임대 계약 활기 뛰는 송파구 문정동 지식산업센터

22년 하반기부터 금리가 급속하게 오르면서 부동산 시장도 냉각기를 맞이하고 있어서 

부동산 임대 매매 계약도 많이 줄어든 상태였는데,

23년 하반기를 맞이하면서 부동산 시장에도 조금씩 활기를 뛰고 있는 거 같습니다.

 

송파구 문정동 지식산업센터는 공실이 없고, 시세차익도 누릴 수 있는 곳으로 유명한 곳인데,

22년 하반기 부터는 공실이 조금씩 생기기 시작했는데,

최근에는 임대 계약이 활기를 뛰면서 공실도 조금씩 줄어들기 시작합니다.

 

전국 지식산업센터의 대장주라고 말씀 드릴 수 있는 송파구 문정동 지식산업센터에서 임대 계약이 늘어나면서 다른 지역의 지식산업센터 건물들도 임대가 활기를 뛸 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

 

송파구 문정동 지식산업센터 임대료는 

전용면적당 10만원 ~ 12만원 수준이었으나 

공실이 생기면서 임대 가격이 조금 하락 조짐을 보였는데,

또 다시 임대료 가격은 전용면적당 10만원 수준을 회복 했습니다.

 

 

 

 

문정동 지식산업센터가 위치하고 있는 문정법조단지 위치 입니다.

송파테라타워2 문정역SKV1 문정역테라타워 문정동엠스테이트 대명밸리온 현대지식산업센터 H비즈니스파크 등 초대형 건물들이 많이 있는 곳입니다.

 

 

 

 

전국 지식산업센터의 대장주 라고 말씀 드릴 수 있는 송파구 문정동 지식산업센터 에는 

약 5만명 규모의 직장인들이 근무하는 곳입니다.

 

문정동 지식산업센터 공실이 생겼다고 하지만 

10% 정도의 수준에 공실이었으면 지금은 공실률도 조금씩 줄어들고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

초역세권과 8호선 3호선 더블역세권을 자랑하고,

강남권에서는 유일하게 지식산업센터 단지를 이루고 있는 송파구 문정동 입니다.

 

 

 

 

지하철 뿐만 아니라 송파대로를 따라서 버스와 승용차를 이용해서 문정동 지식산업센터로 출퇴근 할 수 있는 좋은 교통 여건을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

지금 보시는 사진들은 모두 지식산업센터 건물 입니다.

48,000평 규모의 지식산업센터 건물이 6개 있으며 

더 적은 건물들과 회사 신사옥까지 합치면은 엄청난 규모를 자랑하는 하는데,

약 17만평의 초대형 면적에 서울동부지방법원과 서울동부지방검찰청까지 있는 곳입니다.

 

 

 

 

컬처밸리를 따라서 문정역으로 이어지는 도로 라서 직장인들의 편리성을 더 했습니다.

 

 

 

 

전용면적 10평 ~ 300평까지 다양하게 입주할 수 있는 지식산업센터 공간이 준비 되어 있고, 

기업들의 크기에 따라서 원하는 면적에 입주를 할 수 있는데,

공실률이 점점 낮아지면서 선택의 폭도 좁아지고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

 

문정동 지식산업센터 건물들은 모두가 신축 건물들 입니다.

준공 8년 ~ 5년 차 건물들입니다.

건물이 크기 때문에 관리도 잘됩니다.

한 곳에 모여 있어서 커뮤니케이션도 좋습니다.

 

 

 

 

현대지식산업센터 B동 남향의 모습입니다.

 

 

 

 

H비즈니스파크 지식산업센터 지상 1층에서 휴식을 취하고 있는 직장인들 입니다.

 

 

 

 

관리비는 전용면적당 14,000원 수준 입니다.

관리비가 저렴해서 더 매력이 넘치는 문정동 지식산업센터 

 

 

 

 

스타벅스 커피숍 3개, 투섬플레이스 2개가 입점할 정도로 상주하는 직장인들이 많고, 

상권도 보장 되어 있다는 뜻이기도 합니다.

 

 

 

 

 

문정동 지식산업센터 실내 모습입니다.

건물 관리가 잘되어 있어서 복도도 깨끗합니다.

 

 

 

 

문정동 지식산업센터 임대 거래가 활기를 뛰면서 

매매 거래까지 늘어날 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.

 

문정동 지식산업센터 매매가격은 평당 3천만원에서 

현재는 2천만원 ~ 2200만원 수준으로 가격 조정을 보이고 있는데,

시세차익도 누릴 수 있는 곳이라 매매에도 기대를 하고 있습니다.