영등포 지식산업센터 에이스 NS타워 준공 전 준비 사항

서울 지식산업센터에서는 거의 찾을 수 없는 드라이브인 시스템을 갖춘 영등포구 에이스 NS타워 지식산업센터가 곧 준공을 앞두고 있습니다.

당초 계획보다 약 2개월 정도 빠르게 준공이 되고 있는데, 

준공이 빨라지면서 많은 분양자들께서는 몇가지를 인지 하셔야 되고, 준비를 빨리 하셔야 될 것이 있습니다.

 

그냥 가만히 있다가 나중에 중도금 잔금에 대한 이자 그리고 입주지정기간이 끝나게 되면은 관리비까지 생각을 해야 됩니다.

지금은 부동산 경기가 조금 좋지 않아서 분양권 거래가 많이 없지만 

에이스 NS타워 지식산업센터는 드라이브인 구조 그리고 저렴한 분양가격 때문에 미래가치는 좋아서 

조금만 더 기다리면은 좋은 결과가 있을 것으로 예상을 합니다.

 

그럼 준공을 앞두고 있는 상황에서 분양자들은 어떤 준비 사항이 있는지를 체크 해보겠습니다.

 

 

 

 

영등포 지식산업센터 에이스 NS타워 5월 11일 사진 입니다.

5월 말 준공을 앞두고 있는데, 

건물에 대한 공사는 거의 다 마무리가 된 것 같고, 

주변 시설물과 도로 포장 공사를 하고 있는 모습이 많이 보였습니다.

 

 

 

 

 

지하1층 ~ 지상 5층까지는 드라이브인 구조로 되어 있어서 

화물차가 사무실 앞까지 직접 화물을 싣고 올라가는 구조 입니다.

에이스 NS타워 지식산업센터의 최고 장점이라고 말할 수 있습니다.

 

서울에서는 거의 찾아보기 힘든 드라이브인 구조 라서 

희소성이 좋고, 드라이브인 분양가격도 저렴해서 시세차익도 많이 생각 하셔도 될 것 같습니다.

 

 

 

 

영등포구 문래동6가 33 에이스 NS타워 지식산업센터 

 

 

 

 

 

자동차가 지상으로 들어가는 출입구 입니다.

 

 

 

 

지상 1층에서 지상 2층, 3층, 4층, 5층으로 돌아 올라가는 길입니다.

 

 

 

 

막바지 시설물 공사 그리고 도로 공사가 한참 진행중에 있구요.

 

 

 

 

 

지상 3층의 드라이브인 구조 모습입니다.

화물차가 직접 올라 올 수 있는 길입니다.

 

 

 

 

그리고 사무실들이 바로 앞에 있어서 짐을 내려서 사무실로 옮길 수 있구요.

 

 

 

 

지상에도 화물차 주차할 수 있는 공간도 준비 되어 있습니다.

 

 

 

 

드라이브인 사무실 층고 높이는 4미터 입니다.

일반 지식산업센터 층고 높이 2.8미터 보다 더 높게 설계 되어 있어서 공간 확보가 좋습니다.

발코니 확장을 통해서 더 넓은 공간도 쓸 수 있구요.

 

 

 

 

냉난방기가 모두 설치 되어 있고, 

지상 6층에는 사무실 앞에 테라스까지 있어서 휴식 공간으로 활용하셔도 됩니다.

 

 

 

 

영등포 지식산업센터 에이스 NS타워 이색적인 구조로 되어 있어서 

화물을 많이 취급하는 회사들한테는 최고의 공간이 될 것으로 예상을 합니다.

 

드라이브인 호실은 몇개 되지 않아서 임대 매매가 빠르게 진행 될 것으로 예상을 하기 때문에 

입주를 원하는 기업들은 즐거운부동산으로 연락 주세요.     010-8737-3669

 

 

 

영등포 지식산업센터 NS타워 준공전 미리 준비하고 생각해야할 사항들을 체크해보겠습니다.

 

첫번째로 준공 이후에는 중도금에 대한 이자는 무이자에서 유이자로 바뀌게 됩니다.

예를 들어서 5월 30일 에이스 NS타워 준공이 나면 5월 31일부터는 중도금에 대한 이자가 발생을 합니다.

(중도금 이자율을 약 5%~6% 정도 예상을 합니다.)

 

두번째 입주지정기간 내에 등기를 하셔야 합니다.

입주지정기간 내에 등기를 하지 않았을 경우에는 

입주지정기간이 지난 일부터는 중도금, 잔금, 관리비까지 피분양자님들이 책임을 지셔야 합니다.)

 

세번째로 입주지정기간 내에 잔금을 치르더라고 

입주지원센터 확인 하셔서 관리비가 어떻게 정산이 되는지도 확인 하셔야 합니다.

예전에는 잔금을 치르더라도 키분출을 하지 않으면 관리비가 나오지 않았으나 

최근에는 잔금만 치르면 키분출에 상관 없이 관리비가 카운트 되는 현장들이 자꾸 늘어나고 있습니다.

 

네번째로 취득세 감면 혜택이 없습니다.

취득세 감면 혜택은 22년 12월 31일까지 연장 됐으나 

최근에는 취득세 연장 법안이 국회를 통과 하지 않았기 때문에 

지금 등기하고 실입주를 하셔도 취득세 50% 감면 혜택을 없기 때문에 실입주하는 기업들은 자금에 대한 확보가 필요합니다.

 

다섯번째 임대를 생각하는 피분양자들은 임대료를 조금 저렴하게 하든지

렌트프리를 조금 더 주더라고 빨리 임대를 맞추는 것을 추천 합니다.

지금은 임대와 매매 계약이 안되는 부동산 경기인데,

여기서 조금만 더 지체를 한다면은 대출금리에 부담을 느낄 수 있고, 

대출금리는 계속 내려간다고 하지만 지금 시점에서 대출 금리는 4%대는 생각을 하셔야 합니다.

영등포 지식산업센터 에이스NS타워는 미래가치가 좋아서 조금만 견디면 시세차익을 누릴 수 있는 좋은 곳입니다.

서울에서 평당 분양가격 1650만원 수준을 이제 찾아볼 수 없습니다.

 

현재 영등포에서 분양하는 지식산업센터 분양가격은 2100만원 ~ 2300만원 

매매가격 역시 평당 2100만원 ~ 2300만원 수준 입니다.

현재는 분양권 상태이고, 매매계약이 아니라 프리미엄이 많이 내려간 상황이지만 

등기이후에는 매매가격이 많이 상승할 것으로 예상을 하는 현장 입니다.

 

 

 

 

 

영등포 지식산업센터 에이스NS타워 지식산업센터는 

지하철 5호선 양평역에서 약 500미터 정도 떨어진 역세권 입니다.

연면적 11,000평 규모의 건물이며 

지상 14층까지 입니다.

 

단점 보다는 장점이 훨씬 더 많은 에이스 NS타워 입니다.

 

 

 

 

드라이브인 호실 입니다.

층고가 높고, 냉난방기가 모두 설치 되어 있으며 

층고 높이 4미터라고 복층을 만들어도 괜찮은 호실 입니다.

발코니 확장으로 더 넓은 면적을 사용할 수 있습니다.

 

 

 

 

영등포 지식산업센터 에이스 NS타워 임대 매매 문의는 

 

즐거운부동산  010-8737-3669