둔촌주공재건축 아파트 입주시기?

단군이래 최대의 재건축 단지로 유명한 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트가 일반분양가격으로 많이 시끄럽습니다.

재건축 조합에서는 조합원들의 추가건축비 부담을 줄기 위해서 일반분양가격을 올릴려고 하고,

정부에서는 집값 때문에 신규 아파트 분양가격을 계속 통제를 하고 있는 실정입니다.

 

우리가 원하는대로 재건축 재개발을 할 수 없어서 앞으로 서울에는 공급물량이 많이 부족할 것으로 예상 됩니다.

정부에서는 아파트 규제로 가격을 통제할려고 하는데, 

공급에 대한 정책은 하나도 나오지 않고 있어서 추후에 또 다시 부동산가격 폭등을 준비해야 할 것 같습니다.

 

더 중요한 것은 7월 28일 부터는 분양가상한제가 시작 되어서 

서울에서는 재건축에 2년을 실거주해야 입주권이 나오고,

초과이익환수제, 분양가상한제 등으로 재건축 재개발을 상당기간 찾아볼 수 없을 것 같습니다.

 

 

 

 

실제로 분양가상한제 걸리기 전에 분양을 할려고 지금 계속 분양이 나오고 있는데,

7월 28일 이후에는 서울에서 일반분양을 하는 곳을 거의 찾을 수 없을 것 같습니다.

 

 

 

https://youtu.be/gWrTTP6NVgA

유튜브에서 둔촌주공아파트 재건축을 위한 공사하는 모습을 동영상으로 볼 수 있습니다.

유튜브 보시고 구독하기 누르시면 됩니다.

 

 

 

 

아파트 규제 정책으로 인해서 말이 많은 둔촌주공아파트는 일반분양가격을 3천만원 이하로 예상을 하고 있고,

여기에 조합원들이 반발을 해서 선분양이 아닌 후분양도 생각을 하는 것 같습니다.

 

7월 8일 둔촌주공아파트 조합원총회를 열어서 선분양 후분양을 결정 할 것인데, 

어떤 방식으로 결정이 되든간에 조합원들의 추가건축비는 많이 늘어날 것 같습니다.

 

 

 

선분양 후분양하고 관계가 없이 둔촌주공아파트는 42개월의 공사기간을 정하고 

컨소시엄 건설사인 현대건설 대우건설 롯데건설 현대산업개발 등과 공사 계약을 했습니다.

 

약 2023년 말이나 2024년 1월 정도에 둔촌주공아파트 입주시기가 될 것 같습니다.

 

 

 

둔촌주공아파트는 일반분양을 위해서 모델하우스도 만들어놓은 것 같습니다.

지금 사진에서 보시는 하얀색 건물은 모델하우스 입니다.

 

 

 

 

터파기 공사와 기초공사가 한참 진행중에 있습니다.

지금 사진은 2020년 6월 20일 사진 이니 참고로 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

둔촌주공아파트 일반분양 물량을 잠시 살펴볼까요.

29제곱미터 10가구

39제곱미터 1150가구

49제곱미터 901가구

59제곱미터 1488가구 

84제곱미터 1238가구 인데, 

일반분양가격 2990만원으로 예상을 했을때 84제곱미터는 중도금 대출이 되지 않으니 

청약할때 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

둔촌주공아파트는 지하철 5호선 9호선 초역세권이라 교통이 좋고, 

초중고등학교가 모두 아파트 단지내에 있어서 최고의 학군도 자랑하는 곳입니다.

 

올림픽공원도 앞에 있어서 산책하기 좋고, 여가 시간을 보내기 좋은 곳입니다.

 

 

 

 

둔촌주공아파트 길건너편에는 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트가 있습니다.

현재 올림픽선수촌아파트 매매가격은 84제곱미터를 기준으로 17억 ~ 18억 시세를 보이고 있습니다.

평당 매매가격은 5140만원 수준입니다.

 

둔촌주공아파트가 입주를 시작하면은 84제곱미터 매매가격은 20억을 넘을 것으로 예상이 되어서 

일반분양에 당첨 되면은 두배이상의 시세차익을 누릴 수 있는 곳입니다.

 

 

 

 

둔촌주공아파트 조합원들한테는 무거운 추가건축비 

일반분양자들한테는 로또에 당첨되는 영광을 누리는 지역입니다.

 

 

 

 

카메라에서는 담을 없는 곳에서도 터파기 공사와 기초공사가 한참 진행중에 있습니다.

 

 

 

 

즐거운부동산 재미랜은 부동산의 화제가 되고 있는 지역들을 블로그나 유튜브를 통해서 전해드리고 있습니다.

부동산에 대해서 궁금사항들도 언제든지 상담하시기 바랍니다.

 

 

 

 

정부는 아파트 규제정책으로 가격을 통제하지 말고, 

시장의 흐름에 따라서 재건축 재개발을 활성화 시켜서 공급량을 많이 늘렸으면 좋겠습니다.

 

어쨌든 둔촌주공아파트는 2월 달에 착공을 시작으로 42개월 대장정의 공사가 시작 됐습니다.

2023년 말이나 2024년 1월쯤에는 입주할 것으로 예상을 해봅니다.