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  • 둔촌주공아파트 재건축 분양시기는 언제?
    부동산정보 2019. 10. 16. 05:41

    서울에서 가장 크게 재건축을 하면서 많은 사람들이 알고 있는 둔촌주공아파트 재건축

    분양가상한제에 해당이 되면서 가격이 많이 휘청거렸는데 

    다시 6개월의 유예기간을 주면서 2020년 4월 전까지 일반분양을 할려고 많이 서두르고 있습니다.

     

    그동안 뜸했던 철거도 갑자기 속도를 내기 시작 했으며 

    약 한달 정도만 있으면 멸실 신고를 해도 될 정도로 철거도 많이 됐습니다.

     

    2019년 10월 15일 둔촌주공아파트 재건축 현장을 직접 보시고, 앞으로 어떤 순으로 재건축이 진행 되는지 살펴보겠습니다.

     

     

     

    둔촌주공아파트는 워낙 큰 단지라서 한번에 사진을 찍을 수 없는 곳입니다.

    약 18만평 규모의 대단지 인데, 

    송파구 문정동 즐거운부동산이 있는 문정법조단지 16만평 보다도 큰 면적 입니다.

     

     

     

    https://youtu.be/TBM2Qjt2hKw

    유튜브 동영상으로 보시면 더 생생하게 볼 수 있습니다.

     

     

     

     

    남동쪽으로는 아직 완전히 철거 되지 않는 기존 아파트 입니다.

     

     

     

    조합측에서는 11월 15일까지 완전히 멸실 신고를 한다고 하는데, 

    둔촌주공아파트를 매수하고잘 할때는 11월 15일 전에 매수 하시면 취득세가 조금 저렴하고, 

    조합원들은 아무런 제제도 없이 매도 할 수 있습니다.

     

     

     

    멸실신고후에는 관리처분변경인가와 조합원 분양을 위한 총회를 거쳐야 하며 

    조합원 분양이 끝나면 일반분양으로 들어가게 됩니다.

     

    현재 조합원수는 약 5910명 정도 되는데, 모두가 한마음으로 빨리 진행을 해야지 내년 4월 전까지는 일반분양이 가능할 것으로 예상 됩니다.

     

     

     

    반포주공아파트 같이 일부 조합원들이 소송이나 걸면은 둔촌주공아파트 역시 분양가상한제 걸릴 수 있는 곳이 되는데,

    현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설에서 컨소시엄으로 짓게 됩니다.

     

    현재 5910세대에서 12,000세대 정도의 규모인데, 

    임대주택 1000세대 정도, 나머지 약 4800세대가 일반분양을 할 예정 입니다.

     

     

     

    분양가상한제를 피한다 하더라도, 

    조합에서 주장하는 일반분양가 3천만원 보다 훨씬 밑으로 책정 될 것 같습니다.

     

    며칠전에도 주택도시보증공사 국정감사에서 둔촌주공아파트 분양가격을 높게 책정 됐다는 지적에 

    일반분양가격은 2500만원 이하로 내려갈 가능성이 커졌습니다.

     

     

     

    둔촌주공아파트 재건축 일반분양가격 평당 2500만원 이하로 내려 갈 경우에 

    조합원들 추가건축비는 많이 늘어나게 될 것이고, 

    일반분양자들은 다시 한번 로또 당첨을 기대하는 결과를 초래 할 것 같습니다.

     

     

     

     

    무엇보다도 제일 중요한 것은 분양가상한제 걸리지 않는 것입니다.

    일반분양가 평당 2500만원으로 생각하고 있지만 

    분양가상한제가 적용이 되면 평당 2300만원도 될 수 있어서 서둘러서 재건축을 하는 것이 좋을 듯 합니다.

     

     

     

     

    둔촌주공아파트 재건축 매매가격은 15억 ~16억 정도 이며, 이사비용 대출 2억 5천 정도

    순자본금 13억 정도는 있어야 매수가 가능 할 것 같습니다.

     

    추가건축비가 5천 ~ 6천이라고 하지만 

    최종 추가건축비는 일반분양가격이 많이 내려가기 때문에 1억 5천 ~ 2억 정도는 생각을 해야 될 것 같습니다.

     

     

     

     

    매매가격 15억 ~ 16억, 추가건축비 2억 총 투자금 18억 정도 예상을 하고 있지만 

    준공 이후에는 20억이 훨씬 넘어갈 것으로 예상 되는 둔촌주공아파트 재건축 입니다.

     

    지금이라도 둔촌주공아파트 재건축 투자를 추천하는 이유 입니다.

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