문정법조단지 부동산 매매 임대를 찾아라.

서울 송파구 문정법조단지에는 수익형부동산들이 많이 있습니다.

지식산업센터, 상가, 사무실 등이 많이 입주를 했는데, 불경기라고 하지만 초역세권과 송파구라는 지역적 특색을 가지면서 여전히 인기를 달리고 있습니다.

수서역SRT 송파대로 외곽순환도로 분당수서간고속도로 서울용인간고속도로 등 지하철과 도로가 함께 어울어진 교통의 사통팔달이며

위례신도시, 수서역세권개발 등 문정법조단지 주변에 개발 호재들도 많이 있습니다.

#문정법조단지 어떤 부동산들이 매매와 임대를 있는지를 보겠습니다.

 

 

 

송파테라타워2와 대명그룹본사사옥에서 법원과 가든파이브를 바라보면서 찍은 사진

 

문정법조단지를 모르는 분들을 위해서 잠깐 설명 드리면

문정법조단지는 송파구 문정동 옛 비닐하우스촌에 법원 검찰청 지식산업센터 건물들 그리고 대기업 신사옥들을 지어서 입주를 한 대규모 택지개발로 만들어졌습니다.

 

지하철 8호서 문정역 초역세권 자리이며 준공된지 2년 ~ 3년 정도 되는 건물들 입니다.

지식산업센터, 사무실은 직장인들 출퇴근이 좋아서 지금도 공실을 거의 찾아 볼 수 없을 정도로 인기가 좋으며

 

상가는 최저임금, 대출 규제 등으로 어려움을 겪고 있으나 다른 지역에 비하면은 많이 선방하고 있습니다.

하루 유동인구는 10만명 정도로 추산하고 있으며 아침 저녁 직장인들 모습을 보면은 강남역 못지 않습니다.

 

 

 

현대지식산업센터와 H비즈니스파크 지식산업센터가 나란히 하고 있습니다. (지식산업센터 내부상가 모습)

 

 

문정법조단지에 대해서 대략적으로 설명을 드렸고 조금더 자세하게 매매 임대에 대해서 보겠습니다.

지식산업센터는 사무실 개념으로 많이 쓰고 있어서 사무실이라고 해도 괜찮습니다.

 

지식산업센터는 최근 수익형부동산으로 최고의 인기를 달리고 있는데,

그 이유는 아직도 80%까지 대출이 나온다는 점입니다.

 

지식산업센터를 매매하면은 감정평가사에 의해서 평가 가격이 내려지고, 거기에 대해서 80%까지 대출이 나오는데

보통 매매가격의 90% 수준에서 평가 금액이 나온다고 생각하시면 됩니다.

 

문정법조단지에 있는 지식산업센터 전용면적 25평을 매매를 실 예를 들어서 설명드리겠습니다.

매매가격은 평당 1350만원 ~ 1450만원에 거래가 되고 있는데,

전용면적 25평은 분양면적으로 계산하면은 50평 입니다.

 

매매가격은 약 7억 정도 계산이 나오는데, 여기에 감정평가금액은 약 6억 3천 정도 됩니다.

6억 3천만원에 대해서 80% 대출이 되니까 수익형부동산으로 최고 인기를 달리고 있습니다.

 

임대료는 보증금 2천 / 월세 220만원 부터 시작을 하는데 수익률은 조금 낮지만 공실이 없고, 매매가격도 계속 오르고 있는 추세라서 시세차익도 누릴 수 있는 곳입니다.

 

지식산업센터는 각 호실별로 분양은 모두 끝났으며 전용면적 10평 ~ 300평 이상 쓰는 회사들도 많이 있고,

한 개층, 두 개층, 세 개층을 사용하는 큰 회사들도 많이 있습니다.

문정법조단지 전체가 역세권이기 때문에 모두 도보로 이용가능 한 지식산업센터라 직장인들 출퇴근이 편리합니다.

 

 

 

 

 

 

문정SKV1 지식산업센터 일방통행로 외부상가

 

 

문정법조단지 상가의 경우는 불경기로 인해서 매매가격과 임대가격이 많이 내려 갔습니다.

매매가격 같은 경우는 분양가격 이하로 매매를 원하는 호실도 하나 둘씩 나오기 시작했으며

2018년 까지만 해도 5% 수익률을 맞추던 임대가격은 4% 수익률까지 떨어진 상황입니다.

 

상가의 경우는 위치에 따라서 가격 차이가 너무 많이 나기 때문에 실 예를 들 수 없지만

1층 분양가격의 경우는 길가에 있는 상가는 평당 3천만원 ~ 3500만원 수준

1층 내부 상가의 경우는 평당 2100만원 ~ 2500만원 수준이었는데,

간혹 분양가격 이하로 매매를 원하는 호실들도 나오고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

송파테라타워2지식산업센터와 문정SKV1 지식산업센터 (문정SKV1 지상 1층 약국독점 임대 있음)

 

 

문정법조단지 문정SKV1 지식산업센터와 문정역 4번 지하 출구를 연결하는 공사가 연말 정도에 끝날 것으로 예상되고 있습니다.

공사가 마무리 되면은 문정 SKV1 지하 상가는 문정역과 바로 연결되는 최고의 위치 입니다.

지하 상가 아직 공실이 많이 있는데, 좋은 자리를 미리 선점 하는 것을 추천합니다.

 

부동산의 불경기로 인해서 상가의 가격은 많이 내려갔지만 아직도 수익률이 좋은 상가의 경우는 매매 물권으로 나와 있는 경우도 있습니다.

부동산 불경기때 매매로 상가를 인수 하셔서 부동산 경기가 좋을때 매도 하는 것을 추천합니다.

 

경제의 원리에서는 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 사람이 진정한 투자자라고 할 수 있을 것입니다.

송파구 문정동 문정법조단지 부동산 임대 매매는 즐거운부동산 입니다.