지식산업센터 투자 지역을 먼저 생각하라

부동산 불경기와 고금리 때문에 지식산업센터 임대 매매 시장이 얼어 붙어 있는 상황에서 

지식산업센터에 투자를 하겠다는 기업이나 개인들도 거의 없는 추세 입니다.

 

그러나 어떤 상품이던지 가격이 하락할때 사서 비쌀때 팔아야 한다는 경제 원칙이 있는데,

과잉공급으로 인해서 많은 피해를 보고 있는 지식산업센터에도 이제는 지역과 유망 지역을 골라서 투자를 하거나 실입주 해야 가격도 오르고, 미래 가치도 높습니다.

 

오늘 소개할 곳은 지식산업센터 투자 실입주 할 수 있는 지역의 지식산업센터를 소개 합니다.

 

 

 

 

서울시내에서는 지식산업센터 공급할 수 있는 토지가 많이 부족합니다.

앞으로는 서울시내에서 지식산업센터 공급을 거의 찾을 수가 없을 정도인데,

서울에서 지식산업센터 투자할 수 있는 지역을 몇군데 소개 하고자 합니다.

 

 

 

 

서울에서 제일 크고 많은 지식산업센터가 있는 곳은 가산디지털단지와 그 주변 입니다.

가산은 예전부터 공업지역이면서 지식산업센터 시발점이라고 할 수 있는 곳인데,

기존의 공장들을 모두 철거하고 지식산업센터 건물로 만들면서 붐이 일어났던 곳입니다.

 

그러나 가산과 구로 등을 합쳐서 많은 양의 지식산업센터가 공급 되고,

분양가격도 꾸준하게 상승하면서 기존의 지식산업센터와 이제 분양하는 지식산업센터 가격 차이가 많이 납니다.

 

실예로 가산과 구로에서 10년 된 지식산업센터 분양가격은 평당 500만원 ~ 700만원 수준

현재 분양하고 있는 지식산업센터 분양가격은 평당 2800만원 수준 입니다.

 

엄청난 가격 격차 때문에 매수 투자 목적으로 하는 매수자들은 어디에 촛점을 둬야 하는지를 모르는 상태가 된 곳이라

어떤 지식산업센터에 입주를 하거나 투자를 해야 되는지가 헷갈릴 정도 입니다.

 

 

 

 

그다음으로 소개할 곳은 영등포 지식산업센터 입니다.

영등포 역시 공업지역으로 기존의 공장들을 헐고 새로운 지식산업센터 건물로 짓기 시작했는데,

약 2년 전에 준공된 지식산업센터 건물들은 분양가격 1600만원 이하 수준

최근에 준공된 지식산업센터 분양가격은 평당 2천만원 수준 입니다.

 

그러나 영등포는 더이상의 지식산업센터 공급이 없을 것이고, 

앞으로 영등포 지식산업센터 분양을 한다고 해도 적은 건물로 2,3개 정도 공급 될 예정이어서 

영등포는 지식산업센터 투자 매력이 있는 곳입니다.

 

 

 

 

 

서울 성동구 성수동 지식산업센터 건물들은 대부분 신축으로 이루어져 있습니다.

대부분 지식산업센터 준공은 10년 이내이며 

분양가격 차이도 많이 나지만 매매가격은 크게 차이가 나지 않습니다.

 

성수동에서 현재 분양하고 있는 지식산업센터 분양가격은 평당 3100만원 수준

약 5년 ~ 6년 전의 분양가격 1100만원 ~ 1600만원 보다 두배 이상의 분양가격을 차이를 두고 있는데,

성수동 역시 앞으로 공급될 지식산업센터가 거의 없는 수준이라 

기존의 저렴한 분양가격으로 분양했던 지식산업센터를 추천하는 곳입니다.

 

성수동은 부동산의 핫플레이스로 자리 잡고, 

2호선 라인을 따라서 지식산업센터가 형성 되어 있어서 언제나 추천하는 지역입니다.

그리고 지금 현재는 매매가격도 많은 조정을 받고 있어서 지금이 지식산업센터 투자 시기인거 같습니다.

 

 

 

 

 

송파구 문정동 법조타운에는 지식산업센터 건물들이 많이 있습니다.

초대형 지식산업센터 건물들이 많고, 

신도시로 만들어진 곳이라 주변이 깨끗하고 더이상의 공급이 없어서 희소성도 좋습니다.

지하철 8호선과 3호선 더블역세권이라 접근성도 좋고, 

강남에서 유일한 지식산업센터 라서 이미지가 좋습니다.

 

문정동 지식산업센터 건물들은 공실이 없는 곳으로 유명하며 

지식산업센터 바람을 일으키는 곳이기도 합니다.

 

매매가격은 평당 3천만원에서 현재는 2천만원 수준으로 가격 조정을 보이고 있는 시점이라 

지식산업센터 투자 목적으로 좋고, 

실입주할 수 있는 좋은 조건 입니다.

 

시세차익도 누릴 수 있고, 공실 걱정도 없는 송파구 문정동 지식산업센터 입니다.

 

 

 

 

강동구 고덕동에는 고덕비즈밸리 라는 업무단지를 만들고 있습니다.

현재 많은 공정률을 보이고 있으며 

이케아 서울점과 JYP엔터테인먼트가 입점한다는 소식에 많은 사람들한테 알려지기 시작했습니다,

 

고덕동 고덕비즈밸리에서 유일한 지식산업센터 강동U1센터 지식산업센터는 

분양가격 평당 1400만원 수준이었고, 

공급이 없어서 매매가격은 꾸준하게 상승하고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

경기도에서는 첫번째로 과천을 들 수 있습니다.

과천 지식정보타운에 과천 디테크타워 지식산업센터, 상상자이타워 지식산업센터 두개 건물만 있는데,

분양가격은 평당 1400만원대 수준 입니다

 

과천 지식정보타운 신도시를 만들면서 지식산업센터도 같이 분양을 했는데,

공급이 없어서 매매가격은 꾸준하게 상승하고 있고, 

과천지식정보타운역이 생길 예정이어서 미래가치도 좋습니다.

 

특히 과천시는 경기도 최고 도시라서 더 관심이 가는 곳이며 

안양 인덕원 군포 의왕 등에서 인과천을 생각하는 기업들이 많아서 배후 수요도 많습니다.

 

 

 

 

경기도 안양시 호계동 금정역은 1호선 4호선 더블역세권 입니다.

경기도에서는 보기 힘든 더블역세권을 자랑하는데,

금정역 도보 5분 거리에 있는 호계지구에는 지식산업센터 건물이 5~6개 있습니다,

초대형 건물은 아니지만 

연면적 11,000평 ~ 2만평 규모의 지식산업센터 건물로 한 곳에 있으며 

호계지구 역시 더이상의 공급이 없어서 매매가격 추가 상승이 예상 되는 곳입니다.

 

호계지구 지식산업센터 건물에는 공실이 없은게 특징이며 

더블역세권의 최고의 장점 입니다.

 

추후 GTX-C 노선까지 예정되어 있어서 추가 상승여력이 많습니다.

 

 

 

 

 

경기도 인덕원에는 지하철 4호선 지나가는 노선에 따라서 지식산업센터 건물들이 있습니다.

10년 이상된 건물도 있지만 

최근에 분양 완료한 건물들도 있는데,

인덕원 주변과 평촌 주변의 지식산업센터 건물들도 공실이 없는 곳으로 유명합니다.

 

앞으로 공급될 지식산업센터 부지가 많이 없어서 

공급이 거의 없을 것으로 예상을 하는 곳이며 

최근에 AK밸리 지식산업센터 분양가격 1800만원으로 분양 중에 있으며 

주변의 지식산업센터 임대 문의가 많은 곳입니다.

 

 

 

의왕역 200미터 거리에 있는 의왕시 초평동 초평지구는 미니신도시로 개발되는 곳입니다.

의왕 스마트시티 지식산업센터 라는 이름으로 분양을 완료 했으며 

연면적 8만평 이라는 초대형 건물 하나만 분양 했으며 

앞으로 공급이 없어서 눈여겨 볼 지역입니다.

 

GTX 노선과 3기 신도시 배후까지 있어서 미래가치도 좋고, 

분양가격 800만원대로 저렴하게 분양한게 특징입니다.

 

 

 

 

서울 경기지역에는 많은 지식산업센터가 있습니다.

그러나 이제부터는 많은 지역의 지식산업센터를 보는게 아니라 

그 지역의 특색에 맞게끔 지식산업센터에 투자를 하고, 입점하는게 중요합니다.

 

공급이 없고, 미래가치가 좋는 지역을 선택해서 투자하는게 좋은 시기 입니다.

금리가 내려가면 부동산 가격은 오릅니다.

 

곧 금리 인하가 시작될 시점에서 지식산업센터에 투자하기 좋은 때 입니다.