대출 금리 이하로 지식산업센터 투자 전망 좋아지고 있다.

기준금리 인상이 끝났다는 인식이 점점 퍼지면서 

기존의 부동산 담보대출 금리도 서서히 내리막을 걷고 있습니다.

 

지난달 까지 5% 금리에서 최근에는 4%대 대출금리를 보이고, 

12월에는 조금더 내려갈 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

 

특히 미국 연방의 기준금리 인상은 마무리 되고, 

내년 상반기에는 기준금리 인하도 할 것이라는 예상을 하면서 또 다시 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

발빠른 투자자들은 벌써부터 수익형부동산의 대장주라고 할 수 있는 지식산업센터에 관심을 보이고 있는데요.

 

지식산업센터 준공은 됐지만 등기를 못하고, 저렴한 가격으로 전매 매매 물권이 있어서 소개를 합니다.

 

 

 

 

 

오늘 소개할 지식산업센터는 서울권 위주로 소개를 하겠습니다.

서울에 위치한 지식산업센터는 금리가 하락하면은 언제든지 오를 수 있는 여지가 많기 때문에 

조금만 견디면은 좋은 결과를 가져올 수 있는 곳입니다.

 

 

 

 

첫번째로 소개할 곳은 영등포 지식산업센터 입니다.

 

영등포 지식산업센터는 양평 자이비즈타워 에이스NS타워 반도아이비밸리 등 

몇개 지식산업센터가 준공을 마쳤습니다.

그리고 대부분 등기도 완료를 했는데 그중에 몇개 호실은 아직도 등기를 하지 않은 호실이 있습니다.

 

계약금 포기 매물도 있고, 계약금액에 매도하는 매물도 있습니다.

 

 

 

 

 

영등포 반도 아이비밸리 지식산업센터는 영등포시장역 200미터 거리

에이스NS타워는 양평역 500미터 거리

양평 자이비즈타워는 영등포구청역 200미터 거리에 있는 역세권 입니다.

 

 

 

 

영등포는 전통적으로 기업들이 많은 지역이라 

어느 정도 시간이 지나면은 공실 걱정도 없어서 투자하기 좋은 곳입니다.

 

실입주하는 기업들한테는 최고의 기회가 온 거 같습니다.

 

 

 

 

 

영등포 지식산업센터 분양가격은 1450만원 ~ 1900만원 수준으로 분양가격도 저렴했습니다.

 

22년도 영등포 지식산업센터 분양가격 2100만원 ~ 2300만원 수준을 생각한다면은 

바로 시세차익도 누릴 수 있는 지역이라고 말씀 드릴 수 있습니다.

 

 

 

 

양평 에이스NS타워 지식산업센터는 드라이브인 호실 임대까지 있어서 

화물을 많이 취급하는 회사한테는 좋은 기회 입니다.

 

드라이브인 호실은 서울에서는 거의 찾아볼 수 없는 희소성이 좋은 호실들 입니다.

 

 

 

 

두번째로 소개할 곳은 강동구 고덕비즈밸리 강동U1센터 지식산업센터 입니다.

 

고덕비즈밸리는 대규모 택지개발로 만들어지는 업무단지 입니다.

그중에서 한 군데만 지식산업센터 분양을 마쳤습니다.

 

 

 

 

고덕비즈밸리는 강동U1센터 지식산업센터를 제외한 모든 건물들은 회사 사옥으로 

일반 분양이 없어서 희소성이 좋은 곳입니다.

 

 

 

 

강동U1센터 지식산업센터 분양가격은 1400만원 수준이었으며 

프리미엄이 최고 400만원까지 올랐던 곳입니다.

 

지금은 무피 또는 아주 저렴한 프리미엄이 형성 되어 있지만 

지하철 9호선 착공 공사 시작으로 인해서 뜨겁게 관심 받는 지역입니다.

 

 

 

 

고덕비즈밸리에는 이케아서울점 JYP엔터테인먼트 회사들도 입점을 하면서 

더 관심을 받는 곳입니다.

 

지금 보시는 사진은 고덕비즈밸리 입니다.

 

 

 

 

고덕비즈밸리는 분양면적 22평 27평 57평 등으로 되어 있어서 

초기 투자비용이 적게 들어갑니다.

 

분양가격 3억 4천, 3억 9천, 8억 8천으로 되어 있어서 

초기 투자 비용 1억 정도에서도 인수가 가능한 매물들이 있습니다. (등기비용포함)

 

 

 

 

24년 8월 준공 예정인 이케아 서울점 공사 모습입니다.

이케아서울점 윗층은 고덕 아이파크 디어반 라이브 오피스도 분양을 했는데,

삶과 업무를 같이 할 수 있는 라이브 오피스는 

한강조망권까지 볼 수 있어서 더 좋습니다.

 

 

 

 

강동U1센터 지식산업센터 모습입니다.

 

23년 8월 말 준공 됐으며 

11월 17일까지 입주지정기간이었습니다.

 

 

 

 

고덕비즈밸리에 입주한 기업들 사옥입니다.

 

 

 

 

각 지하철 역을 다니면서 고덕비즈밸리까지 운행하는 셔틀버스까지 운행하고 있어서 

직장인들 출퇴근이 좋습니다.

 

 

 

 

마지막으로 소개할 곳은 송파구 문정동 문정법조단지 (문정동법조타운) 문정역 2차 SKV1 건물 입니다.

24년 2월 준공예정인데,

분양가격은 평당 2700만원 수준으로 현재는 계약금 포기 매물도 있습니다.

 

분양면적 22평 23평 등 적은 면적들이 많아서 진입하기도 좋습니다.

 

 

 

 

송파구 문정동 지식산업센터는 평당 3천만원까지 올랐는데,

최근에는 조정을 보이면서 평당 2천만원 수준에서 거래 되고 있습니다.

 

 

 

 

문정동 지식산업센터의 마지막 건물이면서 관심을 받고 있으며 

계약금 포기 매물까지 있어서 적은 금액으로 지식산업센터 분양권을 잡을 수 있습니다.

 

 

 

 

지식산업센터 실내 모습입니다.

코너 호실이라서 개방감이 좋고, 냉난방기도 모두 설치 되어 있습니다.

 

 

 

 

기준금리 인상이 끝났다는 소식과 함께 

부동산 담보 대출 금리도 서서히 내리막을 걷고 있습니다.

 

조금만 일찍 서두른다면은 위치 좋은 지식산업센터는 저렴하게 매수할 수 있는 기회 입니다.

최고의 투자자는 다른 사람보다 한걸음 빨리 움직입니다.

 

지식산업센터 전문 즐거운부동산  010-8737-3669