강남 재건축 아파트 사업 줄줄이 연기 되는 이유?

2025년 강남구 송파구 일부에 묶여 있는 토지거래허가제를 서울시장이 갑작스럽게 해제를 시키면서 

강남구 서초구 송파구를 재건축아파트와 신축아파트 가격이 폭등 추세를 보이자 

급기야 한달만에 또 다시 토지거래허가제 규제 카드를 꺼내면서 아파트 가격이 조금은 진정된 분위기지만 

토지거래허가제에 대당이 되지 않는 성동구 강동구 광진구 양천구 목동 과천시 등은 상대적으로 아파트 가격이 계속 오르고 있는 추세 입니다.

또한 강남3구 토지거래허가제 카드를 꺼냈지만

가끔 거래되는 아파트는 가격은 신고가를 갱신하면서 아파트 가격은 계속 오르고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

 

 

강남3구 아파트 가격이 계속 상승하는 분위기를 보이자 

강남재건축 사업 일정도 하나 둘씩 연기를 시키는 분위기 입니다.

 

 

 

 

강남 재건축아파트 사업 일정이 어떻게 되고 있는지 상황을 살펴 보면

송파구 제일 핵심 재건축단지라고 할 수 있는 잠실주공5다닞 재건축 사업시행 일정이 심의 보류가 됐다는 이야기 입니다.

송파구 잠실동 잠실5단지 재건축 아파트는 건축 경관 교통 등 통합심의에서 보류 판정을 받았는데,

서울시는 공공보행통로 확보와 한강변 동 배치 조정 등을 추가로 요구 하고 있는 상황이면서 

심의 자체가 보류 됐다는 이야기 입니다.

 

 

 

 

 

그다음은 강남구 압구정동 압구정3.4.5구역도 재건축 진행이 잠시 멈췄다는 이야기 입니다.

압구정2구역을 제외한 모든 구역이 서울시 인허가 단계에서 잠시 멈춘 상태를 보이고 있어서 

심의 자체가 언제 될지도 모르는 상황이며

3구역 (5175가구)는 국회 상임위원회 산하에서 심의가 4개월째 지연중이라는 말도 있습니다.

압구정 4.5구역 역시 정비계획 변경 심의가 보류 됐고,

또 다시 자문을 요청 했지만 아직까지 아무런 진척이 없는 상황입니다.

서울시는 높이 제한 (50층미만)을 확정하고, 서울 재건축아파트 조합들에게 동 배치 조정등을 다시 요구한 상태 인데,

그렇게 되면 건축심의까지 다시 받아야 하는 시간이 필요한 상태 입니다.

 

 

 

 

 

재건축 재개발 사업은 상당한 시간이 필요로 하는 사업입니다.

사업성이 좋은 강남재건축아파트 예를 들자면 

재건축조합설립 이후 입주까지 빠르면 10년 이라는 기간이 필요하며 

재건축 사업 도중에 물가상승으로 인한 추가건축비 상승 등 복합적인 요인까지 합치게 된다면은 

조합설립 이후 입주까지 11년 ~ 13년 이라는 기간이 필요로 합니다.

 

 

 

 

 

지금 현재 관심 있게 보고 있는 재건축 재개발 단지들의 사업 정도를 확인 하시면서 매수를 할 필요가 있는거 같습니다.

재건축 재개발 사업 진행 과정을 보면

정비구역지정 - 추진위원회설립 (입주민 50%동의) - 조합설립 (입주민 75%동의) - 건축심의 - 시공사선정 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 - 철거 - 착공 - 입주 식으로 재건축 재개발 사업이 진행이 되는데, 

한 단계씩 허가 받는 기간을 2년씩 걸린다고 해도 

엄청난 기간이 필요로 하는 재건축 재개발 사업 입니다.

 

 

 

 

 

 

재건축 재개발 사업이 많은 시간을 필요로 하지만 

서울 신축아파트 가격 상승, 재건축 아파트 가격 급등으로 인해 사업 진행 속도까지 조정을 하고 있는 상황이라 

재건축사업 인허가는 도 늦어질 수밖에 없는 상황 입니다.

재건축 아파트를 구입해서 신축아파트에서 살고 싶어 하는 수요자들께서는 이러한 상황을 이해 하시고, 

재건축 아파트를 구입를 한번더 생각해보는 것도 괜찮을 거 같습니다.

 

 

 

 

 

또한 많은 시간이 걸리는 재건축 사업이라서 

재건축 아파트 보다는 신축아파트에 바로 입주하는 것이 더 좋다는 의견도 있습니다.

이와 같은 일들은 토지거래허가제 해제 이후에 강남재건축아파트 단지를 중심으로 집값 급등과 맞물려서 서울시가 주요 재건축 단지의 인허가를 일부러 분산 시키고 있다는 해석도 분분 합니다.

 

 

 

 

 

재건축 아파트 사업 일정을 늦춰서 재건축 아파트 가격을 조정하기 보다는 

아파트 가격이 급등을 해도 재건축 재개바 사업을 하루라도 빨리 진행 시켜서 

공급을 늘려서 아파트가격 안정화를 시키는게 더 중요한거 같습니다.

 

 

 

 

얼죽신 (얼어 죽어도 신축아파트)에 살고 싶은 실입주자 또는 투자자들은 재건축사업이 또 다시 늦어진다면 여러가지 부작용이 나올 수 있고, 

재건축 아파트 사업기간이 길어지면서 재건축 아파트 보다는 신축아파트 위주로 매수를 접근하는 것도 좋은 생각인거 같습니다.