 하반기로 일반분양이 예정되어 있으나 

내년으로 일반분양이 연기가 된다면 공시지가 상승으로 일반분양가격은 더 오를 수 있습니다.

 

 

 

 

 

정부의 잘못된 부동산 정책으로 자금이 부족한 서민들만 피해를 보는 것 같습니다.