미사강변도시 (미사신도시) 미래가치는?

경기도 하남 미사강변도시는 많은 인기를 끌고 있는 지역 입니다.

그러나 3기 교산신도시가 발표 되면서 많은 사람들이 교산신도시 쪽으로 중심 이동을 하는데,

교산신도시 탄생으로 미사강변도시는 어떤 현상이 일어날 것인지?

 

미사강변도시를 다시 한번 생각해봅니다.

 

 

 

지금 현재 미사강변도시에서는 매매 가격보다는 전세가격이 더 많이 오른다고 합니다.

하남시 전체가 투기과열지구라서 2년 이상 실 거주를 해야지 교산신도시 당해지역에 청약을 할 수 있는 조건이 되기 때문입니다.

이렇듯 미사강변도시 보다는 교산신도시에 더 많은 관심을 갖는 이유는 무엇을까요?

 

youtu.be/fAkxE-j3gqM

유튜브에서 생생한 동영상으로 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

미사강변도시는 현재 강동구 고덕동의 재건축 아파트가 입주를 많이 하면서 

그전보다 더 교통 사정이 안좋아졌습니다.

내년 2월까지 고덕자이아파트 까지 입주를 하면은 점점더 교통의 사정이 안좋아질 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

거기에 교산신도시까지 점점 가시화 되면서 미사강변도시는 매매 보다는 전세 가격이 엄청나게 오르고 있습니다.

즉 미사강변도시 보다는 교산신도시에 청약을 하고 입주를 하고 싶은 수요자들이 많다는 것입니다.

 

 

 

 

특히 고덕동의 아파트 단지 입주로 인해서 강남으로 출퇴근이 많이 힘들어졌는데

교산신도시까지 입주를 시작하게 되면은 미사강변도시는 더 많은 출퇴근의 어려움이 따를 수 있습니다.

 

 

 

 

교산신도시는 미사강변도시 보다 강남 접근성이 더 좋고, 

미사강변도시 보다 더 좋은 신도시로 탄생할 것 같아서 많은 분들이 관심을 가지는 지역입니다.

 

더구나 최근에 아파트분양은 로또 수준이어서 

아파트에 당첨 되면은 2배 이상의 시세차익까지 누릴 수 있어서 교산신도시는 더 인기가 많을 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

교산신도시는 강동 송파 강남 접근성도 좋고, 

송파에서 교산신도시까지 경전철 또는 지하철 까지 신설 될 것으로 예상을 하면서 더 좋은 접근성을 자랑합니다.

 

 

 

 

그러나 교산신도시의 분양은 언제끔 가능할까?

교산신도시는 아직도 보상도 제대로 되지 않고 있습니다.

토지보상 그리고 토목공사 등으로 진행이 되면은 일반분양까지 5년 정도는 기다려야 할 것 같습니다.

 

 

 

 

교산신도시 아파트 일반분양 부터 시작해서 입주까지

몇년이라는 시간이 남아 있기는 하지만 

힘의 이동은 미사강변도시에서 교산신도시로 점점 더 치우치는 것 같습니다.

 

 

 

 

교통 편의시설 강남접근성 모든 것이 미사강변도시 보다 교산신도시가 우수할 것으로 보입니다.

 

미사강변도시 보다는 교산신도시를 준비하는 게 좋을 듯 합니다.