성남 재개발 재건축 최고의 위치를 찾아라

성남 구시가지는 재건축 재개발 하는 구역이 많이 있습니다.

성남 재건축 재개발 구역 어떤 곳에 투자 실입주 목적으로 매수 하셔도 좋은데

그중에서 제일 좋은 구역이라고 할 수 있는 산성역포레스티아 재건축 아파트

산성역자이푸르지오 산성구역 재개발은 

산성역 초역세권이면서 강남 접근성이 좋고, 위례신도시와도 가까워서 미래가치도 좋습니다.

시세차익도 많이 누릴 수 있는 최고의 구역을 소개 합니다.

 

 

 

 

산성역자이푸르지오는 2020년 7월 분양이 모두 끝났습니다.

위치가 좋아서 청약경쟁률도 높게 나왔는데

2023년 입주 예정이라 현재 조합원 물량만 전매가 가능한 곳입니다.

 

 

 

https://youtu.be/wxsFx-BGjOY

클릭하면 유튜브에서 생생한 동영상으로 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

산성역자이푸르지오는 GS건설과 대우건설의 컨소시엄 공사로 진행중이며 

산성역에서 500미터 정도 떨어진 역세권 아파트 입니다.

 

성남시 수정구 신흥동 1132번지 일원에 

총4774세대 중 일반분양 1718세대를 분양 했습니다.

대단지 아파트라서 인기가 좋고, 희망대초등학교 희망대공원까지 있어서 더 인기가 좋습니다.

 

 

 

 

커뮤니티시설로는 푸드카페 피티니스 GX룸 스크린골프 작은도서관 독서실 키즈카페 등 

다양한 편의시설도 준비 되어 있는 곳입니다.

 

입주 후에는 가격이 더 오를 것으로 전망하고 있습니다.

 

 

 

 

산성역자이푸르지오 전매 가격은 84제곱미터 10억 전후 (추가건축비 포함)
74제곱미터 9억 전후 59제곱미터 8억 전후 입니다.

 

 

 

 

산성구역 재개발은 관리처분인가 나오면서 이주를 하기 시작했는데

2021년 1월 25일까지 자진 이주기간인데 

실제로 재미랜이 방문해서 보니 이주를 하는 사람들은 거의 보이지 않았습니다.

 

 

 

 

 

골목마다 상가들이 많아서 모두 이주를 하는 시간이 많이 필요해 보입니다.

 

 

 

 

산성구역 재개발 주소는 성남시 수정구 신흥동 10번지 입니다.

산성역 1번 2번 출구 초역세권으로 

위례신도시를 볼 수 있는 위치 입니다.

 

 

 

 

 

산성구역 재개발은

2016년 5월 조합설립인가

2019년 4월 사업시행인가

2020년 9월 관리처분인가를 받음으로 이주를 시작 했습니다.

 

 

 

 

지하5층 ~ 지상 29층 43개동 3372세대를 지을 예정이며 부대시설 편의시설까지 같이 짓게 됩니다.

GS건설 대우건설 SK건설 컨소시엄으로 짓으며 

일반분양 물량도 1천세대 정도 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

산성구역 재개발 조합원 분양가격은 평당 1740만원

46제곱미터 분양가격 3억 3천만원

59제곱미터 분양가격 4억 5400만원

74제곱미터 분양가격 5억 2800만원

84제곱미터 분양가격 5억 8300만원

99제곱미터 분양가격 6억 8천만원 정도 입니다.

 

건물 철거가 되지 않아서 자유롭게 빌라를 매수 할 수 있는데

59제곱미터 매매가격 8억 전후 (이주비 1억 5천 정도) 빼면 실투자금은 6억 5천만원 정도 가능합니다.

추가분담금도 1억 5천 정도 라고 생각하면 

실제 투자 비용은 8억 정도 입니다.

 

현재 산성역포레스티아 59제곱미터 매매가격은 10억 전후에서 거래 되고 있으니

시세차익도 누릴 수 있는 곳입니다.