신축 VS 재건축 어떤 아파트를 실입주 매수 투자 해야 하나?

강남에는 신축아파트와 재건축 아파트를 중심으로 또다시 가격 상승이 가파르게 움직이고 있습니다.

잠실의 엘리트 아파트 84제곱미터 30억 전후에서 거래가 되고, 

잠실주공5단지 74제곱미터 역시 30억을 훨씬 넘는 가격에서 거래가 되고 있습니다.

그외 압구정 목동 여의도등 재건축 아파트 가격도 많이 오르는 추세이며

신축아파트가 많은 강남구 개포동 서초구 반포동 서초동 등에서도 가격이 많이 오르고 있는 추세 입니다.

 

 

 

 

신축 아파트 vs 재건축 아파트 가격은 많이 상승하고 있는데,

매수하는 시점에서 신축아파트냐? 재건축 아파트냐? 고민을 하시는 분들을 위해서

장담점을 소개 해드릴테니

아파트 매수시 많은 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

아파트 매수시 신축 아파트와 재건축 아파트는 각기 다른 매력을 가지고 있기 때문에

실입주 목적이냐? 투자 목적이냐?에 따라서 많이 틀려질 수 있습니다.
신축 아파트는 최신 시설과 편리한 생활 인프라를 제공하는 반면,
재건축 아파트는 시간이 필요하지만 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

 

 

 

 

오늘은 신축 아파트와 재건축 아파트의 차이점을 비교해 보겠습니다. 

신축 아파트의 특징 입니다.
신축 아파트는 건물 외관부터 멋집니다.

커튼월룩을 사용해서 냉난방비가 절약되고, 커튼월룩으로 인해서 고급스러운 디자인과 건물 자체가 멋지게 보입니다.

지상 1층 조경시설과 주차장은 모두 지하로 들어가서 깔끔한 단지 구성과 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.

주차 공간도 많아서 주차 걱정도 없습니다.

 

 

 

 

또한 프리미엄 커뮤니티 시설입니다.

수영장, 피트니스센터, GX룸 사우나, 수영장 골프연습장 스크린골프장 독서실 도서관 카페 게스트하우스
서초동 서초그랑자이 아파트 처럼 단지내 CGV 영화관이 입점해 리조트 같은 생활을 할 수 있습니다.

낮에는 열심히 일하고, 저녁 퇴근해서는 운동으로 취미활동을 하고 사우나까지 아파트내에서 모두 할 수 있고,

게스트하우스와 파티룸까지 있어서 일반 아파트에서는 누릴 수 없는 삶의 질을 한단계 업드레이드 시키고,

입주 즉시 편안한 생활을 할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

 

 

 

 

 

세대내에서도 필로티를 사용해서 범죄예방과 사생활보호에도 좋고, 

음식물 쓰레기는 싱크대에서 바로 처리하는 최첨단 구조

층간소음방지까지 되어 있어서 층간 소음을 최대한 억제 시켰습니다.

주방에는 유럽풍으로 만들어진 최고급 주방 시스템과 시스템 에어컨과 

겨울철에는 난방을 하지 않아도 따뜻한 감을 느낄 수 있는 완벽한 한기차단까지 가능하기 때문에 

신축아파트에서 누릴 수 있는 최고 최대를 누리면서 살 수 있습니다.

 

신축아파트 단점은 높은 가격 장벽 때문에 쉽게 매수를 못하는게 단점 입니다.

 

 

 

 

재건축 아파트의 현실과 장점 입니다.
우선 건물이 노후화 되어서 건물 외관과 불편한 내부 구조를 가지고 있고, 

낙후된 시설들이 많고, 지상층에는 주차 공간이 부족해서 2중 3중으로 주차를 하고 있으며 

출퇴근 시간에는 승용차를 이동하기도 많이 불편합니다.

오래된 배관 및 전기 시설 그리고 샷시 등에서는 외풍도 많이 들어오고, 

주방 시설도 많이 낙후 되어 있어서 불편함을 감수하면서 생활을 해야 합니다.

 

 

 

 

재건축 아파트는 긴 재건축 기간이 필요한데,

강남 재건축 아파트를 기준으로 재건축 조합설설립인가부터 입주까지 약 10년 이라는 시간이 소요 되고,

관리처분인가 이후에는 이사도 해야 하고,

건물이 지어지면은 또 다시 입주를 해야 되는 불편함도 감수를 해야 합니다.

 

 

 

 

재건축 아파트는 장점도 있습니다. 
재건축 완공 이후에는 프리미엄 상승으로 새 아파트로 변신하면서 높은 시세 차익 기대할 수 있습니다.
강남·서초 등 입지가 좋은 곳에서 신축 아파트를 소유할 기회 입니다.
넓은 대지면적과 쾌적한 단지 구성을 구성함으로서 생각 보다 엄청난 시세차익을 누릴 수 있는게 장점 입니다.

 

 

 

노후된 아파트에서 힘들게 생활 하고,

시세차익을 누리면서 멋진 신축아파트에 입주하는 장점도 있지만

조합설립 이후 입주까지 10년이라는 재건축 기간에는

모든 불편함을 감수해야 하는 단점 이기도 합니다.
완공 후에는 큰 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 선택입니다.

 

 

 

신축아파트 VS 재건축 아파트 아파트를 선택해야 할까요?
지금 즉시 편리한 생활을 원한다면 신축 아파트를 추천합니다.

40대 중후반 이후부터는 입주 즉시 호화로운 생활을 누릴 수 있는 신축아파트를 추천 합니다.

 

특히 50대 이후에 재건축 아파트를 매수해서 재건축 완공때까지 기다린다면은

50대는 10년 이후에 60대가 되어 있을 것이고,

60대는 10년 이후에 70대가 되어 있는 상황도 생각을 해봐야할 것 같습니다.

 

 

 

반대로 장기적인 투자 가치를 고려한다면 재건축 아파트를 추천 합니다.

20대부터 40대 중반까지는 몸테크를 하면서 재건축 완료하는 그날까지 기다리면서 

재건축을 추천 합니다.

 

당신의 라이프스타일과 투자 목적에 맞춰 신중하게 선택해 보세요.