지식산업센터 입주가능업종 지역마다 다르게 적용 됩니다.

지식산업센터가 인기가 있는 것은 여러가지 이유가 있습니다.

그중에서 제일 중요한 것은 일반 기업들이 입주를 하기 때문에 여러가지 세금 혜택 부터 시작해서 

산업용 전기를 쓰기 때문에 관리비도 저렴합니다.

주차공간도 좋고, 매매 또는 분양을 통해서 실입주하는 기업들한테는 은행 대출도 잘나오기 때문에 

기업들이 사옥 마련하는데 좋은 기회를 제공하기도 합니다.

 

적은 면적에서 부터 대형 면적에 이르기까지 기업들이 입주할 수 조건들이 좋기 때문에 지식산업센터는 인기가 좋습니다.

그러나 지식산업센터의 하나의 단점이 있습니다.

 

지식산업센터의 단점은 모든 기업들이 다 입주를 할 수 없다는 것입니다.

업종에 따라서 지식산업센터에 입주할 수 있느냐? 없느냐? 차이가 있는데, 

어떤 업종은 지식산업센터에 입주가능하고,

어떤 업종은 지식산업센터에 입주 할 수 없는지를 알려드릴텐데요.

지식산업센터에 입주가능업종이 각 지역별로 조금씩 틀리다는것 지금부터 확인 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

서울 경기지역 모든 곳을 다 소개는 할 수 없지만 특징적인 곳을 몇군데 소개를 해드리고, 

기타 자세한 것은 즐거운부동산과 상담 하시기 바랍니다.

 

즐거운부동산은 서울 경기지역의 지식산업센터 분양 임대 매매를 전문으로 하고 있습니다.

 

 

 

 

지식산업센터에 입주 가능한 업종은 몇가지만 말씀 드리면은

제조업

지식기반산업

정보통신업

지원시설

서비스업을 대표적으로 말씀 드릴 수 있습니다.

 

지식산업센터에 입주할 수 없는 업종은

도소매 입니다.

 

 

 

 

입주할 수 있는 업종에서도 제조업은 생산라인이라든지 1차산업 등은 또 입주할 수 없는 경우가 있습니다.

송파구 문정동, 강동 고덕유원, 과천지식정보타운, 성수동, 영등포 등 

이런 지역에서는 생산라인의 제조업은 입주를 할 수 없습니다.

 

단순한 제조업은 입주 가능하나 생산라인은 입주할 수 없다는 것도 인지 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

산업단지라고 불리는 지역은 경기도 성남과 가산디지털단지, 구로디지털단지를 대표적으로 들 수 있는데,

이 지역에서는 생산라인의 제조업이 입주 가능한 곳도 있습니다.

 

 

 

 

 

제조업이라고 하면은 너무 광범위한 의미가 있기 때문에 

제조업 중에서도 업종과 생산범위 등도 자세하게 알아둘 필요가 있습니다.

 

 

 

 

지금 보시는 사진은 강동구 고덕동 고덕비즈밸리 강동U1센터 지식산업센터 입니다.

강동유원 지식산업센터에는 제조업 자체가 입주를 할 수 없습니다.

강동구 고덕동은 한강변의 옆이라 한강보호구역에 해당 되기 때문에 제조업 자체가 입주를 할 수 없고, 

하남시 미사지구, 다산신도시 지금지구 지식산업센터에도 

제조업 자체가 입주를 할 수 없다는 것도 인지 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

같은 제조업이라고 해도 어떤 지역이냐에 따라서 조금씩 틀립니다.

 

 

 

 

두번째로 지식기반산업 업종은 지식산업센터에 입주를 할 수 있는데

지식기반산업을 조금더 쉽게 말씀드리면은

IT 벤처 바이오 등 이라고 생각하시면 됩니다.

 

물리, 화학 연구개발업

의학, 약학 연구개발업

전기전자공학 연구개발업

경제학 연구개발업

인문 사회 연구개발업 등이 있는데,

이러한 업종들은 지역에 상관 없이 거의 모든 지역에서 입주할 수 있다고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

 

지식산업센터의 옛 이름은 아파트형공장이었습니다.

아파트형공장에는 1차산업 2차산업들이 입주를 했지만 

지식산업센터 라는 이름으로 바뀌면서 3차산업 4차산업들이 주로 입주를 합니다.

 

3차산업 4차산업의 대표적인 업종은 IT 벤처 바이오 등이라고 말씀 드릴 수 있는데,

위에서 말씀드린 업종들은 대부분 벤처 바이오 업종이라고 생각하시면 됩니다.

 

그래서 3차산업 4차산업이라고 하는 업종들은 지역에 관계 없이 

거의 모든 지역에서 지식산업센터에 입주가능한 업종입니다.

 

 

 

 

 

건축설계 도시설계 환경컨설팅 등 기타 엔지니어링 업종과

측량 제도 지질조사 지도제작업 광고물작성업 등도 지식산업센터에 입주가능한 업종입니다.

 

이런 업종들은 사무실형 업종이라고 생각하면 되는데,

지식산업센터에는 사무실 개념의 회사들은 모두 입주를 할 수 있다고 생각하시면 됩니다.

 

 

 

 

IT 업종이라고 할 수 있는 정보 통신업 같은 경우에도 

거의 대부분 지역 지식산업센터에 입주할 수 있다고 생각하시면 됩니다.

 

위에서도 말씀드렸다시피 지식산업센터에는 IT 벤처 바이오 회사들이 주로 입주를 하기 때문에 

IT는 모든 지역에서 입주가 가능하기 때문에 

소프트웨어개발및공급

게임 소프트웨어개발

시스템 소프트웨어개발

응용 소프트웨어개발

컴퓨터 프로그래밍개발 등은 어떠한 지역이라도 쉽게 입주를 할 수 있습니다.

 

 

 

 

최근에는 투자 목적으로 지식산업센터를 분양 전매 매매하는 경우도 있습니다.

투자 목적이라고 하면은 지식산업센터를 임대를 놓고 

월 수익을 목적으로 하는 경우를 말하는데, 

단순한 부동산 임대 목적으로는 분양 전매 매매를 할 수 없습니다.

부동산 임대 목적으로 투자를 생각한다고 해도 추가로 서비스업이나 소프트웨어개발및 공급 등 

종목을 사업자등록증에 추가 하셔야 가능합니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터는 분양 전매 매매 뿐만 아니라 임대를 목적으로 하는 기업들도 입주가능업종인지를 확인 해야 합니다.

임대는 매매보다는 조금더 쉽게 접근할 수 있지만 

임대 같은 경우에도 입주할 수 있는지 없는지는 꼭 확인 하셔야 한다는거 명심하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

대표적으로 입주할 수 없는 업종은 도소매업인데

도소매업은 말 그대로 유통 이라고 생각이 들것입니다.

지식산업센터에는 생산을 위주로 하는 곳인데, 유통 이라는 업종과는 이질감이 있기 때문에 

입주를 할 수 없습니다.

 

 

 

지식산업센터는 기업들이 입주해서 회사 운영하기 좋은 건물입니다.

이러한 소문이 나면서 실입주하는 기업들도 많이 생겨나고 있고, 

적은 기업부터 시작해서 큰 기업에 이르기까지 매매 임대 분양도 많이 거래 되고 있습니다.

 

중요한 것은 지식산업센터 입주가능업종이 조금씩 틀릴 수 있기 때문에 

매매 분양 전매 전에 꼭 확인 하시고 거래 추천 드립니다.

 

즐거운부동산은 서울 경기 지식산업센터 매매 임대 분양을 전문으로 하고 있습니다.

문의 전화  010-8737-3669