분양가상한제적용시기
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분양가상한제 시작 됐다.부동산정보 2020. 7. 27. 18:29
분양가상한제란 경제 공공 택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동주택의 가격을 국토교통부에서 정하는 기준에 따라서 분양가격 이하로 공급하는 제도를 말합니다. 정의에는 공공 택지 안에서 라고 하지만 정부는 분양가상한제를 민영이 개발하는 재건축 재개발 구역에서도 적용을 시킴으로서 주택 공급에 더 빨간불이 들어올 것 같습니다. 분양가상한제 지역을 보면 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 영등포구, 마포구, 성동구, 동작구, 양천구, 용산구, 중구, 서대문구 광진구 전지역 강서구 : 방화동 공항동 마곡동 등촌동 화곡동 노원구 : 상계동 월계동 중계동 하계동 동대문구 :이문동 휘경동 제기동 용두동 청량리동 답십리동 회기동 전농동 성북구 : 성북동 정릉동 돈암동 길음동 동소문동2가 3가 보문동1가 안..
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분양가상한제 이후 아파트청약은 로또다부동산정보 2019. 11. 18. 08:51
문재인 정부의 최후 퍼즐을 맞췄다고 하는 분양가상한제가 2019년 11월 부터 시행이 되면서 많은 곳에서 부작용을 걱정 하는 소리가 들리고 있습니다. 공급 정책은 하나도 보이지 않고 오로지 규제 정책만 일관을 하고 있는데 부동산시장에서는 분양가상한제에 아랑곳하지않고 아파트 가격은 계속 상승하는 분위기 입니다. 특히 아파트 분양가격을 통제함으로서 현재 아파트 매매가격와 분양가격 차이가 너무 많이 나기 때문에 아파트 청약에 당첨만 되면은 로또 이상의 수익이 발생 할 수 있습니다. 조금더 자세하게 살펴 보겠습니다. 서울아파트 가격을 잡겠다고 모든 규제 정책은 나왔지만은 아파트 가격은 계속 강세를 보이고 있는 이유는 서울주택보급율 아직도 100%가 안되는 상황이며 부동산 규제 정책만 있고 공급 정책은 하나도 없..
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분양가상한제란 이유때문에 새아파트 인기는 급상승부동산정보 2019. 8. 10. 04:38
송파구 문정동 즐거운부동산 재미랜 입니다. 분양가상한제가 부동산 뉴스에서 매일 같이 나오는 이야기 입니다. 그럼 분양가상한제란 무엇인지 한번 알아 보고, 분양가상한제 이후에 아파트시장은 어떻게 변할 것인지도 확인 해보겠습니다. 먼저 분양가상한제란 집값 안정화의 일환으로, 주택을 분양할때 토지와 건축비에 건설업체의 적정 이유을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도 입니다. 이 제도는 현재 공공택지분양 위례신도시 감일지구 등에서 지금 시행하고 있는데, 민간택지에도 적용되면 주상복합아파트 분양에도 적용이 됩니다. 그러면 서울의 재건축 재개발 아파트 뿐만 아니라 아파트를 분양하는 모든 곳에서 다 분양가상한제의 적용을 받습니다. 재건축 재개발을 하는 주택조합에서는 분양가격은 제대로 받지 ..
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분양가상한제 적용지역 안되는 이유부동산정보 2019. 8. 2. 05:44
송파구 문정동 즐거운부동산 재미랜 입니다. 현재 부동산 시장에서 제일 뜨겁게 달아오르고 있는 분양가상한제 적용지역 문제 입니다. 분양가상한제란 집값 안정화의 일환으로 주택를 분양할때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보낸 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말합니다. 정부에서는 주택가격의 안정을 위해서 분양가상한제를 적용한다고 하지만 반대로 주택을 공급하고자 하는 시행사에서는 원하는 가격에 분양을 하지 못하기 때문에 그만큼 수익이 줄어드는 것입니다. 강남 A라는 아파트 단지가 재건축을 하기 위해서 일반분양을 할려고 하는데 재건축조합에서는 건설사와 함께 분양가격을 책정을 하는데, 조금이라도 더 많은 이익을 가져가기 위해서 분양가격을 평당 4000만원으로 산정 했다고 가정 하겠..