상가투자
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부동산 투자와 금리인상 밀접한 상반 관계 성립한다.내가하는일 2023. 3. 13. 15:58
부동산은 고가이기 때문에 은행과 밀접한 관계가 있어야 합니다. 즉 은행에서 저금리로 대출이 잘되면은 부동산 투자는 활발해지는 것이고, 반대로 대출 금리가 올라가면은 부동산 투자는 점점 줄어들 수밖에 없습니다. 이 말은 부동산 투자는 자금이 많이 들어가기 때문에 절대적으로 은행을 의지할 수밖에 없는 그런 구조라고 생각하시면 됩니다. 물론 일부 업체들은 은행에 의지하지 않고 내 자본금으로 부동산에 투자하는 경우가 종종 있는데 이러한 경우는 극히 일부라고 생각하시면 됩니다. 그럼 금리인상에 따라서 달라지는 부동산투자에 대해서 자세하게 살펴 보겠습니다. 부동산 투자라고 하면은 실입주하는 주택을 제외한 상가 오피스텔 지식산업센터 토지 등을 말하는데, 이런 수익형부동산들은 시세차익과 월차임을 목적으로 투자하는 경우..
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부동산투자 공실 없이 운영되는 상가 지식산업센터 좋아요.부동산정보 2019. 8. 6. 05:48
다시 저금리시대를 맞이하면서 은행에 있는 자금들이 다시 부동산으로 몰리고 있는 추세 입니다. 지난달 한국은행의 전격적인 기준금리 인하로 즐거운부동산에도 부동산투자에 문의를 하신 분들이 늘어났으며 실제로 거래를 하기 위해서 찾아오시는 고객님들도 많이 계십니다. 부동산투자에 있어서 수익률도 중요하지만 뭐니 뭐니 해도 공실이 없이 계속 운영되어야 합니다. 물론 공실도 없고 수익률도 높으면 더할나위 없이 좋겠지만은 첫번째로 꼽자면은 공실이 없이 운영되는 곳을 찾아야 하는데 이런 곳이 바로 송파구 문정동 법조타운에 있는 상가 지식산업센터 입니다. 송파구 문정동 법조타운은 전체가 초역세권이며 법원 검찰청 때문에 법조타운이라는 이름이 붙었지만은 지식산업센터 건물들이 더 많은 곳입니다. 하루 유동인구 10만명에 육박하..
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상가매매 임차 맞춰진 문정동 상가내가하는일 2019. 5. 12. 18:17
임차 맞춰진 상가매매 정보 입니다. 송파구 문정동 법조타운에는 많은 지식산업센터 건물들이 많이 있는데, 지식산업센터 건물에는 지하 1층 ~ 지상 2층까지 상가로 되어 있습니다. 지식산업센터 건물 상가로서 임차는 맞춰져 있습니다. 영업도 잘되어서 투자용으로 좋은 상가를 소개 합니다. 전용면적 40평 분양면적 80평 보증금 5천 / 월세 400만원으로 영업 중에 있는 상가매매 입니다. 지상 2층에 있으면 문정역 초역세권 바로 앞에 있는 상가매매 입니다. 송파구 문정동 상가 지하 1층에도 상가매매가 있습니다. 추후에 문정역 4번 출구와 바로 연결 될 예정인 지하 1층 상가 인데, 전용면적 35평 분양면적 70평 현재 임차는 맞춰 있지 않지만 문정역이 개통 되면은 최고의 상가로 거듭날 예정입니다. 건물이 완공된..
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수익형부동산 갖춰야 할 조건들 ...부동산정보 2019. 5. 10. 05:43
불안한 국민연금과 구조조정 등으로 연금을 대체할 수 있는 부동산을 찾는 투자자들이 많이 있습니다. 이런 분들은 대부분 수익형부동산을 많이 찾는데 수익형부동산은 주택, 상가, 사무실, 지식산업센터 등으로 나눌 수 있는데 각기 특징과 단점이 있습니다. 주택은 다시 아파트와 빌라로 나눌 수 있는데 빌라 보다는 아파트를 선호 합니다. 아파트는 대단지 아파트나 역세권 그리고 제일 중요한 강남권을 추천 합니다. 한가지 더 말씀 드리면 새아파트를 추천 합니다. 그리고 강남과 가까운곳 강남과 교통 좋은 곳을 찾는 것이 좋습니다. 아파트는 수익률은 낮지만 부동산 경기가 살아 나면은 시세차익을 누릴 수 있는 장점이 있는가 하면 목돈이 들어가는게 단점 입니다. 그 외에는 상가, 사무실, 지식산업센터 등은 시세차익은 많이 누..