분양가상한제
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공시지가 상승으로 아파트분양가 크게 오른다 (분양가상한제 무색)부동산정보 2021. 1. 12. 09:09
아파트가격 상승을 막기 위한 정책으로 정부에서는 분양가상한제를 시행하면서 서울 경기 인기좋은 지역에서는 아파트를 분양할때 분양가상한제에 따라서 분양을 합니다. 주택도시보증공사의 심사를 거쳐서 분양가격을 정하게 되는데, 2020년 부터 크게 오른 공시지가 때문에 분양가격도 크게 상승하는 분위기 입니다. 며칠전 서초구 반포동 래미안원베일리 분양가격은 평당 5668만원으로 결정 됐습니다. 불과 몇달 전인 2020년 가을쯤 평당 분양가격 4890만원이었는데 크게 상승하는 이유는 공시지가의 상승으로 분석이 됐습니다. 정부는 다주택자들과 고가아파트에 대해서 보유세를 올리는 방안으로 공시지가를 매매가격 수준으로 올려서 세금을 물리겠다고 했지만 이러한 발상이 다시 분양가격 상승으로 다가왔습니다. 정부의 얽히고 섥힌 부..
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분양가상한제 시작 됐다.부동산정보 2020. 7. 27. 18:29
분양가상한제란 경제 공공 택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동주택의 가격을 국토교통부에서 정하는 기준에 따라서 분양가격 이하로 공급하는 제도를 말합니다. 정의에는 공공 택지 안에서 라고 하지만 정부는 분양가상한제를 민영이 개발하는 재건축 재개발 구역에서도 적용을 시킴으로서 주택 공급에 더 빨간불이 들어올 것 같습니다. 분양가상한제 지역을 보면 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 영등포구, 마포구, 성동구, 동작구, 양천구, 용산구, 중구, 서대문구 광진구 전지역 강서구 : 방화동 공항동 마곡동 등촌동 화곡동 노원구 : 상계동 월계동 중계동 하계동 동대문구 :이문동 휘경동 제기동 용두동 청량리동 답십리동 회기동 전농동 성북구 : 성북동 정릉동 돈암동 길음동 동소문동2가 3가 보문동1가 안..
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분양가상한제 이후 아파트청약은 로또다부동산정보 2019. 11. 18. 08:51
문재인 정부의 최후 퍼즐을 맞췄다고 하는 분양가상한제가 2019년 11월 부터 시행이 되면서 많은 곳에서 부작용을 걱정 하는 소리가 들리고 있습니다. 공급 정책은 하나도 보이지 않고 오로지 규제 정책만 일관을 하고 있는데 부동산시장에서는 분양가상한제에 아랑곳하지않고 아파트 가격은 계속 상승하는 분위기 입니다. 특히 아파트 분양가격을 통제함으로서 현재 아파트 매매가격와 분양가격 차이가 너무 많이 나기 때문에 아파트 청약에 당첨만 되면은 로또 이상의 수익이 발생 할 수 있습니다. 조금더 자세하게 살펴 보겠습니다. 서울아파트 가격을 잡겠다고 모든 규제 정책은 나왔지만은 아파트 가격은 계속 강세를 보이고 있는 이유는 서울주택보급율 아직도 100%가 안되는 상황이며 부동산 규제 정책만 있고 공급 정책은 하나도 없..
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분양가상한제로 신축 아파트 가격은 계속 상승 중부동산정보 2019. 8. 23. 05:03
정부가 아파트가격을 잡기 위해서 모든 수단과 방법을 다 동원하고 있지만 내집마련을 하기 위한 수요자까지는 막을 방법이 없는가 봅니다. 분양가상한제까지 동원하면서 모든 부동산 규제정책은 모두 쏟아내고 있지만 공급부족으로 인해서 강남권을 중심으로 신축아파트 가격은 무섭게 상승하고 있습니다. 강남구 개포동 래미안블레스티지와 디에이치아너힐스는 전용 84㎡ 거래 가격이 25억을 넘어섰습니다. 매매가격 25억이 넘어섰는데도 팔려고 하는 사람이 없어서 기다려야 되는 상황까지 벌어지고 있습니다. 부동산 거래가 없고, 규제정책이 심하게 있어서 공급 부족이라는 이유 때문에 강남권을 중심으로 신축 아파트 가격이 천정부지로 오르고 있습니다. 신축아파트 가격이 더 오르고 있는 이유는 기준금리가 내려간 상황에 공급감소까지 예상이..
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초과이익환수제 분양가상한제 아전인수로 해석하는 정부부동산정보 2019. 8. 16. 05:09
문재인정부가 들어서면서 주택 가격을 잡기 위해서 모든 수단 방법을 가리지 않는채 정책들을 펼치고 있습니다. 그런데 가만히 들여다 보면은 가격이 오르는 것은 수요자들이 많다는 것은 절대로 인정을 하지 않고, 오로지 다주택자들이 집을 사들인다고 결론을 짓고, 주택 규제 정책과 초과이익환수제 분양가상한제 등 여러가지 정책들을 발표하면서 법 해석도 정부 마음대로 하고 있습니다. 분양가상한제를 발표할때는 공급 감소는 경기 침체의 탓으로 돌리고, 집값 안정에는 분양가상한제 덕분이라는 논리를 펼치고 있는게 대표적인 예 입니다. 분양가상한제를 발표하면서 여기에 대한 부작용은 외면을 하고 오로지 긍정적인 효과만 강조를 하거나 조합원 입주권에 대한 기준을 정부에 유리하도록 해석하고 있습니다. 정부는 공공의 이익을 앞세워 ..
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분양가상한제란 이유때문에 새아파트 인기는 급상승부동산정보 2019. 8. 10. 04:38
송파구 문정동 즐거운부동산 재미랜 입니다. 분양가상한제가 부동산 뉴스에서 매일 같이 나오는 이야기 입니다. 그럼 분양가상한제란 무엇인지 한번 알아 보고, 분양가상한제 이후에 아파트시장은 어떻게 변할 것인지도 확인 해보겠습니다. 먼저 분양가상한제란 집값 안정화의 일환으로, 주택을 분양할때 토지와 건축비에 건설업체의 적정 이유을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도 입니다. 이 제도는 현재 공공택지분양 위례신도시 감일지구 등에서 지금 시행하고 있는데, 민간택지에도 적용되면 주상복합아파트 분양에도 적용이 됩니다. 그러면 서울의 재건축 재개발 아파트 뿐만 아니라 아파트를 분양하는 모든 곳에서 다 분양가상한제의 적용을 받습니다. 재건축 재개발을 하는 주택조합에서는 분양가격은 제대로 받지 ..
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분양가상한제 적용지역 안되는 이유부동산정보 2019. 8. 2. 05:44
송파구 문정동 즐거운부동산 재미랜 입니다. 현재 부동산 시장에서 제일 뜨겁게 달아오르고 있는 분양가상한제 적용지역 문제 입니다. 분양가상한제란 집값 안정화의 일환으로 주택를 분양할때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보낸 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말합니다. 정부에서는 주택가격의 안정을 위해서 분양가상한제를 적용한다고 하지만 반대로 주택을 공급하고자 하는 시행사에서는 원하는 가격에 분양을 하지 못하기 때문에 그만큼 수익이 줄어드는 것입니다. 강남 A라는 아파트 단지가 재건축을 하기 위해서 일반분양을 할려고 하는데 재건축조합에서는 건설사와 함께 분양가격을 책정을 하는데, 조금이라도 더 많은 이익을 가져가기 위해서 분양가격을 평당 4000만원으로 산정 했다고 가정 하겠..
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분양가상한제 공급의 씨를 말리고 있다.부동산정보 2019. 7. 16. 05:06
최근 강남의 아파트가 상승세를 이어가자 정부에서는 분양가상한제를 또다시 들고 나왔습니다. 아파트 가격만 오르면 무조건 규제정책부터 펼치고 있는 문재인정부는 도대체 누구를 위한 주택정책을 펼치고 있는 궁금합니다. 제일 이해가 되지 않는게 3기신도시 입니다. 강남재건축아파트를 규제하면서 공급 차원에서 3기신도시를 만든다고 했는데 3기신도시는 서울아파트가격을 전혀 잡을 수 없는 위치에 만든다고 해서 이해가 되지 않았습니다. 그리고 서울아파트가격이 조금이라도 가격이 움직이면 무조건 규제부터 하는 정부는 무슨 생각을 하고 있는지 궁금합니다. 서울의 주택보급량은 오피스텔을 포함해서 96% 수준입니다. 아직도 주택이 10%~20%정도가 부족합니다. 주택이 부족하면은 빨리 공급정책을 펼쳐서 많은 주택을 짓도록 해야 하..
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반포주공1단지 재건축 아파트 분양가상한제 적용 안받는다.부동산정보 2019. 6. 28. 18:07
부동산가격이 급격하게 오르는 것은 투기 수요자들 때문이 아니라 수요자가 많다는 것을 정부가 아직도 깨닫지 못하고 있는 것 같습니다. 2018년 913 부동산대책을 만들면서 더이상 투기세력들이 활기를 못치게 만들겠다고 큰 소리 치던 정부는 최근에 다시 강남권으로 부동산가격이 오르기 시작하자 분양가규제, 분양가상한제까지 들고 나오고 있습니다. 자본주의 경제에서는 시장이 돌아가는 대로 정부에서는 보조를 하고 어느 정도까지만 통제를 해야 하는데 부동산시장 전체를 사회주의 제도로 만들려고 하고 있습니다. 아무리 강력한 부동산규제정책이라고 해도 수요자들이 줄서서 기다리고 서울주택은 아직도 15% ~20% 정도 부족한데 이런 상황을 정부는 부정을 하면서 모든 책임을 투기세력으로 몰아가고 있습니다. 투기세력으로 몰아가..