둔촌주공아파트 일반분양 (분양가) 두배 이상의 시세차익 가능

약 3주 전에는 둔촌주공아파트 철거하는 모습과 일반분양의 시기를 말씀 드렸는데

오늘은 둔촌주공아파트 일반 분양가격에 대해서 말씀 드리고자 합니다.

 

정부의 부동산규제정책으로 인해서 재건축 재개발 단지들이 피해를 많이 보고 있는 상황입니다.

정부에서는 분양가격을 억누르면서 아파트 가격을 잡기 위해서 혈안이 되고 있는데

공급이 계속 부족하다는 것을 알고 있는 국민들은 새아파트를 찾기 위해서 모두가 눈독을 들이고 있는 상황 입니다.

 

 

 

3주전의 둔촌주공아파트 철거 모습과 비교 해보세요.

재건축 진행 사업에 있어서 제일 큰 걸림돌은 초과이익환수제와 분양가상한제 입니다.

오늘 말씀드리고자하는 둔촌주공아파트는 초과이익환수제에서는 벗어났고, 

2020년 4월까지 일반분양을 하게 되면은 분양가상한제에 걸리지 않아서 조합원으로서는 한숨 돌릴 시간이 있을 것 같습니다.

 

 

 

https://youtu.be/CwPxdB1A3Nk

둔촌주공아파트 일반분양의 시세차익에 대해서 설명을 했습니다.

유튜브로 확인 할 수 있습니다.

 

 

 

내년 4월이라고 하지만 둔촌주공아파트는 시간이 많은게 아닙니다.

관리처분변경인가를 받아야 하고, 조합원 분양가격을 승인 받아야 하고, 추가건축비에 대해서 추가로 설명을 드리고 승인을 받아야 하는데, 

12월에 예정된 둔촌주공아파트 조합총회에서 결정을 해야 합니다.

 

 

 

2017년 5월 이주 당시 둔촌주공아파트 조합원 분양가격은 2138만원 수준

현재 조합에서 얘기를 하고 있는 조합원 분양가격은 2751만원으로 많이 늘어났습니다.

 

총회에서 조합원들을 설득 시켜야 하는 것입니다.

 

조합원 분양가격이 2751만원으로 확정이 되면은 추가건축비가 그만큼 늘어나게 되어 있는 실정입니다.

 

 

 

두번째로 일반분양가격 입니다.

조합측에서는 일반분양가격을 3350만원으로 잠정 결론을 내렸는데 

이것은 주택도시보증공사와 합의를 해서 결정을 해야 합니다.

 

 

 

 

주택도시보증공사에서는 일반분양가격을 2600만원 수준으로 생각을 하고 있는데 

조합측에서 생각하는 일반분양가격과 1천만원 이상의 차이가 생기기 때문에 어떻게 결론이 날지 두고 봐야 할 것 같습니다.

 

중요한 것은 내년 4월까지 일반분양을 해야 되기 때문에 조합측에서는 시간이 많이 부족해서 주택도시보증공사를 설득 시킬 날짜가 많지 않다는 것입니다.

 

 

 

일반분양가격을 주택도시보증공사와 합의하지 못하고 시간을 끌게 되면은 내년 4월에 분양가상한제가 적용이 되기 때문에 일반분양가격은 더 내려갈 수 있기 때문 입니다.

 

 

 

주택도시보증공사가 생각하는 일반분양가격 2600만원으로 결정이 된다면은 

둔촌주공아파트 건너편에 있는 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트 현재 매매가격은 평당 5천만원이 넘어섰습니다.

 

둔촌주공아파트 준공 시점에는 평당가격은 5천만원을 넘길 것으로 예상이 되기 때문에 

일반분양에 당첨된 분양자들은 두배 이상의 시세차익을 누릴 수 있는 최고의 행운을 얻게 되는 것입니다.

 

 

 

 

즉 34평형을 기준으로 평당 2600만원을 계산 하면은 분양가격은 약 8억8000만원 정도 됩니다.

앞으로 약 4년뒤 둔촌주공아파트가 준공을 하게 되면은 34평형 매매가격은 18억 이상이 될 것으로 예상이 되는데 

그렇게 되면은 두배 이상의 시세차익을 누리를 결과가 나올 것 같습니다.

 

 

 

 

부동산규제정책으로 분양가격을 아무리 낮게 책정을 한다고 해도 

준공 시점에 가면은 정상적인 매매가격으로 거래가 되고 있는 현실을 알면서도 이렇게 규제만 하는 정부정책이 이상하게 느낄 정도 입니다.

 

 

 

 

이렇게 규제 정책으로 일관 하면서 집값을 잡을려고 하는데 

똑똑한 대한민국 국민들은 주택 공급 부족으로 아파트 가격이 계속 오를 것이라는 것을 잘알고 있는 국민들은 계속해서 아파트를 매수하고 있는 실정입니다.

 

 

 

 

무리하게 규제만 하는 정부 때문에 둔촌주공아파트 재건축를 비롯해서 

다른 재건축 재개발 단지에서도 조합원들의 피해가 예상 되고 있는 현실 입니다.

 

 

 

 

둔촌주공아파트 조합원들 한테는 많은 재산의 피해를 받을 수 있고,

일반분양에 당첨 된 당첨자들한테는 로또 이상의 수익을 낼 수 있는 현실이 된 것 같습니다.