과천지식정보타운 과천신도시 아파트 공급으로 과천 아파트 매수 금지

경기도 과천시는 정부종합청사가 있어서 행정의 도시로 유명합니다.

강남구 서초구와 가까워서 강남 접근성도 좋고 도시가 깨끗하고 친환경적으로 만들어서 

과천은 경기도에서는 최고의 도시라고 말할 수 있습니다.

 

렛츠런파크 서울랜드 서울대공원 서울동물원 등 여가를 보낼 수 있는 공간과 장소도 많구요.

가족단위로 소풍 산책 나들이 하기 좋은 곳입니다.

 

아파트 가격 역시 경기도에서는 최고의 가격을 달리고 있는데

최근에 과천에서는 과천지식정보타운 과천 3기신도시 그리고 정부종합청사 주변 아파트 공급으로 인해서 

과천은 과잉공급의 역풍을 맞게 될 것 같습니다.

 

과천 주변에서 아파트 공급이 어떻게 되는지 자세하게 살펴 보겠습니다.

 

 

 

 

과천은 아파트 단지들이 노후화 되어 있어서 재건축을 하는 단지들과 

재건축을 완공한 단지들이 많이 있습니다.

 

재건축을 준비하는 단지들도 있는데

현재 과천 신축 아파트 가격은 평당 6천만원을 넘어서고 있습니다.

 

 

 

youtu.be/N-OwuQ8y9tg

유튜브 동영상으로 과천지식정보타운 과천신도시를 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

과천의 신축 아파트 가격은 평당 6천만원이 넘어서면서 

서울의 용산 마포 등과 비슷할 정도로 가격이 높습니다.

그리고 지하철 4호선이 과천 시내를 통과하기 때문에 강남 출퇴근도 좋아서 최고라고 말할 수 있습니다.

 

 

 

 

2020년 4월 입주를 한 과천푸르지오써밋 아파트 가격은 

59제곱미터 15억, 84제곱미터는 20억을 넘어서 거래 되고 있습니다.

 

재건축을 위한 아파트를 짓고 있는 곳도 있고 

재건축 준비를 위한 조합설립을 위해서 준비 중인 아파트도 있습니다.

 

 

 

아파트 가격이 계속 상승하고, 

현재 매매가격도 좋고, 살기도 좋은 과천시는 과천지식정보타운과 과천신도시 과천정부종합청사 주변 자리에 아파트 공급이 일어나면서 기존 아파트 가격들은 타격을 입을 것 같습니다.

 

 

 

 

과천지식정보타운에 공급하는 아파트 물량과 가격부터 살펴 보겠습니다.

과천지식정보타운에는 지식산업센터들과 회사 사옥들도 많이 입주를 하지만 

신축아파트 공급은 약 3500세대 정도 됩니다.

 

평당 분양가격은 2400만원 ~ 2500만원 수준 입니다.

현재 과천 아파트 매매가격의 35% 수준 밖에 되지 않는 저렴한 가격입니다.

 

 

 

 

그 다음은 과천 3기신도시 입니다.

과천신도시는 현재 과천시보다 위치도 더 좋고 강남 접근성도 현재 과천시보다 더 좋아서 

과천시 아파트 가격에 큰 타격을 줄 것으로 예상을 하는데 

과천신도시 아파트 물량은 7천가구 입니다.

 

과천신도시 역시 분양가상한제 때문에 분양가격은 현재 시점으로 계산을 하면은 2600만원 ~ 2700만원 수준으로 예상으로 합니다.

 

 

 

 

세번째는 지난번 수도권 주택공급정책의 발표로 인해서 

과천정부종합청사 주변에 또 다시 4천 가구 아파트를 추가로 공급할 예정이라고 발표를 했습니다.

 

여기는 과천시 한가운데에서 아파트 공급이 되는데 

과천정부종합청사 주변 역시 분양가상한제 때문에 분양가격은 3천만원이 안될 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

현재 과천시 전체 아파트는 약 1만 6천세대 정도 됩니다.

과천시 전체 아파트 물량과 비슷하게 신축 아파트를 공급하게 되면은 기존 과천시 아파트 가격은 당분간 오르지 않을 것 같습니다

 

과천지식정보타운 아파트 3500세대 과천신도시 7천세대, 과천정부종합청사 주변 4천세대 합치면 

약 1만 4500세대 정도 됩니다.

 

더구나 분양가상한제 때문에 계속 해서 저렴하게 아파트를 공급한다면은 

과천시 아파트 가격은 떨어질 가능성이 많아 보입니다.

 

 

 

 

추가로 더 말씀 드릴 것은 

기존의 과천시에 있는 노후된 아파트가 재건축을 하게 되면은 

일반분양 물량까지 합치게 되는데 

과천은 투기지역으로 분양가상한제 해당이 됩니다.

지금부터 과천에서 재건축으로 분양하는 일반분양 아파트는 저렴하게 분양 된다고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

재건축 일반분양 물량까지 합치게 되면은 

과천시는 현재 아파트 1만 6천세대와 비슷한 규모로 신축아파트가 공급이 되는데

이렇게 되면은 과천에서는 절대로 아파트를 매수하면 안될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

과천에서는 아파트를 매수하는게 아니라 

신축아파트를 분양 받는게 최선의 방법입니다.

 

지금부터 과천에서 전세 월세를 살면서 2년 거주를 하면은 

당해지역에 해당 되어서 과천에서 분양하는 아파트를 저렴하게 당첨 되는 전략을 펼쳐야 합니다.

 

 

 

 

3기 과천 신도시 현재 모습의 사진들 입니다.

 

3기신도시 과천은 현재 과천시보다 위치도 좋고, 강남 접근성도 뛰어나기 때문에 

과천 아파트 가격에 큰 타격을 줄 수 있는 곳입니다.

 

 

 

 

과천지식정보타운은 지금부터 분양을 하고 있으며 

앞으로 짧게는 2년 길게는 4년 이내에서 

과천 3기신도시와 과천정부종합청사 부지에서 신축 아파트를 분양 예정이니 

미리 미리 준비하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

과천지식정보타운은 지금부터 분양을 하고 있습니다.

청약홈 홈페이지에서 과천지식정보타운 과천신도시 그리고 과천정부종합청사의 일반분양을 꼼꼼히 살펴서 꼭 청약하기기 바랍니다.

과천에서 아파트 당첨이 되면은 두배 이상의 시세차익을 누릴 수 있습니다.