아파트 VS 주상복합 분양 받을때 전용률 받드시 확인하자.

부동산 건축물 분양을 받기 전에 제일 중요한 전용률을 모르고 분양을 신청하는 분들이 계십니다.

위치 지역도 중요하지만 그다음에 중요한 전용률을 왜 확인 하지 않고 분양을 신청하는지 ...

아파트전용률 주상복합전용률 차이를 확인하고

주상복합은 왜 전용률이 낮은지도 확인 해봅니다.

 

전용률을 알고 나면은 주상복합에 대한 장단점도 확인이 가능합니다.

 

즐거운부동산 재미랜 아파트 주상복합 전용률에 대해서 알아봅니다.

 

 

 

 

주상복합아파트는 좋은 위치 전망 조망권 등 모든 것을 다 갖추고 있지만 

아파트에 비해서 가격 오름세가 높지 않습니다.

주상복합아파트 가격이 많이 오르지 않는 이유가 바로 전용률의 차이 입니다.

 

 

 

youtu.be/qCdbsxpBWOo

클릭 하시면 유튜브 동영상을 통해서 아파트 주상복합을 자세히 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

아파트는 주택법에 따라서 건축을 하기 때문에 

평균 전용률이 71%~75% 정도 나옵니다.

 

그러나 주상복합은 건축법에 따라서 건축을 하기 때문에 

평균 전용률이 45%~55% 정도 수준에서 건축을 합니다.

 

 

 

 

 

주상복합아파트 뿐만 아니라 상가 지식산업센터 오피스텔 등 

부동산 건축물을 분양을 하는데 있어서 

전용률이 50%가 안되는 건축물들이 많이 분양을 하고 있는데,

실제로 분양 받는 분들은 전용률을 잘 모르기 때문에 그냥 분양 신청만 합니다.

 

 

 

 

 

전용률이 왜 중요하냐 그러면 

분양면적 100평을 분양 했을때 전용률 75%라고 하면은 전용면적 (실평수)는 75평이 되는 겁니다.

전용률 50% 라고 했을때 분양면적 100평 이었을때 전용면적 (실평수) 50평 밖에 되지 않습니다.

 

실평수는 우리가 실제 생활하는데 필요한 공간인데

실제 쓰는 공간이 좁으면 추후에 가격 상승에도 영향이 있습니다.

 

 

 

 

전용률은 이렇게 많이 중요한데 

대부분에 사람들은 전용률을 모른체 분양을 신청하고 

나중에 전용률 확인을 하는 안타까운 이야기들을 많이 들었습니다.

 

 

 

 

 

오늘 이시간부터 즐거운부동산 재미랜 티스토리나 유튜브를 보신 분들은

나중에 아파트 주상복합 지식산업센터 상가 오피스텔을 분양 받을때는 반드시 전용률을 꼭 확인 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

특히 주상복합의 경우에는 전용률 50% 라서 실제 사용하는 면적은 분양면적에서 절반 정도 밖에 되지 않는데,

나머지 절반의 면적은 어디에 있을까?

이렇게 궁금해 하는 분들도 없습니다.

 

즐거운부동산 재미랜 유튜브를 보시면은 건축물대장을 직접보면서 설명을 드렸는데

공용면적이라고 할 수 있는 나머지 50% 면적은 어디로 갔는지 보이지 않습니다.

 

이런 이유 때문에 주상복합 아파트는 일반 아파트 보다 가격면에서 차이가 많이 납니다.

 

 

 

 

 

주상복합 뿐만 아니라 상가 지식산업센터 오피스텔 등도 전용률 50% 라고 분양을 받았는데 

실제 쓸 수 있는 공간 50% 외에 공용면적 50%는 어디에 있는지 찾을 수가 없는 경우가 많습니다.

 

실예로 어떤 주상복합아파트는 분양면적 82평 전용면적 41평인데

공용면적 41평은 주차장과 공용계단이라고 나왔는데

모두 합쳐도 41평이 되지 않고, 

주차면적도 생각보다 많이 좁습니다.

 

 

 

 

 

특히 최근에는 아파트 분양에서 당첨이 많이 어려워지자 

많은 분들이 주상복합아파트에 청약하는 경우가 많이 있는데

주상복합아파트에 당첨이 되면은 전용률이 낮을 경우에는 

관리비 부담과 가격 상승이 많지 않을 것 같으니 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

송파구 송파동에 위치한 주상복합 아파트 단지들 입니다.

 

 

 

 

 

아파트는 주택법에 따라서 건물을 짓기 때문에 

전용률이라든지 AS 기타 건축물에 대한 규제가 심한 편입니다.

 

대단지 아파트들이 가격이 많이 오르는 이유가 이런 이유도 있지만 

전용률 때문에 은행에서도 담보 가치를 높게 올려주는 이유이기도 합니다.

 

 

 

 

 

지금부터 아파트 주상복합 상가 지식산업센터 오피스텔 등을 분양 받을때는 

반드시 전용률을 확인하자.