공시지가
-
공시지가 상승으로 아파트분양가 크게 오른다 (분양가상한제 무색)부동산정보 2021. 1. 12. 09:09
아파트가격 상승을 막기 위한 정책으로 정부에서는 분양가상한제를 시행하면서 서울 경기 인기좋은 지역에서는 아파트를 분양할때 분양가상한제에 따라서 분양을 합니다. 주택도시보증공사의 심사를 거쳐서 분양가격을 정하게 되는데, 2020년 부터 크게 오른 공시지가 때문에 분양가격도 크게 상승하는 분위기 입니다. 며칠전 서초구 반포동 래미안원베일리 분양가격은 평당 5668만원으로 결정 됐습니다. 불과 몇달 전인 2020년 가을쯤 평당 분양가격 4890만원이었는데 크게 상승하는 이유는 공시지가의 상승으로 분석이 됐습니다. 정부는 다주택자들과 고가아파트에 대해서 보유세를 올리는 방안으로 공시지가를 매매가격 수준으로 올려서 세금을 물리겠다고 했지만 이러한 발상이 다시 분양가격 상승으로 다가왔습니다. 정부의 얽히고 섥힌 부..
-
2019년 개별공시지가조회 아파트 공시지가 14% 올랐다.부동산정보 2019. 4. 29. 21:33
부동산 규제 정책으로 거래를 못하게 막아논 현 정부는 거래세를 충당하기 위해서 보유세를 대폭 상승 시킨 것 같은 분위기 입니다. 개별공시지가는 4월 말까지 발표하게 되어 있는데 이번에 서울에서 올해 아파트 공시지가를 14% 정도 올렸습니다. 개별 공시지가 인상에 따라서 시세 9억 ~ 12억을 형성하는 전용면적 84㎡의 아파트는 올해 약 136만원 정도의 보유세를 내야 합니다. 공시지가는 재산세와 종합부동산세를 합한 보유세이며, 건강보험료와 국민연금의 산정 기준이 됩니다. 종합부동산세는 공시지가에 공제액을 뺀 액수 85%를 곱하고, 여기에 누진세율 (0.5%~3.2%)을 다시 곱해서 산출 합니다. 재산세의 같은 경우는 공시지가에 60%를 곱해서 누진세율 (0.1%~0.4%)를 곱해서 산출 합니다. 종합부동..