3기신도시 남양주왕숙 하남교산 인천계양 주택분양 늦어진다.

우리나라의 행정을 보면은 속전속결이라는 말이 제일 먼저 생각이 난다.

신도시를 하나 만드는데 몇년에 거쳐서 교통이라든지 주변 상황 그리고 집값 등을 전체적으로 고려해서 하나 하나 분석하고 

지역의 특색에 맞추고, 어떤 지역에 신도시를 만들면 정말로 좋은 위치가 될 것인지 ...

이런 종합적인 계획이 아니라 즉흥적으로 갑작스럽게 만들다 보니 계획은 항상 연기 되고, 

거기에 따라서 준비를 하는 투자자 실입주자 등은 언제나 손해를 보게 된다.

 

신도시 뿐만 아니라 지하철 공사, 도로공사, GTX 등 모든 기반시설에서 일어나고 있다.

GTX A노선 같은 경우에도 작년게 갑작스럽게 공사를 시작하더니 2023년 개통에서 2024년 1년 뒤로 개통을 연기 시키더니 이번에는 3기신도시 주택분양을 1년 연기 시킨다는 계획입니다.

 

계획대로 1년만 연장 시키면 좋으련만 시간이 지날수록 모든 공사는 연기에 연기 이야기는 계속 된다는 것입니다.

 

 

 

서울집값이 폭등을 하자 정부에서는 주택공급 목적에서 3기신도시 남양주왕숙 하남교산 인천계양 등 신도시를 급하게 지정을 하고 발표를 하다 보니 

각 지역의 주민들은 반발을 하고 나섭니다.

 

지역 주민들한테 한마디 상의도 없이 일반적으로 3기신도시를 발표를 하다 보니 

주민들은 놀랄 수밖에 없고, 평생 동안 삶의 터전으로 살아온 자리를 빼앗긴다는 생각에 무조건 반대부터 하고 있으며 

 

수시로 각 지역이 시청이나 구청으로 달려가서 시위부터 하고 있는 실정입니다.

 

 

 

더 큰 문제는 서울의 집값이 부족해서 폭등을 하고 있는데, 

3기신도시는 서울하고 아무런 관련이 없는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 부천대장, 고양창릉  등을 지정을 해서 주택을 공급 시킨다는 계획입니다.

 

 

 

남양주왕숙 주택공급은 6만 6천가구, 하남교산 3만 2천가구, 인천계약 1만 7천가구, 고양창릉 3만8천가구, 부천대장 2만 가구를 공급한다는 계획입니다.

 

서울하고 아무런 관련이 없는 지역에서 신도시를 발표하다 보니 

그 지역의 주택가격은 계속 하락세를 유지하고 있습니다.

 

 

 

3기신도시 지역을 모두 살펴 보면은 서울 강남과 아주 멀리 떨어져 있으며 

서울 강남으로 출퇴근 할 수 있는 거리에 있는 곳이 하남 교산 밖에 없습니다.

 

그리고 3기신도시 주변 집값들은 과잉공급 때문에 가격이 계속 오르지 않는 곳인데, 

그 주변에 또 신도시를 만든다고 하니 기존 집값들은 계속 하락만 하고 있는 실정 입니다.

 

 

 

 

또 한가지는 3기신도시 토지보상금 문제 입니다.

시중에서는 토지보상금이 45조원 또는 60조원이 풀린다는 이야기가 많습니다.

 

천문학적 토지보상금은 경기도 3기신도시에서 풀리지만은 

그 돈은 대부분 서울에서 똑똑한 집한채를 구입하기 위해서 유입될 것이라고 합니다.

 

그렇게 되면은 경기도에 집값은 하락하면서 또 다시 서울의 집값은 계속 오를 것으로 예상 됩니다.

 

 

 

 

3기신도시 뿐만 아니라 위에서 잠깐 언급 했듯이 

GTX 지하철 도로 공사 등 모든 계획이 충분한 준비도 없는 상태에서 발표부터 하고 

공사 준비 부터 시작해서 착공 그리고 개통까지는 당초 계획보다 몇년 이상이 더 걸리고 있습니다.

 

정부의 발표만 믿고 투자를 했거나 내집마련을 하는 수요자들만 힘들게 하고 고생만 하는 신세가 반복되고 있습니다.

 

 

 

실제로 2기신도시 교통 정책은 아직도 제대로 실천이 되고 있지 않아서 

2기신도시로 이사를 가는 주민들이 다시 서울로 진입할려고 기회만 엿보고 있는 실정입니다.

 

더 중요한 것은 인천지역과 부천, 고양 등은 주택 과잉공급 문제가 계속 발생을 하고 있고, 

남양주왕숙 같은 경우에도 별내신도시 다산신도시 등으로 주택공급이 많았는데 

거기에 추가로 신도시가 지어지게 되면은 기존의 주택들은 무조건 하락할 것으로 예상 되고 있습니다.

 

 

 

 

정부에서는 3기신도시 주택공급이 1년 정도 늦어질 것이라고 말하고 있지만 

노무현 정부때 발표된 2기신도시도 아직 완공이 안되어 있는 상황이라서 

3기신도시는 1년이 아니라 언제까지 미뤄질지 계속 지켜봐야할 상황입니다.

 

 

 

정부의 즉흥적인 계획을 있는 그대로 믿지 마시고, 

어느 정도의 여유를 가지고 투자를 하거나 내집마련의 계획을 세우는 것이 제일 중요할 듯 합니다.

 

 

 

 

특히나 서울 강남하고 전혀 관련이 없는 검단신도시처럼 

3기신도시 역시 미분양이 많이 발생할 것으로 예상 되고 있습니다.

 

 

 

내집마련과 3기신도시에 투자를 생각하고 계시는 분들은 정부를 있는 그대로 믿지 마시고, 

항상 연기 된다는 것을 잊지 마시기 바랍니다.

특히 교통 정책은 하염없이 기다려야 된다는 것도 꼭 명심해야 될 부분 입니다.

 

 

 

https://youtu.be/irqrImnB1dI

3기신도시 문제점을 확인 하시기 바랍니다.